�。ㄒ唬┕┙o與需求理論

　　1、需求曲線(xiàn)是一條表示在所有其他影響消費者需求的因素不變時(shí)，某物品需求量與其價(jià)格之間關(guān)系的曲線(xiàn)。特點(diǎn)是：

　�。�1）曲線(xiàn)方向是從左上方向右下方傾斜。

　�。�2）曲線(xiàn)形狀可以是直線(xiàn)，也可以曲線(xiàn)。

　�。�3）曲線(xiàn)具有連續性。（實(shí)際上，曲線(xiàn)是不可能連續的，但為使分析不致復雜，假定曲線(xiàn)是連續的。

　　2、需求函數

　　如果影響需求的其他各種因素不變，只考慮需求量與價(jià)格之間的關(guān)系，即把商品本身的價(jià)格作為影響需求的惟一因素，以戶(hù)代表價(jià)格，就可以把需求函數寫(xiě)為：D=f（P）

　　上式表明了某種商品的需求量D是價(jià)格P的函數。需求函數是用模型法（或稱(chēng)代數表達法）來(lái)表述需求這個(gè)概念。需求函數表明，價(jià)格上升，需求量減少，價(jià)格下降，需求量增加。

　　3.供給曲線(xiàn)

　　供給曲線(xiàn)是表示在其他影響廠(chǎng)商供給的因素不變時(shí)，某種商品價(jià)格與供給量關(guān)系的曲線(xiàn)。供給曲線(xiàn)的特點(diǎn)：

　�。�1）曲線(xiàn)的方向是從左下方向右上方傾斜。

　�。�2）曲線(xiàn)的形狀可以是直線(xiàn)，也可以是曲線(xiàn)。

　�。�3）曲線(xiàn)的連續性。（現實(shí)中，曲線(xiàn)不可能是連續的，但為了簡(jiǎn)便起見(jiàn)，假定曲線(xiàn)具有連續性。

　　4.供給函數

　　如果影響供給的其他因素不變，只考慮供給量與價(jià)格之間的關(guān)系，把商品本身的價(jià)格作為影響供給的惟一因素，以P代表價(jià)格，就可以把供給函數寫(xiě)為：S=f（P）

　　供給函數就是用函數關(guān)系來(lái)表明某物品供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系。上式表明了某商品的供給量S是價(jià)格P的函數。供給函數表明，價(jià)格上升，供給量增加，價(jià)格降低，供給量減少。

　　5、商品均衡價(jià)格：商品的均衡價(jià)格是在商品的市場(chǎng)需求和市場(chǎng)供給兩種相反力量的相互作用下形成的。一種商品的均衡價(jià)格是指該商品的市場(chǎng)需求量和市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格。在均衡價(jià)格水平下的供求數量稱(chēng)為均衡數量。從幾何意義上說(shuō)，一種商品市場(chǎng)的均衡出現在該商品的市場(chǎng)需求曲線(xiàn)和市場(chǎng)供給曲線(xiàn)相交的交點(diǎn)上，該交點(diǎn)即是均衡點(diǎn)。

　　6.需求價(jià)格彈性的變化：需求價(jià)格彈性又稱(chēng)需求彈性，它是衡量一種物品的需求量對其價(jià)格變動(dòng)的反應程度的指標。當價(jià)格上升時(shí)，需求量是下降的，即正的價(jià)格變動(dòng)會(huì )引起負的需求量變動(dòng)，所以，價(jià)格彈性是負數。

　　7.需求收入彈性：收入的變化會(huì )引起需求的變動(dòng)，兩者之間的數量關(guān)系可以用需求收入彈性來(lái)表示。需求的收入彈性為正值的物品稱(chēng)為正常物品，需求的收入彈性為負值的物品稱(chēng)為低檔生活必需品。在正常物品中，需求的收入彈性大于1的物品為奢侈品，需求的收入彈性小于1的物品為必需品。

　　8.供給價(jià)格彈性指某一商品供給量的變動(dòng)對價(jià)格變動(dòng)的反應程度。一般而言，房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(cháng)，所以供給彈性較小。輕工業(yè)產(chǎn)品，尤其是食品、服裝類(lèi)產(chǎn)品，由于生產(chǎn)較為容易，并且生產(chǎn)周期短，所以供給彈性大。

　　9、市場(chǎng)出清：是指在某一價(jià)格水平下，生產(chǎn)者愿意而且能夠供應的產(chǎn)品或勞務(wù)的數量正好等于消費者愿意而且能夠購買(mǎi)的數量，即在這個(gè)價(jià)格水平上，市場(chǎng)上的意愿供給等于意愿需求，市場(chǎng)達到均衡。這種狀態(tài)是一種理想狀態(tài)，在現實(shí)生活中只能偶然存在。

