第九章房地產(chǎn)金融與項目融資

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)項目融資等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節房地產(chǎn)資本市場(chǎng)

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的權益融資與債務(wù)融資

　?。ㄒ唬嘁嫒谫Y

　?。ǘ﹤鶆?wù)融資

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與土地儲備貸款

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

　　1．土地購置貸款

　　2．土地開(kāi)發(fā)貸款

　　3．建設貸款

　?。ǘ┩恋貎滟J款

　　四、房地產(chǎn)抵押貸款

　?。ㄒ唬﹤€(gè)人住房抵押貸款

　?。ǘ┥逃梅康禺a(chǎn)抵押貸款

　?。ㄈ┰诮üこ痰盅嘿J款

　?。ㄋ模┙鹑跈C構對房地產(chǎn)抵押物的要求

　　1．合法設定房地產(chǎn)抵押權

　　2．擇優(yōu)選擇設押的房地產(chǎn)

　　3．合理確定抵押率

　　4．處置抵押物的渠道暢通

　　五、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場(chǎng)

　?。ㄒ唬┑盅嘿J款二級市場(chǎng)的發(fā)展

　?。ǘ┑盅嘿J款二級市場(chǎng)發(fā)展的條件

　?。ㄈ┑盅嘿J款支持證券的類(lèi)型

　　六、房地產(chǎn)投資信托基金

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資信托基金的涵義

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資信托基金的分類(lèi)

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資信托基金的特征

　　1．流動(dòng)性好

　　2．市場(chǎng)價(jià)值穩定

　　3．高現金回報

　　4．有效分散投資風(fēng)險

　　5．抵御通貨膨脹

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)師的角色

　　第二節房地產(chǎn)金融風(fēng)險

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險及其管理

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險

　　1．政策風(fēng)險

　　2．市場(chǎng)風(fēng)險

　　3．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險

　　4．財務(wù)風(fēng)險

　　5．完工風(fēng)險

　　6．抵押物估價(jià)風(fēng)險

　　7．貸款保證風(fēng)險

　?。ǘ┙鹑跈C構對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險管理

　　二、土地儲備貸款風(fēng)險及其管理

　?。ㄒ唬┩恋貎滟J款的風(fēng)險

　?。ǘ┩恋貎滟J款的風(fēng)險管理

　　三、個(gè)人住房貸款風(fēng)險及其管理

　?。ㄒ唬﹤€(gè)人住房貸款的風(fēng)險

　　1．操作風(fēng)險

　　2．信用風(fēng)險

　　3．市場(chǎng)風(fēng)險

　　4．管理風(fēng)險

　　5．法律風(fēng)險

　?。ǘ﹤€(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險管理

　　四、房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險及其管理

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險

　　1．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險

　　2．市場(chǎng)風(fēng)險

　　3．利率風(fēng)險

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險管理

　　1．提升專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平

　　2．提升規模經(jīng)營(yíng)水平

　　3．吸引機構投資者參與

　　4．制定積極穩妥的經(jīng)營(yíng)戰略

　　5．建立優(yōu)秀的管理隊伍

　　第三節房地產(chǎn)項目融資

　　一、房地產(chǎn)項目融資的概念

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資項目使用資金特性

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)項目融資的含義

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)項目融資的意義

　　二、房地產(chǎn)項目融資方案

　?。ㄒ唬┤谫Y組織形式選擇．

　?。ǘ┵Y金來(lái)源選擇

　?。ㄈ┵Y本金籌措

　?。ㄋ模﹤鶆?wù)資金籌措

　　1．信貸融資

　　2．債券融資

　?。ㄎ澹╊A售或預租

　?。┤谫Y方案分析

　　1．資金來(lái)源可靠性分析

　　2．融資結構分析

　　3．融資成本分析

　　4．融資風(fēng)險分析

　　三、金融機構對房地產(chǎn)項目貸款的審查

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)資信等級評價(jià)

　?。ǘ┵J款項目評估

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)貸款擔保方式評價(jià)

　　1．保證

　　2．抵押

　　3．質(zhì)押

　?。ㄋ模┵J款綜合評價(jià)

　　考試要求

　　1．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)

　　2．掌握房地產(chǎn)企業(yè)的權益融資與債務(wù)融資

　　3．掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

　　4．熟悉土地儲備貸款

　　5．掌握房地產(chǎn)抵押貸款

　　6．熟悉房地產(chǎn)抵押貸款二級市場(chǎng)

　　7．掌握房地產(chǎn)投資信托基金

　　8．掌握房地產(chǎn)金融風(fēng)險

　　9．掌握房地產(chǎn)項目融資的概念

　　10．熟悉房地產(chǎn)項目融資方案

　　11．熟悉金融機構對房地產(chǎn)項目貸款的審查

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