一、智能化住宅和智能小區

　　科技發(fā)展的必然近幾年一直與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建筑智能化設計工作者接觸，深感目前業(yè)界對智能化住宅和智能小區的認識差別很大。認為應該大力推進(jìn)發(fā)展的不少，認為智能化住宅不適合中國國情的也大有人在。甚至有人認為某些高檔“智能小區”盲目追求高科技是走火入魔。筆者認為：你喜歡也好、厭惡也好，智能化住宅和智能小區近幾年在全球以及在中國的快速發(fā)展和火爆是不爭的事實(shí)！這是信息技術(shù)發(fā)展尋找更廣闊的市場(chǎng)結合點(diǎn)的必然結果，是IT產(chǎn)業(yè)向傳統建筑產(chǎn)業(yè)以及人們生活滲透的必然結果，IT產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正在極大和必將更大的改變人們的工作生活交往方方面面，發(fā)展中國家也不例外。在中國智能化住宅已經(jīng)不再是炒作，在北京、上海、廣州、深圳等中心城市已經(jīng)成為現實(shí)�，F在已經(jīng)沒(méi)有必要討論智能化住宅和智能小區適不適合中國國情的問(wèn)題，而是作為設計工作者，我們應該為社會(huì )奉獻什么樣的智能化住宅和智能小區更符合中國的國情。

　　二、智能化住宅和智能小區的定義和屬性

　　“智能化住宅”目前業(yè)界尚無(wú)確切定義。

　　英國去年推向市場(chǎng)的“聰明星”和注入現代網(wǎng)絡(luò )技術(shù)的“網(wǎng)絡(luò )房屋”，以及丹麥今年剛剛推向市場(chǎng)的“網(wǎng)絡(luò )廚房”應該算是智能化住宅的代表作。而在中國“智能小區”發(fā)展的特別快。那么，作為設計人員究竟應該如何認識智能化住宅和智能小區呢？筆者認為：智能化住宅是一種面向市場(chǎng)銷(xiāo)售的特殊商品，基本屬性是商品；而“智能小區”則是更大范圍內的智能化住宅集成或稀釋?zhuān)�其屬性仍然是一種特殊的商品。

　　三、智能化住宅和智能小區的基本功能

　　智能化住宅和智能小區建設目標是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”。

　　盡管不同地區、不同檔次的智能化住宅對智能化子系統的要求會(huì )有些區別，但是由于它是一種商品，就有共性，有一種市場(chǎng)標準。建設部已在《全國住宅小區智能化技術(shù)示范工程建設大綱》中對智能園區“普及型”、“先進(jìn)型”、“領(lǐng)先型”作出明確規定。

　　智能小區的智能化系統功能設置，一般應該根據市場(chǎng)定位的不同（是中檔還是高檔？），選擇配備“安防監控”、“門(mén)禁管理”、“緊急求助”、“家庭安防預警”、“三表出戶(hù)”、“現代通信”、“有線(xiàn)電視”、“設備監控”、“小區一卡通”、“計算機物業(yè)管理”等智能化子系統，以及小區“電子大屏幕”、“背景音樂(lè )”、“電子商務(wù)”、“信息服務(wù)”、“VOD點(diǎn)播”等。筆者認為安防和通訊網(wǎng)絡(luò )是智能小區首先要考慮的問(wèn)題。

　　四、做好智能小區設計院的關(guān)鍵問(wèn)題

　　1. 市場(chǎng)定位“智能小區”提供的是商品化住宅產(chǎn)品，是面向社會(huì )的個(gè)人家庭銷(xiāo)售。智能小區與智能大廈相比，其市場(chǎng)化特征更為突出。因此，在項目開(kāi)發(fā)規劃設計之初，市場(chǎng)定位必須準確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進(jìn)而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過(guò)剩、就是功能不到位。

　　2. 經(jīng)濟性根據筆者的近幾年智能小區的設計經(jīng)驗，智能小區的建設必須堅持“經(jīng)濟性”、“可靠性”、“開(kāi)放性”和“可持續發(fā)展性”4項原則。其中“經(jīng)濟性”是關(guān)鍵。

