一、引言

　　我國的房地產(chǎn)業(yè)在土地使用制度、住房分配制度改革的催化作用下，正在向“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”的地位邁進(jìn)；市場(chǎng)經(jīng)濟的不斷完善和確定，又為房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成與發(fā)展奠定了堅實(shí)基礎。然而，市場(chǎng)經(jīng)濟越發(fā)達，為其服務(wù)的中介行為就越多，要求也越高。尤其是在我國市場(chǎng)經(jīng)濟還處于發(fā)展階段，各類(lèi)規范市場(chǎng)經(jīng)濟的法律還不盡完善之時(shí)，作為市場(chǎng)經(jīng)濟條件下不可或缺的社會(huì )中介行為之一的房地產(chǎn)估價(jià)工作，必將發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。

　　但是，房地產(chǎn)估價(jià)也和其他社會(huì )中介行為一樣，具有風(fēng)險性。估價(jià)機構及估價(jià)人員同樣需要承擔一定的經(jīng)濟責任和法律責任。這也是房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自身的特性及其在市場(chǎng)經(jīng)濟中所發(fā)揮的作用決定的，也可以說(shuō)是一個(gè)客觀(guān)存在的現實(shí)。沒(méi)有任何人或機構能保證可以完全不受估價(jià)風(fēng)險的影響。

　　那么，估價(jià)風(fēng)險會(huì )對估價(jià)機構、估價(jià)人員造成哪些影響呢，又如何去辨識和防范它呢？下面就讓我們對房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險作一簡(jiǎn)要分析。

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險的分類(lèi)與發(fā)生的原因總結近幾年來(lái)估價(jià)工作的經(jīng)驗、教訓，房地產(chǎn)估價(jià)所具有的風(fēng)險，或者說(shuō)有可能發(fā)生的潛在風(fēng)險可分為兩大類(lèi)。

　�。ㄒ唬┑谝活�(lèi)是估價(jià)行業(yè)自身內部存在的風(fēng)險，亦可稱(chēng)為內部風(fēng)險或可消除風(fēng)險。主要表現在以下方面：

　　1、由于估價(jià)行業(yè)競爭日趨激烈，個(gè)別估價(jià)機構采取了壓價(jià)、對交易信息資料進(jìn)行封鎖、壟斷等不正當競爭手段，致使經(jīng)營(yíng)風(fēng)險加��；

　　2、由于端慣了“鐵飯碗”、吃慣了“大鍋飯”，養成坐等客戶(hù)上門(mén)的習慣，使經(jīng)濟效益每況愈下，甚至發(fā)生虧損乃至破產(chǎn)的鳳險；

　　3、估價(jià)人員不思進(jìn)取，胡評亂估，估價(jià)報告質(zhì)量低劣，致使發(fā)生房地產(chǎn)估價(jià)管理部門(mén)不予確認或者與委托方發(fā)生經(jīng)濟糾紛的風(fēng)險；

　　4、法制觀(guān)念淡薄，只求效益不講信譽(yù)，將某些不合法或有爭議的房地產(chǎn)也進(jìn)行估價(jià)，導致引發(fā)法律訴訟的風(fēng)險；

　　5、估價(jià)報告不能按約定期限交付，造成委托方拒付估價(jià)費用的風(fēng)險；

　　6、估價(jià)人員與委托方有厲害關(guān)系，不但未予回避，反而故意偏袒房地產(chǎn)交易雙方中的一方，使估價(jià)結論失去公允性，致使發(fā)生經(jīng)濟糾紛的風(fēng)險；

　　7、估價(jià)人員未能正確掌握房地產(chǎn)價(jià)值標準對估價(jià)的影響，估價(jià)目的與估價(jià)方法、估價(jià)值不匹配，或估價(jià)依據不充分，造成估價(jià)結論誤差明顯，從而引發(fā)爭議的風(fēng)險；

　　8、受自身執業(yè)能力限制，對委估房地產(chǎn)特性了解不夠，應聘卻未聘請專(zhuān)家，未聽(tīng)取專(zhuān)家鑒定意見(jiàn)就勉強地進(jìn)行估價(jià)，使估價(jià)結論發(fā)生較大偏差，而發(fā)生經(jīng)濟糾紛的風(fēng)險；

