第一條為規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目的管理，根據國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、建設部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》和相關(guān)法律法規的規定，結合本省實(shí)際，制定本規定。

　　第二條省建設廳負責全省范圍內實(shí)施《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《項目手冊》）的指導、監督和備案管理工作；各市（州、地）人民政府（行署）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)負責本轄區范圍內實(shí)施《項目手冊》的指導、監督和備案管理工作；各縣（市、特區）人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)負責《項目手冊》的備案管理工作。

　　各級建設、規劃等行政主管部門(mén)依照有關(guān)法規的規定，負責與《項目手冊》備案相關(guān)的工作，并協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)做好備案管理工作。

　　第三條在我省行政區域內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須遵守本規定。

　　第四條《項目手冊》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)記錄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設、經(jīng)營(yíng)過(guò)程的重要資料，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的重要依據。

　　《項目手冊》所記錄的內容及報驗情況納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢、資質(zhì)等級核定、企業(yè)和項目評優(yōu)進(jìn)行考核，并記載入企業(yè)信用檔案。

　　第五條《項目手冊》由貴州省建設廳統一印制。

　　第六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得建設用地規劃許可手續或國有土地使用權手續后的15日內，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和項目資料到項目所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)備案，領(lǐng)取和建立該項目的《項目手冊》。

　　每一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的《項目手冊》一式四份，一份由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，作為項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的依據，一份由項目所在地的縣（市、特區）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)持有，作為項目監督管理的依據。另外兩份在項目實(shí)施完成后分別報市（州、地）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)和省建設廳存檔。

　　第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的主要事項及時(shí)、真實(shí)地記錄在《項目手冊》中，項目取得《施工許可證》后15日內、項目取得《預售許可證》后15日內、項目竣工驗收后15日內、項目申報綜合驗收時(shí)必須送項目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)驗核。驗核程序和要求由各市（州、地）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)規定。每年開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢前30日內送省建設廳驗核。

　　第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工交付使用、項目轉讓或其它原因終止后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當及時(shí)將《項目手冊》送交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)存檔。

　　轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起15日內，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同及其它相關(guān)資料到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)備案，受讓人應繼續建立該項目的《項目手冊》。

　　第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《項目手冊》中，必須如實(shí)記錄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目的主要情況。

　�。ㄒ唬╉椖壳捌谇闆r。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的基本情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目的立項計劃、規劃、建設用地、拆遷、設計審查、施工許可等方面的內容。

　�。ǘ�）工程建設情況。包括項目開(kāi)工、建設進(jìn)度計劃、實(shí)際完成投資等方面的情況，施工發(fā)包、監理委托、工程質(zhì)量監督及工程款支付的情況等內容。

　�。ㄈ�）項目竣工情況。包括住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收、竣工驗收、綜合驗收情況；公共設施、基礎設施等規劃認可情況；執行《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》情況；執行建筑節能標準情況；委托前期物業(yè)管理等情況。

　�。ㄋ模╅_(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況。包括項目的轉讓、聯(lián)建、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的主要情況，房屋抵押及貸款情況。

　�。ㄎ澹┥唐贩夸N(xiāo)售情況。包括商品房預（銷(xiāo)）售情況；委托代理銷(xiāo)售情況；維修基金繳納；售房?jì)r(jià)格情況；購房按揭、公積金貸款情況等。

　�。�六）其他情況。企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中取得各項行政許可的情況，重大投訴的整改處理情況，受到獎勵或處罰等開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為方面的情況，變更企業(yè)名稱(chēng)、法人代表、注冊資金、辦公地址、聯(lián)系電話(huà)等情況。

　　第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及變更行政許可內容、開(kāi)發(fā)建設方式、規劃設計等，必須在報原批準機關(guān)、單位同意，并辦理變更手續后將變更事項記錄在《項目手冊》中，并于15個(gè)工作日內報項目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)驗核。

　　第十一條辦理《項目手冊》驗核時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)提供《項目手冊》及相應的材料。對符合條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)應當在15個(gè)工作日內完成驗核，并提出驗核意見(jiàn)，并簽注在《項目手冊》中；對不符合條件或提供虛假材料的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)責令限期整改，并作為不良行為記入《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案》；凡不提交《項目手冊》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不予核定資質(zhì)等級。

　　第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)要根據有關(guān)法規的規定，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目定期進(jìn)行檢查。檢查的時(shí)間、范圍、結果由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)記錄在《項目手冊》中。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)在《項目手冊》驗核和對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行檢查時(shí)，可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供相關(guān)報表和資料。

　　第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)要依據《項目手冊》對開(kāi)發(fā)項目實(shí)施全過(guò)程動(dòng)態(tài)監督管理，要重點(diǎn)監督規劃設計和建設條件的執行和落實(shí)；及時(shí)查處和糾正建設過(guò)程中的違法違規行為；督促企業(yè)及時(shí)處理投訴問(wèn)題。

　　第十四條各級規劃、建設、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目建立《項目手冊》后作出與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目有關(guān)的行政許可或核準決定時(shí)，應查驗該項目的《項目手冊》。對未建立和實(shí)施《項目手冊》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應督促其建立和實(shí)施《項目手冊》

　　第十五條《項目手冊》只限本項目使用，不得偽造、隨意涂改、出租（借）、轉讓。如有遺失，登報聲明作廢后再申請補發(fā)。

　　第十六條在本規定發(fā)布前已經(jīng)在建，尚未辦理竣工驗收備案登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，也應按照本規定的要求健全和完善《項目手冊》制度。

　　第十七條本規定自2007年1月1日開(kāi)始執行。