人類(lèi)對自然界的認識是我們正確處理人與自然關(guān)系的基礎，人類(lèi)更應從人文主義的角度去看待自然界。長(cháng)期以來(lái)，人類(lèi)視自己為自然界的主人，強調人的內在價(jià)值或內在目的，認為自然界應無(wú)條件地服從于人類(lèi)，因而導致世界上日益嚴重的環(huán)境問(wèn)題和生態(tài)危機。事實(shí)上，人與自然的關(guān)系本質(zhì)上反映的是人與人的關(guān)系。由于資源的有限性與人類(lèi)需求之間的缺口非常大，導致人類(lèi)對環(huán)境資源的競爭性使用。

　　站在與時(shí)俱進(jìn)的高視點(diǎn)上，十七大報告指出：“建設生態(tài)文明，基本形成節約能源資源和保護生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結構、增長(cháng)方式、消費模式�！眻蟾孢�強調，要使“生態(tài)文明觀(guān)念在全社會(huì )牢固樹(shù)立”。人們注意到，從十二大到十五大，黨一直強調，建設社會(huì )主義物質(zhì)文明、精神文明；十六大在此基礎上提出了社會(huì )主義政治文明。十七大報告首次提出生態(tài)文明，這是我們黨科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展理念的一次升華。

　　倡導環(huán)境文化和生態(tài)文明，以盡可能少的資源消耗和盡可能小的環(huán)境代價(jià)，取得最大的經(jīng)濟產(chǎn)出，同時(shí)實(shí)現最少的廢物排放，追求經(jīng)濟社會(huì )環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。人類(lèi)在經(jīng)濟、社會(huì )發(fā)展的過(guò)程中同自然環(huán)境，以及人與自然共處的生態(tài)系統的協(xié)調性。這種協(xié)調性既包括經(jīng)濟、社會(huì )活動(dòng)與環(huán)境的協(xié)調性，也包括人們對人與自然協(xié)調關(guān)系的認識。

　　協(xié)調人與自然、人與人之間的矛盾

　　在人與自然的矛盾上，主要表現是：建房規模急劇擴大與城市土地資源供給有限的矛盾；追求豪華的建筑與浪費水土和建材等自然資源的矛盾；盲目的房地產(chǎn)建設與毀損自然和人文景觀(guān)的矛盾；不合理的建設施工與造成生態(tài)破壞和環(huán)境污染的矛盾；住宅和小區選址不利于人體健康的矛盾；家居建筑設計結構與不合理的裝修危害人體健康的矛盾，以及一些高樓建筑設計與建筑配套設施不完善，影響人的身心健康的矛盾等等。

　　應該說(shuō)，人與自然的矛盾是形成人與人之間矛盾的自然基礎，而人與自然之間矛盾的后果又會(huì )表現在人與人的矛盾上。目前我國房地產(chǎn)發(fā)展中人與人之間的矛盾尖銳存在，在某種程度上已經(jīng)成為社會(huì )不穩定的因素。

　　在這樣的情勢下，我國的房地產(chǎn)管理應該體現“以人為本”的要求，社會(huì )主義社會(huì )生產(chǎn)的目的就是要在生產(chǎn)不斷發(fā)展的基礎上，滿(mǎn)足全體人民日益增長(cháng)的物質(zhì)和文化需要。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展堅持了這一點(diǎn)，就能夠從人與人的關(guān)系上協(xié)調市場(chǎng)主體企業(yè)和國家、購房者的經(jīng)濟利益，大大減少當前存在的許多矛盾，從而容易實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系的協(xié)調。

　　此外，要體現“可持續發(fā)展”的要求，這是我國當前所處的時(shí)代所決定的。人類(lèi)社會(huì )的發(fā)展已經(jīng)從過(guò)去的工業(yè)社會(huì )進(jìn)入到現在的生態(tài)社會(huì )，它的基本特征就是從過(guò)去的生態(tài)與經(jīng)濟不協(xié)調轉變到兩者協(xié)調，從而實(shí)現可持續發(fā)展。我國發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)堅持了這一點(diǎn)，也就能夠從人與自然的關(guān)系上理順國家、企業(yè)和購房者的經(jīng)濟利益，減少當前存在的許多矛盾。并且要看到，在“人與人的關(guān)系”和“人與自然的關(guān)系”兩種關(guān)系中，后者“人與自然的關(guān)系”實(shí)現協(xié)調又是前者“人與人的關(guān)系”實(shí)現協(xié)調的基礎。由此，遵循科學(xué)發(fā)展觀(guān)指出的方向，抓住根本，以人與自然的和諧為基礎，同時(shí)促進(jìn)實(shí)現“人與人”和“人與自然”兩種關(guān)系的和諧，就成為我國改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和推動(dòng)其協(xié)調運行的正確方向。