　　9、個(gè)別評估人員接受委托方的“好處”，無(wú)原則滿(mǎn)足委托方的不當要求，明顯高估或低估委估房地產(chǎn)價(jià)值，從而發(fā)生經(jīng)濟糾紛的風(fēng)險；

　　10、由于估價(jià)報告文字敘述不當，用詞含糊，定義不清，缺少必要的設定條件，造成委托方誤解，而引發(fā)爭議的風(fēng)險。

　�。ǘ�）第二類(lèi)是由于房地產(chǎn)估價(jià)與其市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)值緊密相連的特性形成的風(fēng)險，亦可稱(chēng)為外部風(fēng)險或不可消除風(fēng)險。主要表現在以下幾個(gè)方面：

　　1、由房地產(chǎn)權屬方面的缺陷對房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響的風(fēng)險

　�。�1）由于委估房地產(chǎn)產(chǎn)權不明晰，產(chǎn)權證明文件不完整、不合法或已過(guò)期、或隱瞞了他項權利登記（如委托房地產(chǎn)已被質(zhì)押、抵押、擔保等事實(shí)，致使估價(jià)值嚴重失實(shí)）；

　�。�2）委估房地產(chǎn)未經(jīng)共有權利人的書(shū)面同意就單方面估價(jià)，而造成經(jīng)濟糾紛；

　�。�3）在未明確委估房地產(chǎn)是所有權，還是使用權，特別是房地產(chǎn)的取得方式未確定是出讓、轉讓、劃撥，還是國有或集體之前就盲目予以估價(jià)，導致房地產(chǎn)權屬不清，估價(jià)值不實(shí)，也極易引發(fā)法律訴訟。

　　2、政府法律及經(jīng)濟政策的變化產(chǎn)生的風(fēng)險

　�。�1）盡管在許多方面，我們可以對政府的法律、經(jīng)濟政策的變化進(jìn)行預測，但風(fēng)險依然存在。例如1993年國家施行國民經(jīng)濟宏觀(guān)調控、收緊銀根，使全國范圍內房地產(chǎn)市場(chǎng)需求急劇減少，導致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格普遍下滑。這里還有一個(gè)政策對房地產(chǎn)價(jià)格影響滯后的問(wèn)題，需要估價(jià)人員依靠自身的判斷能力去掌握政策的影響時(shí)間和程度，否則必然會(huì )使估價(jià)結果失去現實(shí)性；

　�。�2）因對國家產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策理解不充分，對委托方提供的資料未予甄別鑒定，就按資料提供的數據實(shí)施估價(jià)，致使嚴重高估或低估了房地產(chǎn)價(jià)值；

　�。�3）由于某些政策的變化，對房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的經(jīng)濟性貶值是巨大的，但估價(jià)人員未進(jìn)行充分的市場(chǎng)調查，輕率確定經(jīng)濟性貶值率或貶值額，甚至未予考慮經(jīng)濟性貶值因素，也易導致評估價(jià)值失實(shí)。

　　3、由于房地產(chǎn)估價(jià)理論還未形成嚴密的體系，還未被社會(huì )廣泛接受和了解所造成的風(fēng)險

　�。�1）由于我國統計資料的發(fā)布存在不系統、不完全、嚴重滯后的問(wèn)題，給估價(jià)操作帶來(lái)難度，也易造成選用的取價(jià)依據不合法或依據不充分，或已過(guò)期，造成由于估價(jià)值嚴重失實(shí)而引發(fā)爭議；

　�。�2）行政機關(guān)強行參予估價(jià)，甚至領(lǐng)導出面“指導”估價(jià)，使估價(jià)人員無(wú)所適從，嚴重影響了估價(jià)結論的公正性；

　�。�3）委托估價(jià)方不理解估價(jià)工作，以為估價(jià)和會(huì )計、統計一樣，僅是調整帳面值，而故意壓低估價(jià)收費額，有的甚至制造種種借口，延期支付、少付和不付應交納的合理費用；

　�。�4）委托方對估價(jià)報告使用不當，違反估價(jià)目的唯一性原則，如：將原用于改制的估價(jià)報告去抵押貸款或向私人借款，也易造成經(jīng)濟糾紛。