　　前不久，有機會(huì )看到陳運根先生《住宅弱電設計及智能化探討》一文，文中作者提出智能化住宅不適合我國目前國情的重要一點(diǎn)是：“目前，我國仍是一個(gè)發(fā)展中國家，很富裕的家庭不多，房?jì)r(jià)是購房者考慮的首要因素。高造價(jià)的智能化住宅給住戶(hù)不能帶來(lái)明顯的實(shí)惠，將很難受歡迎�！惫P者不敢茍同智能化住宅和智能小區不適合中國的國情的觀(guān)點(diǎn)，但十分贊成這種把經(jīng)濟性放在第一位的觀(guān)點(diǎn)。因為智能化住宅和智能小區實(shí)質(zhì)是商品，我們在進(jìn)行功能設計、技術(shù)路線(xiàn)選擇、設備配置時(shí)，必須由市場(chǎng)定位確定功能需求，遵循“技術(shù)和功能匹配、設備和技術(shù)匹配、設備和設備匹配”，其中一定要處理好由于智能化系統而增加的房?jì)r(jià)尺度。根據筆者的經(jīng)驗，一般中高檔住宅的智能化系統造價(jià)控制在50~100元/m2為宜。

　　3. 設計好智能小區三大平臺是關(guān)鍵根據筆者的設計經(jīng)驗，實(shí)現智能化系統的“可靠性”、“開(kāi)放性”和“可持續發(fā)展性”，關(guān)鍵問(wèn)題是設計好小區的智能化系統三大平臺，即：智能化系統的物理平臺——綜合布線(xiàn)系統、技術(shù)平臺——計算機網(wǎng)絡(luò )、操作平臺——現場(chǎng)控制總線(xiàn)。遍布小區的安防系統、現代通訊系統、計算機網(wǎng)絡(luò )和有線(xiàn)電視系統、物業(yè)管理服務(wù)系統等等，以及“VOD”點(diǎn)播，“一卡通服務(wù)”、“電子商務(wù)”等等，都要求小區必須具備一個(gè)開(kāi)放性的結構，可滿(mǎn)足系統的可持續發(fā)展的要求。

　　對小區物理平臺——綜合布線(xiàn)系統的設計，筆者認為選擇“三網(wǎng)合一”和“一網(wǎng)多功能”是明智之舉。目前計算機網(wǎng)和有線(xiàn)電視網(wǎng)以及電信網(wǎng)的“三網(wǎng)合一”，或者加上現場(chǎng)控制總線(xiàn)的“一網(wǎng)多功能”技術(shù)和設備都已經(jīng)成熟，到了實(shí)際應用階段，而且可大大降低工程造價(jià)和技術(shù)風(fēng)險，提高經(jīng)濟性和增加可靠性。當小區規模較小或者智能化系統要求不高時(shí)，采用“混合結構化布線(xiàn)”比較經(jīng)濟。筆者十分贊成陳運根先生的觀(guān)點(diǎn)，不能盲目追求所謂的“5類(lèi)”、“超5類(lèi)”、甚至“6類(lèi)”布線(xiàn)系統。

　　小區技術(shù)平臺——計算機網(wǎng)絡(luò )的選擇，則尤其要注意防止技術(shù)過(guò)剩問(wèn)題。筆者曾經(jīng)遇到過(guò)一個(gè)小區的智能化系統設計實(shí)例，1500戶(hù)中高檔住宅的小區的計算機網(wǎng)絡(luò )系統選擇了配備1600多萬(wàn)元的小型機的計算機的局域網(wǎng)。勿容質(zhì)疑，它肯定是好用的，但百分之百的沒(méi)有必要，是一個(gè)典型的技術(shù)過(guò)剩案例。智能小區的智能化系統設計，必須充分注意回避技術(shù)陷阱，決不是選用的技術(shù)和設備越先進(jìn)越好。

　　選擇好的小區智能化系統操作平臺——現場(chǎng)控制總線(xiàn)最為重要！根據筆者的經(jīng)驗，無(wú)論是多么高檔的小區，大可不必一次將全部智能化系統功能上齊，而選擇“一次整體規劃設計、分步建設到位”的策略最為科學(xué)和經(jīng)濟。那么選擇一個(gè)開(kāi)放性的現場(chǎng)控制總線(xiàn)將是關(guān)鍵的關(guān)鍵。筆者認為目前各類(lèi)現場(chǎng)工業(yè)控制總線(xiàn)往往都太偏于工業(yè)控制的實(shí)時(shí)性，過(guò)于封閉和價(jià)格普遍偏高；而采用通常的485總線(xiàn)又滿(mǎn)足不了日益發(fā)展的網(wǎng)絡(luò )通信要求。因此，發(fā)展家庭控制總線(xiàn)是一個(gè)必然結果。

