1、經(jīng)濟分析可以把考察對象是為一個(gè)系統：可以是 一個(gè)建設項目、一個(gè)企業(yè)、一個(gè)地區、一個(gè)國家。

　　2、在考察對象整個(gè)期間各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流入或資金流出。

　　3、其中財務(wù)現金流量表主要用于財務(wù)評價(jià)4、按評價(jià)角度不同分為：項目財務(wù)現金流量表、資本金財務(wù)現金流量表、投資各方財務(wù)現金流量表、項目增量……、資本金增量……

　　5、特別注意：項目財務(wù)現金流量表可計算項目財務(wù)內部收益率、財務(wù)凈現值、投資回收期。 建設投資（不含建設期利息）

　　6、資本金財務(wù)現金流量表，把借款本金償還和利息支出作為現金流出，反映投資權益投資的獲利能力。

　　7、投資各方財務(wù)現金流量表：含 股利分配 股權投資不包括回收固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金8、現金流量構成的基本要素：對于一般性建設項目財務(wù)評價(jià)來(lái)說(shuō)，投資、經(jīng)營(yíng)成本、銷(xiāo)售收入、稅金是構成系統財務(wù)現金流量的基本要素。

　　9、建設項目總投資：建設投資，流動(dòng)資金之和。

　　10、建設投資包括：建設工程費用、設備購置費、安裝工程費、建設期借款利息、工程建設其他費用和預備費用。

　　11、定義：經(jīng)營(yíng)成本是從投資方案本身考察的，在一定期間（通常為一年）內有生產(chǎn)和銷(xiāo)售產(chǎn)品及提供勞務(wù)而實(shí)際發(fā)生的先進(jìn)之處。

　　12、經(jīng)營(yíng)成本=總成本費用-折舊費-維簡(jiǎn)費-攤銷(xiāo)費-利息支出

　　13、融資前沒(méi)有利息支出 資本金中利息單列

　　14、經(jīng)營(yíng)成本包括=外購原材料、燃料及動(dòng)力非+工資福利費+修理費+其他費用（銷(xiāo)售和管理費中沒(méi)有涉及到的）

　　15、總之，要正確繪制現金流量圖，必須把掌握好現金流量的三要素，即：現金流浪的大小、方向、作用點(diǎn)。

　　16、名義利率和實(shí)際利率

　　17、財務(wù)評價(jià)是建設項目經(jīng)濟評價(jià)的第一步，企業(yè)角度，標準 國家財政稅收制度，現行市場(chǎng)價(jià)格

　　18、靜態(tài)評價(jià)指標

　?。?）投資收益率

　　i.總投資收益率

　　ii.總投資利潤率

　?。?）靜態(tài)投資回收期

　?。?）償債能力：i.借款償還期ii.利息備付率iii.償債備付率

　　19、靜態(tài)評價(jià)指標的最大特點(diǎn)是計算簡(jiǎn)便

　　20、衡量投資方案活力水平的評價(jià)指標是：投資收益率是一個(gè)正常年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率21、投資收益率計算公式

　　22、總投資收益率 （站在投資角度看）  年銷(xiāo)售利潤 年貸款利息 年折舊和攤銷(xiāo)

　　23、總投資利潤率 （占在會(huì )計角度看） 沒(méi)有折舊折舊已經(jīng)記在成本中了

　　24、總投資收益率和總投資利潤率是用來(lái)衡量投資方案的獲利能力，要求項目總投資收益率（或總投資利潤率）應大于行業(yè)平均收益率或利潤率。

　　25、若投資利潤率高于同期銀行利率，適度舉債是有利的

　　26、投資收益率R指標經(jīng)濟意義明確、直觀(guān)、簡(jiǎn)便在一定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣。

　　27、投資回收期 指標、概念

　?。?）靜態(tài)投資回收期

　　i.在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下，以方案的凈收益回收其總投資。

　　ii.當項目各年凈收益不同時(shí)今年有可能考

　?。?）動(dòng)態(tài)投資回收期：

　　i.他與靜態(tài)投資回收期的根本區別是：動(dòng)態(tài)是把投資各年凈現金流量按基準收益率折算成現值之后再來(lái)推算投資回收期。

　　ii.在實(shí)際中，動(dòng)態(tài)投資回收期由于其與其他動(dòng)態(tài)盈利性指標接近，如給出的利率 恰好等于財務(wù)內部收益率FIRR時(shí)，此時(shí)的動(dòng)態(tài)投資回收期就等于項目壽命期。

　?。?）償債能力指標：

　　i.借款償還期：最大償還能力償還借款（利潤、折舊、攤銷(xiāo)及其他費用）

　　ii.利息備付率：對于正常經(jīng)營(yíng)的項目利息備付率應大于2

　?。?）償債備付率：約定還款期1、可用于還本付息的資金：可用于還款的折舊和攤銷(xiāo)、成本中列支的利息費用、可用于還款的利潤。（未分配利潤）

　　2 、正常大于1

　　 ii.財務(wù)凈現值1. 財務(wù)凈現值是指用一個(gè)預定的基準收益率（或設定的折現率） ，分別把整個(gè)期間內各年發(fā)生的凈現金流量都折現到投資方案的開(kāi)始實(shí)施的現值之和。FNPV 0時(shí)，說(shuō)明該方案經(jīng)濟上可行。