　　10、供求原理

　　在其他條件不變的情況下，需求變動(dòng)分別引起均衡價(jià)格和均衡數量的同方向變動(dòng)，供給變動(dòng)分別引起均衡價(jià)格的反方向變動(dòng)和均衡數量的同方向變動(dòng)。第一、需求的增加引起均衡價(jià)格上升，需求的減少引起均衡價(jià)格下降。第二、需求的增加引起均衡數量增加，需求的減少引起均衡數量減少。第三、供給的增加引起均衡價(jià)格下降，供給的減少引起均衡價(jià)格上升。第四、供給的增加引起均衡數量增加，供給的減少引起均衡數量減少。

　�。ǘ�）市場(chǎng)競爭理論

　　在前面章節已經(jīng)做詳細講解，這里僅再對市場(chǎng)結構區分的意義進(jìn)行下講解。

　　1.區分市場(chǎng)結構有利于企業(yè)決策

　　作為商品的生產(chǎn)者與供給者，企業(yè)應選擇多大的產(chǎn)量、制定多高的價(jià)格水平，除了取決于其技術(shù)條件及相應的成本條件之外，還非常重要地取決于市場(chǎng)的競爭狀態(tài)。在不同的市場(chǎng)結構中，企業(yè)間的競爭是不同的，而同樣的競爭手段在不同的市場(chǎng)結構中也會(huì )產(chǎn)生不同的反應，獲得不同的效果。所以研究市場(chǎng)結構對于企業(yè)制定競爭戰略至關(guān)重要。

　　2.區分市場(chǎng)結構可以便于政府對經(jīng)濟進(jìn)行管理

　　不同的市場(chǎng)結構對資源配置的效率不同，在某些市場(chǎng)結構下（如壟斷）資源的配置效率很低，存在市場(chǎng)失靈，需要政府進(jìn)行干預。通過(guò)研究市場(chǎng)結構，可以為政府調控市場(chǎng)提供理論支持和技術(shù)幫助。

　�。ㄈ�）經(jīng)濟增長(cháng)與土地市場(chǎng)的關(guān)系

　　經(jīng)濟增長(cháng)會(huì )刺激土地市場(chǎng)的繁榮，經(jīng)濟衰退也會(huì )導致土地市場(chǎng)的蕭條。在經(jīng)濟增長(cháng)的情況下。土地需求一般會(huì )增加，如果土地供應量恒定，則土地價(jià)格會(huì )提高，反過(guò)來(lái)，地價(jià)的上升，可能部分抑制經(jīng)濟增長(cháng)引起的土地需求。

　　在邊際報酬遞減規律的作用下，總量固定的土地供給是制約經(jīng)濟增長(cháng)的根本因素。在某種土地（如建設用地）總量固定的情況下，該種土地的價(jià)值或價(jià)格主要由需求決定而與供給無(wú)關(guān)，而由于土地利用結構的變化（如農地轉為非農建設用地）以及土地流量（如每年的建設用地供應量）的變化，使某種用地的總量是變化的，在這種情況下，土地市場(chǎng)就可以對經(jīng)濟增長(cháng)和經(jīng)濟波動(dòng)產(chǎn)生影響。

　　我國城市土地屬于國家所有以及政府對農村集體土地的實(shí)際控制，使得中國政府控制著(zhù)土地市場(chǎng)的供給，決定了全國的土地供給（總量）以及各年度、各地區、分用途的土地供給（結構），從而對土地市場(chǎng)及與之有密切關(guān)系的宏觀(guān)經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響。中國的土地市場(chǎng)與宏觀(guān)經(jīng)濟互為因果，地價(jià)的上漲能夠帶動(dòng)GDP增長(cháng)，宏觀(guān)經(jīng)濟表現為長(cháng)期增長(cháng)和短期波動(dòng)兩方面特征。土地政策參與宏觀(guān)調控的問(wèn)題，實(shí)質(zhì)上也就是政府通過(guò)土地政策的制定和實(shí)施，對土地市場(chǎng)進(jìn)行干預，以長(cháng)的目標。參與宏觀(guān)調控的土地政策，大致包括土地規劃、土地計劃土地稅收政策、土地價(jià)格政策和土地區域政策等。當前我們用于宏觀(guān)調控的土地政策工具主要是土地計劃，即土地供應政策，此外，土地稅收和土地價(jià)格政策也起一定作用。