第六章經(jīng)濟評價(jià)指標與方法

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟效果、各類(lèi)經(jīng)濟評價(jià)指標及其計算方法的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節效益和費用識別

　　一、投資與成本

　?。ㄒ唬V義投資與成本的概念

　　1．投資

　　2．成本

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資分析中的投資與成本

　　1．開(kāi)發(fā)項目總投資

　　2．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

　　3．經(jīng)營(yíng)成本

　　4．期間費用

　　二、經(jīng)營(yíng)收入、利潤和稅金

　?。ㄒ唬┙?jīng)營(yíng)收入

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　　1．經(jīng)營(yíng)稅金及附加

　　2．城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅

　　3．企業(yè)所得稅

　　三、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現形式

　?。ㄒ唬┲脴I(yè)投資

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)投資

　　第二節經(jīng)濟評價(jià)指標

　　一、投資回收與投資回報

　　二、經(jīng)濟評價(jià)指標體系

　　三、通貨膨脹的影響

　　第三節動(dòng)態(tài)盈利能力指標及其計算

　　一、財務(wù)凈現值

　　二、財務(wù)內部收益率

　　三、動(dòng)態(tài)投資回收期

　　第四節靜態(tài)盈利能力指標及其計算

　　一、成本利潤率與銷(xiāo)售利潤率

　?。ㄒ唬┏杀纠麧櫬?/P>

　?。ǘ╀N(xiāo)售利潤率

　　二、投資利潤率

　　三、資本金利潤率和資本金凈利潤率

　?。ㄒ唬┵Y本金利潤率

　?。ǘ┵Y本金凈利潤率

　　四、靜態(tài)投資回收期

　　五、現金回報率與投資回報率

　?。ㄒ唬┈F金回報率

　?。ǘ┩顿Y回報率

　　第五節清償能力指標及其計算

　　一、利息

　　二、借款償還期

　　三、利息備付率

　　四、償債備付率

　　五、資產(chǎn)負債率

　　六、流動(dòng)比率

　　七、速動(dòng)比率

　　考試要求

　　1．掌握效益和費用識別

　　2．掌握投資回收與投資回報

　　3．掌握經(jīng)濟評價(jià)指標體系

　　4．了解通貨膨脹的影響

　　5．掌握動(dòng)態(tài)盈利能力指標及其計算

　　6．掌握靜態(tài)盈利能力指標及其計算

　　7．掌握利息、借款償還期、利息備付率、償債備付率指標及其計算

　　8．熟悉資產(chǎn)負債率、流動(dòng)比率和速趔比率指標及其計算

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