工程造價(jià)即工程的建造價(jià)格，也就是為完成一項工程的建設所需的投資總額。近年來(lái)，我國投入大量的資金建設民用建筑，以改善居民的居住條件。如何才能有效地控制造價(jià)，合理利用國家有限資源呢？

　　工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設計階段，而在項目作出決策后，控制工程的關(guān)鍵在于設計。

　　民用建筑設計是根據用戶(hù)對功能的要求，具體確定建筑標準結構形式建筑物的空間和平面布置以及建筑群體的合理安排的設計。如何使設計在滿(mǎn)足功能要求符合國家標準，保護人民的生命財產(chǎn)安全的前提下，能經(jīng)濟合理，使工程造價(jià)得到有效控制，應從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮。

　　1、住宅小區規劃設計

　　小區規范設計必須滿(mǎn)足人們居住和日常生活的基本需要。在節約用地的前提下，既要為居民的生活、工作創(chuàng )造方便舒適、優(yōu)美的環(huán)境，又能體現獨特的風(fēng)格。小區規劃設計應根據小區的基本功能要求確定小區構成部分的合理層次與關(guān)系，據此安排住宅建筑公共建筑、管網(wǎng)道路及綠地的布局，確定合理的人口與建筑密度、房屋間距與建筑層數，合理布置公共設施項目的規模及服務(wù)半徑，以及水、電、熱、燃氣的供應等，并劃分包括土地在內的上述部分的投資比例。最后，根據用地指標、密度指標和造價(jià)指標來(lái)評價(jià)小區規劃設計的經(jīng)濟合理。

　　2、住宅建筑的平面布置

　　在多層住宅建筑中，墻體所占比重大，是影響造價(jià)高低的主要原因，衡量墻體比重大小，常采用墻體面積系數（墻體面積/建筑面積）。盡量減少墻體面積系數，它與住宅建筑平面布置層高單元組成等均有密切關(guān)系。合理加大建筑進(jìn)深，減少外墻長(cháng)度是減少墻體面積系數，降低造價(jià)、提高經(jīng)濟效果的主要措施之一。在相同建筑面積時(shí)，住宅建筑的平面形狀不同，住宅的建筑周長(cháng)系數（即每平米建筑面積所占外墻長(cháng)度）也不同。它按圓形、正方形、矩形T形的次序依次增大，即外墻面積墻身基礎墻身內外表面裝修面積依次逐漸增大。但由于圓形建筑施工復雜，施工費用較矩形增加20%~30%，故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價(jià)降低，而且用戶(hù)使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既利于施工，又能降低成本和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長(cháng)：寬=2：1為佳。因為房屋增加到一定程度，就要設置帶有二層隔墻的伸縮縫；當長(cháng)度超過(guò)90米時(shí)，就必須貫通式過(guò)道。這些都要增加造價(jià)，所以一般住宅單元以3~4個(gè)住宅單元、房屋長(cháng)度60～80米較為經(jīng)濟。在滿(mǎn)足住宅功能和質(zhì)量前提下，加大住宅進(jìn)深，即采用大開(kāi)間，對降低工程造價(jià)有明顯效果。

　　3、住宅的層高和凈高

　　住宅的層高和凈高，直接影響工程造價(jià)，這是因為層高和凈高增加，墻體面積增加，柱體積增加，并帶來(lái)基礎管線(xiàn)采暖等因素也使造價(jià)增加。當層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價(jià)下降4%-5%，并可節約材料、節約能源，有利于抗震口因此，住宅層高不應超過(guò)2.8米。

　　4、住宅的層斂

　　民用建筑按層數分為低層、多層、高層住宅，一般來(lái)講，在中小城市，以建多層住宅較為經(jīng)濟，多層住宅具有降低造價(jià)和使用費用以及節約用地的優(yōu)點(diǎn)。在大城市可沿主要街道建設部分中、高層住宅，以利用空間，美化市容。

　　5、住宅單元組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積

　　住宅單元的組成是否合理是關(guān)系到適用與經(jīng)濟的重要問(wèn)題，應根據家庭成員的組成情況、職業(yè)情況來(lái)確定每單元的房間大小和房間組合。建戶(hù)型，是指每戶(hù)有幾個(gè)居室和組合方式以及廚房、衛生間的合理布置。單元組成和戶(hù)型設計應盡量使結構面積減小，有效面積增加，同時(shí)，增大房屋使用面積，使內墻隔墻在建筑面積中所占比重減小。

　　6、住宅結構與建筑材料的設計選擇

　　建筑結構主要有：預制結構、現澆結構、裝配整體式結構等口建筑材料也多種多樣。應在滿(mǎn)足結構要求的情況下，根據實(shí)際情況，因地制宜地取材，采用最經(jīng)濟合理的結構形式和建筑材料。

　　這樣，從這幾個(gè)方面來(lái)優(yōu)選設計方案，把民用建筑的工程造價(jià)在設計階段得以控制。