　　對風(fēng)險的研究管理起源于本世紀30年代的美國，現已成為一門(mén)獨立的學(xué)科，廣泛應用于投資管理、企業(yè)管理之中。風(fēng)險管理包括對風(fēng)險的辨識、轉移、控制和防范。下面僅對房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險的認定與辨識作如下探討。

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險的認定與辨別由于受社會(huì )不良風(fēng)氣的侵蝕和影響，正處于行業(yè)競爭不斷激化的估價(jià)機構無(wú)時(shí)無(wú)刻不在接受著(zhù)各類(lèi)風(fēng)險的考驗。

　　對此，我們一定要有足夠的思想準備，并有必要強化風(fēng)險防范意識，時(shí)刻保持高度的警惕性，來(lái)面對這種嚴峻的考驗。有道是“防人之心不可無(wú)”，在從洽談接受委托到提交估價(jià)報告的整個(gè)過(guò)程中，均應始終繃緊一根防范估價(jià)風(fēng)險的弦，隨時(shí)為維護估價(jià)機構的聲譽(yù)和估價(jià)人員的權益準備好對策。

　　一個(gè)合格的估價(jià)執業(yè)人員應該具有認定與辨別估價(jià)風(fēng)險的能力。在估價(jià)操作的整個(gè)過(guò)程中，必須睜大眼睛，仔細辨別估價(jià)項目中可能存在的風(fēng)險，這是防范風(fēng)險的第一步，如果不能正確判斷、識別可能存在的風(fēng)險，便談不上去防范它。為幫助廣大估價(jià)人員提高認定與辨別風(fēng)險的能力，對估價(jià)風(fēng)險的認定和辨別作以下提示：

　　1、委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件沒(méi)有，或缺少基本內容，或所列示內容與實(shí)際狀況不符，或與委托方填報的估價(jià)清查明細表不一致，或所提供的產(chǎn)權證明文件已過(guò)期、失效、未通過(guò)年檢，或委估房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上共有權利人，共有權利人未出具書(shū)面承諾時(shí)，均可認定該估價(jià)項目具有風(fēng)險。

　　2、委托方是國家集體聯(lián)營(yíng)企業(yè)，或由國有企業(yè)投資組建的集體企業(yè)，且未進(jìn)行過(guò)產(chǎn)權界定，或無(wú)產(chǎn)權登記表；無(wú)投資協(xié)議或投資協(xié)議未對受資方房地產(chǎn)權益進(jìn)行劃定，或劃定不明確的，特別是估價(jià)目的又是企業(yè)兼并、資產(chǎn)（股權）轉讓、撤股、收回投資等，也可認定該估價(jià)項目具有風(fēng)險。

　　3、委估資產(chǎn)是一待開(kāi)發(fā)地塊，一定要按建設用地規劃許可證的限定條件估價(jià)。如無(wú)許可證，此類(lèi)估價(jià)業(yè)務(wù)也具有較大風(fēng)險。

　　4、抵押房地產(chǎn)或需迅速變現的破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)為標的物的估價(jià)項目，一般也具有較大風(fēng)險。估價(jià)人員對此類(lèi)業(yè)務(wù)，必須掌握審慎原則，切忌高估。否則，一旦抵押權被收回或需拍賣(mài)處置變現房地產(chǎn)時(shí)，極易形成法律訴訟。

　　5、在清查核實(shí)委估房地產(chǎn)時(shí)，發(fā)現部分房地產(chǎn)無(wú)賬面原值，或無(wú)原始購房憑證或無(wú)建設工程規劃許可證、工程款決算書(shū)，委托方又提供不出可以證明對其擁有產(chǎn)權的證明資料，對此類(lèi)房地產(chǎn)，估價(jià)人員務(wù)必注意，在未搞清楚委估房地產(chǎn)的本來(lái)面目之前，不要輕意列入估價(jià)范圍，否則風(fēng)險較大。

　　6、采用收益現值法對有收益房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，切記在選取客觀(guān)收益額、收益期限、折現率等估價(jià)參數時(shí)，一定要掌握和判斷委托方提供資料的可信度，對每一項重大參數的判定一定要有確鑿證據。若草率做出結論，必然遺患無(wú)窮。