　　設計建設好小區三大平臺可以使小區智能化系統形成一個(gè)開(kāi)放式結構，方便地根據住戶(hù)的需求分別有選擇的分步上各個(gè)子系統，逐步完善園區的智能化系統功能。因此在筆者看來(lái)，具體在房間內設計幾個(gè)電話(huà)、電視插座，可以參照“建設大綱”、“設計導則”的規定，或者根據房屋的市場(chǎng)定位、功能定位，即用戶(hù)的實(shí)際需求來(lái)設計。而對于一座智能小區的設計者來(lái)說(shuō)，最為重要的是設計選擇好上述三大平臺，使其真正的實(shí)現智能化系統集成。

　　五、智能小區建設需要政府支持

　　國家對智能小區的建設十分重視，建設部先后于1999年4月和12月分別兩次下發(fā)《全國住宅小區智能化技術(shù)示范工程工作大綱》和《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點(diǎn)與技術(shù)導則》，對智能小區建設進(jìn)行規范指導。建設部還于1998年10月和1999年4月分別下發(fā)《關(guān)于建立建筑智能化系統工程和系統集成專(zhuān)項資質(zhì)及開(kāi)展試點(diǎn)工作的通知》和《關(guān)于印發(fā)建設部建筑設計院等單位建筑智能化系統專(zhuān)項工程設計資質(zhì)（試點(diǎn)）及有關(guān)問(wèn)題意見(jiàn)的通知》，對智能建筑市場(chǎng)進(jìn)行進(jìn)一步的規范。國家建設部甚至下文制定出評定一星、二星、三星級的標準，并于今年的一月底組織制訂的國家行業(yè)標準《住宅小區智能化系統技術(shù)導則》幾經(jīng)易稿，也應該在最近出臺�？梢�(jiàn)用心良苦，政府給了智能小區建設最大的支持。

　　但是由于智能小區建設是把諸多與人們生活相關(guān)的事情都集成在一個(gè)智能化系統中，勢必與傳統的行業(yè)條條管理發(fā)生矛盾。比如智能小區建設希望能夠按統一規劃實(shí)現小區的“三表出戶(hù)”，解決好住戶(hù)的用電、水費和煤氣費的自動(dòng)計量和收費問(wèn)題，這與傳統行業(yè)收費和行政管理不協(xié)調。再比如智能小區建設希望能夠實(shí)現小區的“三網(wǎng)合一”，把小區的電話(huà)通訊網(wǎng)、有線(xiàn)電視網(wǎng)和計算機網(wǎng)統一在一起，并實(shí)現更高層次上的服務(wù)，比如：“電子商務(wù)”、“VOD點(diǎn)播”等，但是這些需要得到傳統行業(yè)管理部門(mén)的認可。根據筆者這幾年的實(shí)踐，推進(jìn)智能小區的智能化系統建設已經(jīng)不存在大的技術(shù)方面障礙，最大的障礙恰恰是來(lái)自政府的有關(guān)行業(yè)管理部門(mén)。這其中開(kāi)發(fā)商和設計工作者的苦衷是有目共睹的。筆者曾遭遇過(guò)一個(gè)經(jīng)濟性、技術(shù)性都非常好的“兩網(wǎng)合一”方案，由于得不到有線(xiàn)電視部門(mén)的認可被冠冕堂皇的封殺。建議政府能夠有一個(gè)在更高層次上的協(xié)調法規出臺，包括調整收費標準，減輕開(kāi)發(fā)商的負擔。

　　六 結束語(yǔ)

　　目前各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對智能小區建設的青睞是有其深刻的市場(chǎng)因素的，智能化住宅和智能小區建設市場(chǎng)的火爆是一種市場(chǎng)行為，必將進(jìn)一步被市場(chǎng)所認同。政府的正確引導將有利于智能小區的建設規范化和科學(xué)化。市場(chǎng)是一把雙刃劍，它會(huì )自動(dòng)砍掉那些走火入魔的、不適合中國國情的智能化住宅。

　　筆者認為大力推進(jìn)智能小區的建設比較符合中國國情，一方面可以節省土地，另一方面便于加強城市規劃和管理。作為一個(gè)智能建筑設計工作者，目前最迫切的任務(wù)是如何使智能小區設計的功能設定恰到好處、技術(shù)路線(xiàn)恰當其分，使智能住宅產(chǎn)品得到市場(chǎng)的最大認同。讓我們迎接我國的智能化住宅和智能小區建設春天的到來(lái)！