房地估價(jià)術(shù)語(yǔ)

　　1、房地產(chǎn) real estate，real property

　　建筑物及其他地上定著(zhù)物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權益。

　　2、房地產(chǎn)估價(jià) real estate appraisal，property valuation

　　專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

　　3、估價(jià)對象 subject property

　　一個(gè)具體估價(jià)項目中需要估價(jià)的房地產(chǎn)。

　　4、估價(jià)目的 appraisal purpose

　　估價(jià)結果的期望用途。

　　5、估價(jià)時(shí)點(diǎn) appraisal date，date of value

　　估價(jià)結果對應的日期。

　　6、客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值value

　　某種估價(jià)目的特定條件下形成的正常價(jià)格。

　　7、公開(kāi)市場(chǎng) open market

　　在該市場(chǎng)上交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，并掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，對交易對象具有必要的專(zhuān)業(yè)知識，交易條件公開(kāi)并不具有排它性。

　　8、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 open market value

　　在公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格。

　　采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準時(shí)，要求評估的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值應是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

　　9、類(lèi)似房地產(chǎn) similar property

　　與估價(jià)對象處在同一供求圈內，并在用途、規模、檔次、建筑結構等方面與估價(jià)對象相同或相近的房地產(chǎn)。

　　10、同一供求圈 comparable search area

　　與估價(jià)對象具有替代關(guān)系、價(jià)格會(huì )相互影響的適當范圍。

　　11、最高最佳使用 highest and best use

　　法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使估價(jià)對象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。

　　12、市場(chǎng)比較法 market comparison approach，sales comparison approach

　　將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當的修正，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　13、收益法 income approach，income capitalization approach

　　預計估價(jià)對象未來(lái)的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。