關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知
財稅[2007] l3號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局：

　　近日部分地區來(lái)文反映，一些企事業(yè)單位將自建住房以低于購置或建造成本價(jià)格銷(xiāo)售給職工，對此是否征收個(gè)人所得稅希望予以明確。經(jīng)研究，現對有關(guān)政策問(wèn)題的處理明確如下：

　　一、根據住房制度改革政策的有關(guān)規定，國家機關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織（以下簡(jiǎn)稱(chēng)單位）在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而取得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所得稅。

　　二、除本通知第一條規定情形外，根據《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的有關(guān)規定，單位按低于購置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分，屬于個(gè)人所得稅應稅所得，應按照“工資、薪金所得”項目繳納個(gè)人所得稅。

　　前款所稱(chēng)差價(jià)部分，是指職工實(shí)際支付的購房?jì)r(jià)款低于該房屋的購置或建造成本價(jià)格的差額。

　　三、對職工取得的上述應稅所得，比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于調整個(gè)人取得全年一次性獎金等計算征收個(gè)人所得稅方法問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)[2005]9號）規定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個(gè)人所得稅，即先將全部所得數額除以12，按其商數并根據個(gè)人所得稅法規定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數，再根據全部所得數額、適用的稅率和速算扣除數，按照稅法規定計算征稅。

　　四、本通知自印發(fā)之日起執行。此前未征稅款不再追征，已征稅款不予退還。

　　請遵照執行。

財政部國家稅務(wù)總局
二〇〇七年二月八日