　　2. 必須首先確定一個(gè)符合經(jīng)濟現實(shí)的基準收益率，在互斥方案選擇時(shí)，財務(wù)凈現值必須慎重考慮方案的壽命，如果互斥方案壽命不等，必須構造一個(gè)相同的分析期限iii.財務(wù)內部收益率1. 常規現金流量的方案、隨折現率的增大財務(wù)凈現值變小2.

　　 財務(wù)內部收益率實(shí)質(zhì)就是投資方案在計算期內各年凈現金流量的現值累計等于零時(shí)的折現率。

　　3. 和基準收益率比較財務(wù)凈現值率：項目財務(wù)凈現值與項目總投資現值之比，是單位投資所能帶來(lái)的財務(wù)凈現值，考察項目單位投資盈利能力 .

　　1.對于獨立方案應使FNPVR 0 2.多方案評選時(shí)FNPVR＜0的應該首先淘汰基準收益率：企業(yè)或行業(yè)最低標準

　　不確定性分析不確定性因素組成：投資、產(chǎn)量、價(jià)格、成本、利率、匯率、收益、建設期限、經(jīng)濟壽命總是帶有不確定性。直接后果是使方案經(jīng)濟效果的實(shí)際值與評價(jià)值偏離用以估計項目可能承擔的不確定性的風(fēng)險承受能力。

　　1.不確定性分析方法：盈虧平衡分析、敏感性分析

　　2.一般來(lái)講盈虧平衡分析只適用于財務(wù)評價(jià)，敏感性分析可以同時(shí)應用于財務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟評價(jià)盈虧平衡分析：1.成本分為固定成本和變動(dòng)成本兩部分

　　2.銷(xiāo)售收入線(xiàn)和總成本線(xiàn)的交點(diǎn)是盈虧平衡點(diǎn)，也叫保本點(diǎn)。

　　3.越低越好，抗風(fēng)險能力（平衡點(diǎn)到設計產(chǎn)能之間）

　　以產(chǎn)銷(xiāo)量表示的盈虧平衡點(diǎn)對建設項目運用盈虧平衡點(diǎn)分析時(shí)應注意：盈虧平衡點(diǎn)要按項目投產(chǎn)后的正常年份計算，而不能按計算期內的平均值計算。

　　敏感性分析：所研究方案的影響因素發(fā)生改變時(shí)隊員經(jīng)濟效果發(fā)生影響和變化的程度。

　　單因素：1.分析指標：凈現值，內部收益率，投資回收期（前兩個(gè)動(dòng)態(tài)，后一個(gè)靜態(tài)）

　　2.在初步可行性研究和可行性研究階段

　　3.一般選用的不確定性分析因素：項目投資項目壽命年限成本，特別是變動(dòng)成本產(chǎn)品價(jià)格產(chǎn)銷(xiāo)量項目建設年限、投資期限、產(chǎn)出水平和達產(chǎn)期限 匯率，基準折現率

　　4.確定敏感性因素臨界點(diǎn)：當產(chǎn)品價(jià)格下降到某一個(gè)值，財務(wù)內部收益率將剛好等于基準收益率，此點(diǎn)稱(chēng)謂產(chǎn)品價(jià)格下降的臨界點(diǎn)5.單因素敏感性分析圖：絕對值斜率越大越敏感 轉設備租賃與購買(mǎi)方案的影響因素及方法（1）影響設備租賃和購買(mǎi)的主要因素租賃一般分為：融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃1.融資租賃中雙方承擔確定時(shí)期的租讓和付費義務(wù)，而不得任意中止和取消租約，貴重設備宜采用這種方式。

　　2.經(jīng)營(yíng)租賃可以隨時(shí)以一定時(shí)間內取消租約

　　3.缺點(diǎn)：只能是用不能改造處置影響設備租賃的主要因素：項目壽命企業(yè)是否需要占用設備生產(chǎn)效率設備對工程質(zhì)量的保證設備成套，靈活性，維護，耐用，環(huán)保設備經(jīng)濟壽命設備過(guò)時(shí)技術(shù)風(fēng)險提交設備進(jìn)度

　　2.影響購買(mǎi)的因素設備資本預算計劃；資金可獲量，包括自有資金和融資方式；融資時(shí)借款利息設備購置價(jià)格；設備價(jià)款方式設備的年運轉費用和維護費用保險費