　　7、當委托方提出非份要求，無(wú)原則地提出高估或低估房地產(chǎn)價(jià)值，或將估價(jià)目的確定為兩個(gè)或兩個(gè)以上時(shí)，估價(jià)人員應格外小心，嚴加提防，予以拒絕。否則，必將弓火燒身。

　　另外，需著(zhù)重指出的是，在當前房地產(chǎn)估價(jià)法規、法律、管理制度還不完善；市場(chǎng)信息傳播渠道還不暢通；統計資料嚴重滯后，且難收集；估價(jià)信息網(wǎng)絡(luò )還不普及、不通暢的情況下，房地產(chǎn)估價(jià)機構面臨的風(fēng)險，可以說(shuō)無(wú)時(shí)無(wú)處不在，這也是估價(jià)行業(yè)成為高風(fēng)險行業(yè)之一的原因，不能不引起我們的高度警惕。

　　既然如此，一個(gè)十分嚴峻的問(wèn)題就擺在了我們的面前：即如何去防范可能給估價(jià)機構和估價(jià)人員的安全執業(yè)及合法權益構成威脅的估價(jià)風(fēng)險？對此問(wèn)題，筆者認為每一家估價(jià)機構和每一個(gè)估價(jià)人員都應當回答好這個(gè)問(wèn)題。絕不能當風(fēng)險已對我們造成損害時(shí)，才被動(dòng)地尋找對策。

　　四、房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險的防范房地產(chǎn)估價(jià)的每項業(yè)務(wù)都與市場(chǎng)經(jīng)濟聯(lián)系在一起，嚴格地講，無(wú)風(fēng)險的估價(jià)業(yè)務(wù)是不存在的，要想完全規避風(fēng)險，一點(diǎn)不受風(fēng)險的威脅也是不現實(shí)的。

　　問(wèn)題的關(guān)鍵是我們如何去防范它，換句話(huà)說(shuō)，就是當風(fēng)險一旦威脅到我們的利益時(shí)，我們早已準備好對策來(lái)應付它。

　　當然，通過(guò)上述風(fēng)險分析，可以看出，大部分風(fēng)險，特別是內部風(fēng)險還是可以將其規避和拒之于門(mén)外的。采取的措施主要有：

　　1、改革估價(jià)機構經(jīng)營(yíng)機制，從改變風(fēng)險承擔主體入手防范估價(jià)風(fēng)險。

　　在舊體制的慣性下，現在的估價(jià)機構大都掛靠在某一行政機關(guān)名下，名為“獨立法人”，實(shí)為“官方代辦”。這種狀況雖然為估價(jià)機構的業(yè)務(wù)量提供了“保證”，但也同時(shí)使客觀(guān)存在的估價(jià)風(fēng)險得以“轉移”或“掩蓋”，對估價(jià)人員的風(fēng)險意識產(chǎn)生一種“淡化”作用，這對估價(jià)行業(yè)的發(fā)展是十分有害的。估價(jià)機構經(jīng)營(yíng)機制改革的目標是使其成為以其全部法人財產(chǎn)，依法自主經(jīng)營(yíng)、自我管理、自我約束、自負盈虧、自擔風(fēng)險的社會(huì )中介服務(wù)組織，以便能盡快向國際慣例靠攏，參與國際及行業(yè)競爭，促使估價(jià)機構和估價(jià)人員提高風(fēng)險防范意識，造成一種既能轉變經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，改坐等業(yè)務(wù)上門(mén)為走向市場(chǎng)找業(yè)務(wù)，從提高整個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟效益及維護估價(jià)人員的權益為出發(fā)點(diǎn)來(lái)執業(yè)；又能進(jìn)一步發(fā)揮估價(jià)人員應有的主觀(guān)能動(dòng)作用，樹(shù)立“以提高質(zhì)量來(lái)防范風(fēng)險，以防范風(fēng)險來(lái)維護聲譽(yù)”的思想意識和執業(yè)氛圍，這樣就可將風(fēng)險降低到最低限度。

