一、計算建筑面積的范圍

　�。ㄒ唬﹩螌咏ㄖ�物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。

　�。ǘ�）高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(cháng)度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中住外邊線(xiàn)的水平寬度計算；當高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(cháng)度乘以中住外邊線(xiàn)的水平寬度計算。

　�。ㄈ�）多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算。

　�。ㄋ模┑叵率�、半地下室、地下車(chē)間、倉庫、商店、地下指揮部及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。

　�。ㄎ澹┯蒙罨�礎做地下架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

　�。�六）坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過(guò)2.2米的，按圍護外圍水平面積計算建筑面積。

　�。ㄆ撸┐┻^(guò)建筑物的通道、建筑物內的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門(mén)廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

　�。ò耍﹫D書(shū)館的書(shū)庫按書(shū)架計算建筑面積。

　�。ň牛╇娞菥�、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。

　�。ㄊ�）舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實(shí)際層數計算建筑面積。

　�。ㄊ�一）建筑物內的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2米的，應計算建筑面積。

　�。ㄊ�二）有柱雨篷按住外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

　�。ㄊ�三）有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺等按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

　�。ㄊ�四）突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

　�。ㄊ�五）突出墻外的門(mén)斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

　�。ㄊ�六）封閉式陽(yáng)臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　�。ㄊ�七）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線(xiàn)水平面積計算建筑面積，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

　�。ㄊ�八）兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。

　　無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

　�。ㄊ�九）室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　�。ǘ�十）跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

　　二、不計算建筑面積的范圍

　�。ㄒ唬┩怀鰤γ娴臉嫾�配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無(wú)柱雨篷等。

　�。ǘ�）檢修、消防等用的室外爬梯。

　�。ㄈ�）層高在2.2米以?xún)鹊募夹g(shù)層。

　�。ㄋ模�構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線(xiàn)等。

　�。ㄎ澹┙ㄖ�物以?xún)鹊牟僮髌脚_、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

　�。�六）有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

　�。ㄆ撸﹩螌咏ㄖ�物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

　�。ò耍�層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

　　附件二：建設部

　　《住宅建筑設計規范》摘錄

　　第2.5.2條套內使用面積的計算應符合下列規定：

　　一、套內使用面積包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內面積總和；

　　二、躍層住宅中的戶(hù)內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

　　三、不包含在結構面積內的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；

　　四、內墻面裝修厚度計入使用面積。

　　附件三：北京市商品房

　�。�樓房）測繪技術(shù)規定

　　一、準備工作：

　�。ㄒ唬└鶕�施測單位提供的竣工圖紙或施工圖紙按約比例繪制作業(yè)草圖，草圖繪制在統一的草圖紙上。

　�。ǘ�）準備作業(yè)工具，外業(yè)測量必須使用檢驗合格的測量工具。

　　二、實(shí)地測量：按照《建筑面積計算規則》（1982）經(jīng)基設字58號進(jìn)行實(shí)地測量，測量數據要滿(mǎn)足面積計算的要求，草圖的繪制和草圖內容按照《北京市房地產(chǎn)登記測繪細則》中的要求執行。

　　三、繪制房地平面圖：一律按《北京市地籍測繪規則》中的圖式要求進(jìn)行繪制，如標注層數與實(shí)際層數不符，要在括號內標注出實(shí)際層數。

　　四、面積計算：面積計算按照《建筑面積計算規則》（1982）經(jīng)基設字58號和《北京市商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》的要求進(jìn)行計算。

　　五、精度要求：房屋建筑面積測算誤差MP，不得超過(guò)計算結果。其中，

　�。ㄒ唬�測量數據米為單位，保留兩位小數。

　�。ǘ�）面積計算以平方米為單位。

　�。ㄈ�）計算過(guò)程保留三位數。公用建筑面積分攤系數至少保留四位小數。

　�。ㄋ模┳罱K計算成果均保留兩位小數。