　　“人居環(huán)境生態(tài)化”指引我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新趨勢

　　當前隨著(zhù)世界可持續發(fā)展指導思想的建立，在全球范圍內，也已經(jīng)出現了一個(gè)日益明顯的“經(jīng)濟生態(tài)化”發(fā)展趨勢。它的表現遍及經(jīng)濟發(fā)展和人們生活的各個(gè)方面，包括發(fā)展各種“生態(tài)產(chǎn)業(yè)”，例如“生態(tài)工業(yè)”、“生態(tài)建筑業(yè)”、“生態(tài)旅游業(yè)”和進(jìn)行各種“生態(tài)區域”建設，例如建設“生態(tài)省”、“生態(tài)市”、“生態(tài)縣”、“生態(tài)鄉鎮”、“生態(tài)戶(hù)”；以及生活上的：吃“生態(tài)食品”、穿“生態(tài)服裝”、住“生態(tài)住宅”、使用“綠色交通”等。

　　與此相一致，在人居建設和發(fā)展房地產(chǎn)領(lǐng)域，一個(gè)“人居環(huán)境生態(tài)化”的明顯發(fā)展趨勢也已經(jīng)形成。它的具體表現形式就是“綠色住宅”（包括“生態(tài)住宅”和“健康住宅”）等建筑形式的出現。目前在我國各地，綠色人居環(huán)境建設項目已經(jīng)到處出現，并且正在向著(zhù)廣度和深度繼續迅速發(fā)展。這一趨勢明確地顯示了我國和世界房地產(chǎn)的發(fā)展走向。它預示著(zhù)國家的房地產(chǎn)政策將向“綠色住宅”的方向傾斜；人民的購房意圖和社會(huì )福祉將向“綠色住宅”的方向轉化，同時(shí)發(fā)展“綠色住宅”也將是房地產(chǎn)企業(yè)的正常、穩定、持續的長(cháng)遠更大市場(chǎng)利益之所在。

　　國外經(jīng)驗可以給我們以某些借鑒。例如荷蘭上世紀90年代以來(lái)，為了保護環(huán)境和維護人的健康，由政府大力提倡，實(shí)行建設“環(huán)保屋”計劃。屋頂鋪草皮，四壁利用太陽(yáng)能發(fā)電和供給熱水，排水管用陶瓷替代塑膠，引雨水沖洗廁所，室內設置濕度、揚塵、化學(xué)品、放射性毒素等測量計，建筑材料使用循環(huán)再造物質(zhì)，避免混凝土及乙烯烴等化學(xué)材料，符合環(huán)保和健康要求。1995年前后荷蘭就已經(jīng)在5個(gè)城市推行建設“環(huán)保屋”，之后荷蘭人住“環(huán)保屋”就成為時(shí)尚�，F在隨著(zhù)更先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的采用，造價(jià)會(huì )更低，“環(huán)保屋”就更迅速地風(fēng)行起來(lái)。

　　可以看到，科學(xué)發(fā)展觀(guān)指導下的國家政策傾斜將對此提供保證。目前我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的具體進(jìn)程已經(jīng)使人們明確地看到，實(shí)現生態(tài)與經(jīng)濟協(xié)調，從而促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )的可持續發(fā)展已經(jīng)是我國的必然發(fā)展趨勢。這些決定了我國進(jìn)一步深化經(jīng)濟改革的具體取向，也決定了我國在科學(xué)發(fā)展觀(guān)指導下，房地產(chǎn)政策必然要向“經(jīng)濟生態(tài)化”的方向傾斜。在此情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商目前某些不適合生態(tài)與經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展需要的非正常虛高經(jīng)濟收益將受到抑制，而符合這一需要的正常經(jīng)濟利益，加上國家采取經(jīng)濟手段所給予的經(jīng)濟利益，即持續更大的市場(chǎng)經(jīng)濟利益必將得到實(shí)現和保證。

　　中國社會(huì )科學(xué)院環(huán)境與發(fā)展研究中心研究員，王松霈