　　2、完善和健全房地產(chǎn)估價(jià)法規，從立法和強化監管的力度入手，來(lái)防范估價(jià)風(fēng)險。

　　我國估價(jià)業(yè)發(fā)展的近期目標應該是“法律統一規范、政府監督指導、行業(yè)自我管理”。為實(shí)現這一目標，僅靠現有的還不完善的估價(jià)管理法規是遠不夠的，特別是防范風(fēng)險方面的措施可以說(shuō)基本沒(méi)有。這就要求我們，一方面要修改完善已有法律中不適應當前情況的部分，將沒(méi)有的法律盡快建立起來(lái)，為房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng )造一個(gè)穩定有序的法制環(huán)境；另一方面也要對估價(jià)行業(yè)的日常工作進(jìn)行監督管理。通過(guò)立法，實(shí)現估價(jià)操作的規范化管理，保護估價(jià)機構和估價(jià)人員的合法權益，為依法處理估價(jià)人員的違法行為提供法律保證。

　　中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì )，作為我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性管理主體，應逐步承擔起對全行業(yè)的服務(wù)、監督、管理和協(xié)調職責，其中服務(wù)是最主要的職責。通過(guò)監管、協(xié)調來(lái)達到服務(wù)的目的。對估價(jià)行業(yè)內部存在的問(wèn)題，特別是風(fēng)險防范的有效措施，都應該及時(shí)發(fā)現、及時(shí)通報，對重大評估項目有必要采取跟蹤管理，全方位了解監管對象在估價(jià)以后的使用情況及反映，這樣才能提高學(xué)會(huì )應有的作用，進(jìn)而提高整個(gè)估價(jià)行業(yè)的凝聚力和抵御風(fēng)險的能力。

　　3、加強估價(jià)人員隊伍建設，從提高估價(jià)人員政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)技術(shù)。職業(yè)道德水平入手防范估價(jià)風(fēng)險。

　　既然估價(jià)風(fēng)險可以認定和辨別，某些可消除的風(fēng)險還可以抵御和規避，那么估價(jià)風(fēng)險就不會(huì )那么可怕。重要的問(wèn)題是，我們許多估價(jià)執業(yè)人員對風(fēng)險的危害還不清楚，還未引起足夠的重視，以致于一旦風(fēng)險襲來(lái)，變成經(jīng)濟糾紛、法律訴訟時(shí)，便驚慌失措，無(wú)以應對，這才是可怕的事。所以，我們希望廣大估價(jià)人員：一要盡快樹(shù)立辨別風(fēng)險的意識；二是提高辨別風(fēng)險的能力；三要了解防范風(fēng)險的方法。以往的估價(jià)工作經(jīng)驗和教訓告訴我們，寫(xiě)好估價(jià)報告對防范風(fēng)險至關(guān)重要。我們知道，估價(jià)報告既是向委托方提供委估房地產(chǎn)價(jià)值的法律文件，又是估價(jià)機構履行委托協(xié)議或約定書(shū)的情況總結，更重要的是界定了估價(jià)機構應承擔法律責任的范圍。因此，實(shí)事求是、客觀(guān)公正地反映估價(jià)工作情況，準確、簡(jiǎn)練、嚴謹、全面地敘述估價(jià)的依據、過(guò)程、方法和結論是對撰寫(xiě)估價(jià)報告的基本要求。從1999年6月1日起實(shí)施的《房地產(chǎn)估價(jià)規范》對估價(jià)報告的操作和報告格式做了詳盡的規定，這為提高估價(jià)報告的質(zhì)量創(chuàng )造了良好的條件。但經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的實(shí)踐，在具體施行過(guò)程中，估價(jià)人員普遍感到估價(jià)操作難度和撰寫(xiě)估價(jià)報告難度加大了，文字描述水平要求更高了。雖然有個(gè)別估價(jià)人員認為有些繁瑣，但筆者堅持認為規范估價(jià)操作和估價(jià)報告的格式及內容是極有必要的，對防范估價(jià)風(fēng)險起著(zhù)重大作用。許多需要限定的前提條件、需要披露的重大問(wèn)題及估價(jià)報告的使用范圍、有效期限絕對不能少。因此，提高廣大估價(jià)人員的業(yè)務(wù)操作水平（包括文字寫(xiě)作水平）、法律法制觀(guān)念、防范風(fēng)險意識已成為當前加強估價(jià)人員隊伍建設的一項重要內容。

