第五節 設計概算的編制與審查

　　設計概算是在初步設計或擴大初步設計階段，根據設計要求對工程造價(jià)進(jìn)行的概略計算。它是設計文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細化。

　　設計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算。在案例分析中重點(diǎn)要掌握的是單位工程概算和單項工程綜合概算。

　　一、單位工程概算的編制

　　單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設備及安裝工程概算兩大類(lèi)。

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　　其編制方法主要有以下幾種。

　　1.概算定額法

　　又稱(chēng)擴大單價(jià)法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類(lèi)似于采用預算定額編制工程預算。概算定額法適用于初步設計達到一定深度、建筑結構比較明確的工程。

　　2.概算指標法

　　這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。概算指標法適用于初步設計深度不夠、工程量不明確，但技術(shù)成熟，有類(lèi)似工程概算指標可以利用的工程。

　　3.類(lèi)似工程預算法

　　這是利用技術(shù)條件與設計對象相類(lèi)似的已完工程的造價(jià)資料編制擬建工程設計概算的方法。這種方法在應用中要注意的是必須對建筑結構差異和價(jià)差進(jìn)行調整。

　?。ǘ┰O備及安裝工程概算

　　這一概算又包括設備購置費概算和安裝工程概算兩個(gè)內容。其中設備購置費由設備原價(jià)和運雜費組成，其概算的編制方法主要是估價(jià)指標法；安裝工程概算的編制方法有預算單價(jià)法、擴大單價(jià)法、設備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標法等。

　　二、單項工程綜合概算的編制

　　單項工程綜合概算是以各個(gè)單位工程概算為基礎來(lái)編制的。根據建設項目中所包含的單項工程的個(gè)數的不同，單項工程綜合概算的內容也不相同。當建設項目只有一個(gè)單項工程時(shí)，單項工程綜合概算還應包括工程建設其他費用、預備費、投資方向調節稅、建設期貸款利息等。當建設項目包括多個(gè)單項工程時(shí)，這部分費用列入項目總概算中，不再列入單項工程綜合概算中。

　　三、設計概算的審查

　　設計概算審查的主要內容包括以下幾項。

　?。ㄒ唬彶榫幹埔罁臅r(shí)效性、合法性、適用范圍。

　　各種依據，如定額、指標、價(jià)格、取費標準等，都應根據有關(guān)部門(mén)的現行規定進(jìn)行，應隨時(shí)注意有無(wú)調整和新的規定。

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