　?。?）設備租賃與購買(mǎi)方案的分析方法（考計算）

　　租金：1. 附加率法：考計算2. 年金法：考公式期末支付：期初支付：3. 經(jīng)濟比選：一般壽命相同時(shí)可用采用凈現值法，設備壽命不同時(shí)可以采用年值法（3）價(jià)值工程原理及工作步驟：概念：以提高產(chǎn)品價(jià)值和有效利用資源為目的，通過(guò)組織的創(chuàng )造工作，尋求用最低的壽命期成本實(shí)現使用者所需功能的一種管理技術(shù)。

　　工程是指一系列分析研究工作價(jià)值工程在建設工程項目中主要應用在規劃設計階段。對于大型復雜產(chǎn)品重點(diǎn)在研究設計階段（4）價(jià)值工程工作程序：分析問(wèn)題：1. 功能定義選擇對象搜集資料功能定義功能整理2. 功能評價(jià)功能分析及功能評價(jià)

　?。?）常用方法：因素分析法、ABC分析法、強制確定法、百分比法、價(jià)值指數法（6）功能定義：按用戶(hù)需求分類(lèi)，功能可分為必要功能和不必要功能。必要功能指：使用功能、美學(xué)功能、基本功能、輔助功能對象均為必要功能。

　?。?）可以說(shuō)價(jià)值工程是以功能為中心，在可靠實(shí)現必要功能的基礎上考慮降低產(chǎn)品成本。

　?。?）功能整理的主要任務(wù)就是要建立功能系統圖　　

　?。?）選擇功能價(jià)值低、改善期望值大的功能作為價(jià)值工程活動(dòng)重點(diǎn)

　?。?0） 求功能評價(jià)之的方法比較多，常用功能重要性系數法。

　?。?1） 功能重要性系數法重要問(wèn)題就是給功能打分，常用功能打分法有：強制打分法

（0-1評分或0-4評分）、多比例評分法、邏輯評分法、環(huán)比評分法

（12） 計算功能價(jià)值名分析成本功能的合理匹配程度。功能價(jià)值的計算方法可分為兩大類(lèi)，即：功能成本法和功能指數法（13） EV對象就是使每個(gè)對象價(jià)值指數盡可能趨近于1（F/C）

　?。?4） 方案創(chuàng )造：頭腦風(fēng)暴法歌頓法（模糊目標法）

　　專(zhuān)家意見(jiàn)法（德?tīng)柗品ǎ?/p>

　　專(zhuān)家檢查法  轉貼于：考試大_一級建造師考試資金的時(shí)間價(jià)值（1）影響資金時(shí)間價(jià)值的因素：資金的使用時(shí)間資金的數量大小資金的投入回收特點(diǎn)資金周轉速度（2）利息常被看作一種機會(huì )成本（3）利率高低的因素利率高低首先取決于社會(huì )平均利潤率的高低并隨之變動(dòng)在平均利潤率不變的情況下，利率高低取決于金融市場(chǎng)借貸資本的供求情況借出資本要承擔一點(diǎn)風(fēng)險，風(fēng)險越大利率就越高通貨膨脹對利率波動(dòng)有直接影響借出資本的期限長(cháng)短本金越大，利率越高，計息周期越多時(shí)，兩者的差距就越大。復利計息比較符合資金在社會(huì )生產(chǎn)運動(dòng)中的實(shí)際情況。

　　我國規定投資貸款實(shí)行差別利率按復利計算。

　　利息是以信用方式動(dòng)員和籌集資金的動(dòng)力（4）等額支付系列一次支付的終值和現值

　　1. 一次支付n年末終值   F= 2. 由終值求現值：等額支付系列的終值、現值、資金回收和償債基金計算1. 終值計算：

　　2. 現值計算：

　　3. 資金回收計算：（已知P求A）

　　4. 償債基金計算：（已知F求A）

　　背會(huì )一定注意

　　5. 影響資金等值的因素有三個(gè)：金額多少、資金發(fā)生的時(shí)間、利率（或折現率）的大小

　　6. 在工程經(jīng)濟分析中，方案的比較都是采用等值的概念來(lái)進(jìn)行分析和評價(jià)選定的。

　　7. 一次支付情形的等值計算方法有兩種：必考 選公式 不計算按收復周期實(shí)際利率計算按計息周期計算

　　熟悉設備磨損和補償方式（1）設備經(jīng)濟壽命：年均總成本或年均凈收益是時(shí)間的函數，從設備使用開(kāi)始悼念成本最?。ɑ蚰暧罡撸┑氖褂媚晗逓樵O備的經(jīng)濟壽命。從經(jīng)濟觀(guān)點(diǎn)（即成本收益觀(guān)點(diǎn)）確定的設備最佳更新時(shí)刻。

　?。?）由于設備的使用時(shí)間越長(cháng)，設備的有形和無(wú)形磨損越加劇，從而導致設備的維護和修理費用增加，這種逐年增加的費用叫設備的低劣化。

　?。?）簡(jiǎn)化經(jīng)濟壽命計算： 要求會(huì )例題P目前價(jià)值LN預計剩余殘值設備低劣化值