中國人民銀行 中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知

銀發(fā)〔2007〕452號

中國人民銀行上�？偛�，各分行、營(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì )（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行：

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（銀發(fā)〔2007〕359號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），依據國家住房消費政策和相關(guān)規定，現就執行《通知》第三部分“嚴格住房消費貸款管理”中的有關(guān)問(wèn)題補充通知如下：

　　一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。

　　二、對于已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產(chǎn)管理部門(mén)依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢(xún)結果。當地人均住房平均水平以統計部門(mén)公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

　　三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

　　四、商業(yè)銀行應切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶(hù)籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì )報告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì )負責收集上述信息并予以通報，監管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內容。

　　各商業(yè)銀行應根據《通知》及本補充通知精神，制定具體實(shí)施細則，并向中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )報備。

　　請中國人民銀行上�？偛�，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì )（首府）城市中心支行，各�。ㄗ灾螀^、直轄市）銀監局將本通知聯(lián)合轉發(fā)至轄區內城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行、農村合作銀行、城鄉信用社及外資銀行。

　　中國人民銀行 中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )
二〇〇七年十二月五日