2008年房地產(chǎn)估價(jià)師——《房地產(chǎn)基本制度與政策》教材對比

　　教材勘誤P243，最后一行“1.8元”，應為“8元”。

　　第一章

　　目錄

　　內容

　　第一節 房地產(chǎn)業(yè)概述

　　1、將舊教材中屬于基本概念部分的“房地產(chǎn)業(yè)的細分”單獨拿出來(lái)作為一個(gè)大標題。

　　2、將“房地產(chǎn)業(yè)的地位”進(jìn)行簡(jiǎn)化后放到了“房地產(chǎn)業(yè)的基本概念”里面。

　　第二節 住房制度概述

　　二、現行城鎮住房制度的基本框架

　　1、《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國辦發(fā)[2005]37號）

　　修訂為：

　　《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)原建設部等部門(mén)關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）

　　2、（四）強化政府保障職能，建立和完善符合我國國情的廉租房體制有所變化。

　　增加：建設工程教育網(wǎng)提供

　　2007年8月7日國務(wù)院出臺的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國發(fā)[2007]24號）

　　第三節 土地制度概述

　　比原第三節增加：土地所有制和土地管理基本制度。

　　第四節 房地產(chǎn)法制建設

　　一、我國房地產(chǎn)法律體系

　　《城市規劃法》替換為《城鄉規劃法》。

　　三、房地產(chǎn)行政法規

　　刪除《城市私有房屋管理暫行條例》。

　　四、房地產(chǎn)部門(mén)規章

　　刪除《城市房屋權屬登記管理辦法》。

　　增加《房屋登記辦法》。建設工程教育網(wǎng)提供

　　第二章 建設公用地制度與政策

　　目錄

　　內容

　　原第一節內容相應移到第一章第三節。建設工程教育網(wǎng)提供

　　第一節 集體土地征收

　　1、增加了集體土地概念的說(shuō)明。

　　2、在土地征用原則，“依法征地”這一條中增加了土地違法違規形式中最主要的形式“以租代征”的闡述。

　　第二節 建設用地使用權出讓

　　名稱(chēng)的變化。建設工程教育網(wǎng)提供

　　1、增加國土資源部2007年9月對11號令的修改的第39號令。

　　2、對四種出讓方式進(jìn)行了較為詳細的說(shuō)明。（比舊教材詳細）

　　第三節 建設用地使用權劃撥

　　名稱(chēng)的變化。

　　1、劃撥范圍進(jìn)行了較為詳細的敘述。（比舊教材詳細）。

　　第三章 城市房屋拆遷管理制度與政策

　　目錄（無(wú)變化）

　　內容：

　　第一節 城市房屋拆遷管理概述

　　增加：房屋拆遷與土地作征收的區別。建設工程教育網(wǎng)提供

　　第二節～第五節（無(wú)變化）

　　第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

　　目錄

　　內容

　　第二節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理

　　名稱(chēng)的變化：“土地使用權”替換為“建設用地使用權”。建設工程教育網(wǎng)提供

　　第三節 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

　　1、《房地產(chǎn)管理法》第三十八條，變換為《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條。

　　2、《房地產(chǎn)管理法》第三十九條，變換為《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條。

　　第五章 規劃設計及工程建設管理制度與政策

　　目錄

　　內容

　　第一節 城鄉規劃管理制度與政策

　　在內容及順序上有比較大的變動(dòng)，注意這一節的學(xué)習。建設工程教育網(wǎng)提供

　　第四節 建設工程施工與質(zhì)量管理

　　六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

　　本點(diǎn)內容所依據的法規有所不同，現為2007年6月原建設部發(fā)布的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規定》（原建設部令第159號）。

　　增加：企業(yè)申請資質(zhì)的依據。

　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　目錄

　　內容

　　第二節 房地產(chǎn)轉讓管理

　　名稱(chēng)的變化（同目錄）。

　　第五節 房地產(chǎn)抵押管理

　　二、房地產(chǎn)抵押的一般規定

　　刪除原來(lái)的第17條：

　　“抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準”。建設工程教育網(wǎng)提供

　　第七章 房地產(chǎn)權屬登記制度與政策

　　目錄

　　內容

　　第一節

　　1、“二、房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型”（由原來(lái)第二節，一、的內容移來(lái)）。

　　2、名稱(chēng)的變化，本節原教材所稱(chēng)的“權屬登記”，都變更為“登記”。建設工程教育網(wǎng)提供

　　3、“四、（一）”由原來(lái)的“做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作”，替換為“做好登記簿記載工作”，內容也有所變化。

　　4、“五、（一）權利主體一致的原則”，增加《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋登記辦法》對此內容的描述。

　　第二節

　　1、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)重新進(jìn)行了二次歸類(lèi)，總的大類(lèi)分為土地登記和房屋登記，然后再細分。

　　相應內容，進(jìn)行了一些增補。

　　2、增加：

　　二、房地產(chǎn)登記的體制

　　三、房屋登記的范圍

　　四、房屋登記機構

　　五、房屋登記的基本要求

　　八、房屋登記的其他規定

　　這些內容都相應有較大的變化，請廣大考生認真學(xué)習。建設工程教育網(wǎng)提供

　　3、“六、房屋登記的程序”內容變化較大。

　　4、“七、房屋登記的時(shí)限”內容變化較大。

　　5、“九、房屋登記收費”內容變化較大。

　　本節變動(dòng)內容較大，請關(guān)大考生認真學(xué)習。

　　第三節（無(wú)變化）

　　第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

　　目錄（無(wú)變化）

　　內容

　　第一節

　　1、“三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，（2）”，“差額定率累進(jìn)收費”更改為“差額定率分檔累進(jìn)計收”。

