第一章總則

　　第一條為了加強房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規定。

　　第二條凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應遵守本規定。

　　本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。

　　本所稱(chēng)房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當事人法律法規、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評估，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟價(jià)值和代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第三條國務(wù)院建設行政主管部門(mén)歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

　　省、自治區、直轄市建設行政主管部門(mén)歸口管理本行政區域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

　　直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén)）管理行政區域內的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

　　第二章中介服務(wù)人員資格管理

　　第四條從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢(xún)精力相關(guān)的初級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)取得考試合格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)人員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)制訂。

　　第五條國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。

　　第六條房地估價(jià)師必須是經(jīng)國家統一考試、執業(yè)資格認證取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》，經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法，由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)和人事主管部門(mén)共同制定。

　　第七條房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)過(guò)考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)制訂。

　　第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過(guò)考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)制訂。

　　第九條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格考試，由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)統一制定考試大綱，指定培訓教材。省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)制訂的考試辦法和試題，報建設部核準后，方可實(shí)施。

　　第十條嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》。

　　遺失《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的，應當向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

　　第三章中介服務(wù)機構管理

　　第十一條從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，應是具有獨產(chǎn)法人資格的經(jīng)濟組織。

　　第十二條設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應具備下列條件：

　?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q(chēng)、組織機構；

　?。ǘ┯泄潭ǖ姆?wù)場(chǎng)所；

　?。ㄈ┯幸幎〝盗康呢敭a(chǎn)和經(jīng)費；

　?。ㄋ模氖路康禺a(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上學(xué)歷、初級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人中須占總人數的50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規定數量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，須有規定數量的房地產(chǎn)經(jīng)紀的。

　　設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機構應報國務(wù)院建設行政主管部門(mén)審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。

　　第十三條設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，應當向當地的工商行政管理部門(mén)申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后的一個(gè)月內，應當到登記機關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

　　設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，還應當執行《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規定。

　　第十四條房地產(chǎn)管理部門(mén)應當每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的專(zhuān)業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

　　第十五條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構必須履行下列義務(wù)：

　?。ㄒ唬┳袷赜嘘P(guān)的法律、法規和政策；

　?。ǘ┳袷刈栽?、公平、誠實(shí)信用的原則；

　?。ㄈ┌凑蘸藴实臉I(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　?。ㄋ模┌匆幎藴适杖≠M用；

　?。ㄎ澹┮婪ń患{稅費；

　?。┙邮苄袠I(yè)主管部門(mén)及其它有關(guān)部門(mén)的指導、監督和檢查。

　　第四章中介業(yè)務(wù)管理

　　第十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構統一受理并與委托人簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同。

　　第十七條經(jīng)委托入同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉讓委托給具有相應資格的中介服務(wù)機構代理，介不得增加傭金。

　　第十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應當包括下列主要內容：

　?。ㄒ唬┊斒氯诵彰蛘呙Q(chēng)、住所；

　?。ǘ┲薪榉?wù)項目的名稱(chēng)、內容、要求和標準；

　?。ㄈ┖贤男衅谙?；

　?。ㄋ模┦召M金額和支付方式、時(shí)間；

　?。ㄎ澹┻`約責任和糾紛解決方式；

　?。┊斒氯思s定的其它內容。

　　第十九條房地產(chǎn)中介服務(wù)費用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構統一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構統一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構收取費用應當開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。

　　第二十條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構開(kāi)展業(yè)務(wù)應當建立業(yè)務(wù)記錄，設立業(yè)務(wù)臺帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺帳應當載明業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收、支出等費用，以及省、自治區建設行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)要求的其他內容。

　　第二十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執行業(yè)務(wù)，可以根據需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現場(chǎng)。委托人應當協(xié)助。

　　第二十二條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：

　?。ㄒ唬┧魅?、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作這便，牟取其他不正當的利益；

　?。ǘ┰试S他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

　?。ㄈ┩瑫r(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機構執行業(yè)務(wù)；

　?。ㄋ模┡c一方當事人串通損害另一方當事人利益；

　?。ㄎ澹┓?、法規禁止的其他行為。

　　第二十三條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應當回避。委托人有權要求其回避。

　　第二十四條因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，由據中介服務(wù)機構承擔賠償責任。所在中介服務(wù)可以對有關(guān)人員追償。

　　第五章罰則

　　第二十五條違反本規定，有下列行為之一的，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)對責任者給予處罰；

　?。ㄒ唬┪慈〉梅康禺a(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，沒(méi)收非法所得，并可處以罰款；

　?。ǘ┻`反規定第十條第一款規定的，吊銷(xiāo)資格證書(shū)，并可處以罰款；

　?。ㄈ┻`反本規定第二十二條規定的，吊銷(xiāo)資格證書(shū)，沒(méi)收非法所得，并可處以罰款；

　?。ㄋ模┏^(guò)營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，沒(méi)收非法所得，并可處以罰款。

　　第二十六條因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機構或人員造成經(jīng)濟損失的，委托人應當承擔賠償責任。

　　第二十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規定，情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第二十八條房地產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門(mén)給予行政處分；情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關(guān)貪污追究刑事責任。

　　第六章附則

　　第二十九條省、自治區、直轄市建設行政主管部門(mén)可以根據本規定制定實(shí)施細則。

　　第三十條本規定由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責解釋。

　　本規定發(fā)布前從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機構，應當按本規定補辦手續，經(jīng)審查合格后，方可繼續營(yíng)業(yè)。

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