　　4、建立以風(fēng)險準備金為主的風(fēng)險防范基金制度，為估價(jià)機構的改制和盡快同國際慣例接軌準備必要條件，預提風(fēng)險準備金的比例應適當提高，這將對估價(jià)行業(yè)的持續發(fā)展和提高估價(jià)機構對風(fēng)險的承受能力不無(wú)益處。

　　5、在實(shí)際操作過(guò)程中，采取必要措施，防范風(fēng)險的發(fā)生。主要有以下幾條措施：（1）認真審查核實(shí)委估房地產(chǎn)必備的權屬證明文件。具體要求：一要完整，二要看原件，三要同實(shí)際狀況和委托方填報的清查估價(jià)明細表進(jìn)行核對。取證復印件上要加蓋委托方或資產(chǎn)占有方公章。尤其要注意有無(wú)他項權利登記，當遇到權證不全或提供不出，或委托方稱(chēng)未辦妥領(lǐng)取權證手續等情況時(shí)，寧愿放棄不評，也不要遷就；

　�。�2）對超過(guò)估價(jià)機構執業(yè)能力的估價(jià)項目，在收集不到有關(guān)有效數據，特別是采用市場(chǎng)比較法時(shí)切忌以非正常交易、兩年以前的交易案例、用途不相同的案例來(lái)湊數，對委估房地產(chǎn)情況確實(shí)難以了解時(shí)還是不去估價(jià)為好；

　�。�3）對抵押房地產(chǎn)、破產(chǎn)企業(yè)迅速變現房地產(chǎn)的估價(jià)，一定要堅持穩健、審慎原則，其估價(jià)值一般應低于現行市價(jià)，降低幅度要視具體情況而定，切忌高估；

　�。�4）嚴格按《房地產(chǎn)估價(jià)規范》撰寫(xiě)估價(jià)報告和估價(jià)技術(shù)報告，尤其是估價(jià)報告中的特別事項說(shuō)明、估價(jià)基準日期后重大事項提示、估價(jià)報告的法律效力等不應有法律空隙，做到防范于未然。比如，對估價(jià)結論成立的前提條件、使用范圍和有效期限，對發(fā)現的可能影響估價(jià)值的事項等一定要準確無(wú)誤地列示出來(lái)，這會(huì )在一旦發(fā)生經(jīng)濟糾紛或法律訴訟時(shí)起到保護自己的權益和利益不受侵害的作用；

　�。�5）對帳外房地產(chǎn)的評估，一定要讓委托方出具詳細的說(shuō)明，搞清楚帳外房地產(chǎn)的來(lái)源和形成的原因，否則，不能列入估價(jià)范圍。對毀損、報廢房地產(chǎn)的估價(jià)，也不可輕易估價(jià)為零，或直接作估價(jià)增減值處理。一般應按帳面原值轉相應的會(huì )計損益科目，并需在估價(jià)報告中提示委托方應按會(huì )計現行規定程序報批后方可進(jìn)行會(huì )計處理。

　　五、結束語(yǔ)

　　房地產(chǎn)估價(jià)作為一個(gè)專(zhuān)門(mén)行業(yè)，既然在市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展過(guò)程中不可或缺，那么，作為這一行業(yè)的執業(yè)人員，當然應該為估價(jià)行業(yè)的發(fā)展興旺，為自身的生存去努力，去奮斗。對估價(jià)行業(yè)客觀(guān)存在的風(fēng)險，也應該持正確的態(tài)度，既不懼怕風(fēng)險，又不輕視風(fēng)險。既不能“因噎廢食”，因為有風(fēng)險就不去估價(jià)、不敢估價(jià)，又不能將風(fēng)險視為兒戲，不管不問(wèn)，想怎么估價(jià)就怎么估價(jià)。這兩種態(tài)度均對房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展起著(zhù)阻礙作用。正確的態(tài)度是，對估價(jià)風(fēng)險我們首先要分析它，認識它，進(jìn)而防范它。在從事估價(jià)所同時(shí)學(xué)會(huì )用法律來(lái)保護自己，別讓風(fēng)險影響或毀壞了估價(jià)機構的聲譽(yù)和估價(jià)人員的信譽(yù)，更不要讓風(fēng)險使估價(jià)機構自身的利益受損。這也是本文所要達到的目的。