　　第二節

　　1、“三、（二），1、通用標準”中，刪除“（3）股東或合伙人要求”。建設工程教育網(wǎng)提供

　　2、“三、（二），2、各資質(zhì)等級相應標準”一、二、三級資質(zhì)中，增加了“（3）股東或合伙人要求”。

　　第三節

　　1、“建設部”更新為“住房與城鄉建設部”。建設工程教育網(wǎng)提供

　　第四節

　　1、“建設部”更新為“住房與城鄉建設部”。

　　第七節

　　1、國家一級房地產(chǎn)估價(jià)機構由原來(lái)的“100多家”，更新為“160多家”。

　　第九章 物業(yè)管理制度與政策

　　目錄

　　內容

　　第一節

　　1、名稱(chēng)的變化，“物業(yè)管理企業(yè)”，都更新為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，強調其服務(wù)的特性。建設工程教育網(wǎng)提供

　　第二節

　　1、增加：《物業(yè)管理條例》于2007年8月進(jìn)行了修訂，注意對修訂內容的學(xué)習。

　　2、“二、（七）”增加“2007年12月4日，原建設部、財政部聯(lián)合簽署發(fā)布了《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》”。注意對新辦法的學(xué)習。

　　第三節

　　1、名稱(chēng)的變化，“物業(yè)管理企業(yè)”，都更新為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，強調其服務(wù)的特性。建設工程教育網(wǎng)提供

　　2、“（二），2、”《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（原建設部令第125號），更新為《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（原建設部令第164號）。

　　3、“二、（四）業(yè)主公約”，更新為“管理公約”。

　　4、“六、住宅專(zhuān)項維修資金”，由于2007年12月4日，原建設部、財政部聯(lián)合簽署發(fā)布了《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》，這部分內容變化較大，需要廣大考生認真學(xué)習。建設工程教育網(wǎng)提供

　　第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策

　　目錄（無(wú)變化）

　　內容

　　第一節 稅收制度概述

　　1、“四、現行房地產(chǎn)稅收”，現行房產(chǎn)稅增加“城市房地產(chǎn)稅”，緊密相關(guān)的費用增加“個(gè)人所得稅”。

　　第三節 城鎮土地使用稅

　　1、城鎮土地使用稅的應納稅額發(fā)生變化：建設工程教育網(wǎng)提供

　?、俅蟪鞘?，由原來(lái)的“0.5～10元”，增加為“1.5～30元”；

　?、谥械瘸鞘?，由原來(lái)的“0.4～8元”，增加為“1.2～24元”；

　?、坌〕鞘?，由原來(lái)的“0.3～6元”，增加為“0.9～18元”；

　?、芸h城、建制鎮、工礦區，由原來(lái)的“0.2～4元”，增加為“0.6～12元”。

　　第四節 耕地占用稅

　　1、耕地占用稅適用稅額發(fā)生變化：

　?、偃司?畝以下的地區，由原來(lái)的“2～10元/m²”，增加為“10～50元/m²”；建設工程教育網(wǎng)提供

　?、谌司?畝～2畝以下的地區，由原來(lái)的“1.6～8元/m²”，增加為“8～40元/m²”；（教材這里為“1.8～10”，有誤）

　?、廴司?畝～3畝的地區，由原來(lái)的“1.3～6.5元/m²”，增加為“6～30元/m²”；建設工程教育網(wǎng)提供

　?、苋司?畝～4畝的地區，由原來(lái)的“1～5元/m²”，增加為“5～25元/m²”。

　　2、刪除各地的協(xié)調政策。

　　第七節 相關(guān)稅收

　　1、“五、印花稅”，稅率分五檔，由原來(lái)的“1‰、0.5‰、0.3‰、0.05‰、0.03‰”，調整為“1‰、0.5‰、0.3‰、0.01‰、0.05‰”。建設工程教育網(wǎng)提供

　　第八節 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

　　1、“四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策”，從2008年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收按新的規定執行。

　?。?）對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　?。?）對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　?。?）對個(gè)人出住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營(yíng)業(yè)稅，，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮土地使用稅。

　?。?）對企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策

　　目錄（無(wú)變化）

　　內容

　　第二節 住房公積金的歸集、提取和使用

　　1、刪除“根據建設部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導意見(jiàn)》（建金管）[2005]5號，……可以提取本人住房公積金帳戶(hù)內的存儲余額”，即刪除可以提取本人住房公積金帳戶(hù)內的存儲余額的情況的闡述。建設工程教育網(wǎng)提供

　　2、刪除：住房公積金的特點(diǎn)。

　　第三節 住房公積金利率、稅收及會(huì )計核算

　　1、刪除“遇法定存款利率調整，分段計息”的說(shuō)明。建設工程教育網(wǎng)提供

　　法規附錄部分

　　增加：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例

　　　　　中華人民共和國城鄉規劃法

　　　　　房屋登記辦法

　　刪除：中華人民共和國城市規劃法

　　　　　城市房屋權屬登記辦法

　　為幫助參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考，2008年建設工程教育網(wǎng)聘請國內權威的房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導專(zhuān)家，充分利用自身網(wǎng)絡(luò )教育優(yōu)勢，強力推出“2008年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導”，學(xué)員自付費之日起可不限時(shí)間、次數重復點(diǎn)播學(xué)習，直到當期考試結束后一周關(guān)閉，并可享受24小時(shí)權威專(zhuān)家在線(xiàn)答疑服務(wù)，機會(huì )難得，欲報從速！

　　報名咨詢(xún)熱線(xiàn)：010-82326699 免費熱線(xiàn): 4008105999