考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對工程造價(jià)基礎知識的掌握程度。重點(diǎn)考察應考人員對工程造價(jià)及其構成、工程計量、工程建設定額、工程造價(jià)的計量與控制等基礎知識的掌握程度。

　　考試基本要求

　　掌握：我國現行投資的構成和工程造價(jià)的構成，設備及工、器具購置費用的構成，建筑安裝工程費用的構成，工程建設其他費用的構成，預備費、建設期貸款利息的內容，掌握工程建設定額的概念、分類(lèi)。

　　熟悉：工程項目的劃分，建筑面積計算規則，建設項目決策的概念，建設項目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素，建設項目設計階段影響工程造價(jià)的因素、設計方案評價(jià)原則、設計方案評價(jià)指標。

　　了解：工程造價(jià)的基本原理和方法，工程量計算的依據，工程量清單計價(jià)方法的基本內容，建筑設計的基本要求，建筑設備的有關(guān)知識，鋼材、木材和水泥等建筑材料的特點(diǎn)、性質(zhì)和和用途。建筑工程量計算規則，工程建設定額的特點(diǎn)，工程變更、工程索賠。

　　要點(diǎn)說(shuō)明

　　1、工程項目按大到小劃分可分為：建設項目（建設單位）、工程項目（單項工程）、單位工程、分部工程、分項工程。

　　2、工程造價(jià)的計價(jià)與控制是以建設項目、單項工程、單位工程為對象，研究其在建設前期、工程實(shí)施和工程竣工的全過(guò)程中計算和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)的運動(dòng)規律的學(xué)科。

　　工程造價(jià)的計價(jià)過(guò)程是將建設項目進(jìn)行分解和逐步組合的過(guò)程。工程計價(jià)的順序一般為：分部分項工程單價(jià)——單位工程總價(jià)——工程項目總價(jià)——建設項目總造價(jià)。

　　3、建設項目投資包含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。

　　4、設備及工、器具購置費用是由設備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成。

　　5、建筑安裝工程費用由直接工程費、間接費、利潤和稅金四個(gè)部分組成。工程量清單計價(jià)法，建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金四個(gè)部分組成。

　　6、工程建設其他費是指從工程籌建開(kāi)始到竣工驗收交付使用為止的整個(gè)建設期內，除建筑安裝工程費和設備及工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成交付使用后能正常發(fā)揮效用的各項費用，包括土地使用費、與工程建設有關(guān)的其他費用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費用。

　　7、按我國現行規定，預備費包括基本預備費和漲價(jià)預備費兩部分?；绢A備費是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用。漲價(jià)預備費是指建設項目在建設期間內由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預測預留費用。

　　8、建設期貸款利息指包括向國內銀行和其他非金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款，以及在境內外發(fā)行債券等在建設期內所產(chǎn)生的應償還貸款利息。

　　9、工程量是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項工程和結構構件的實(shí)物數量。工程量計算是施工圖預算編制的主要內容和工程估價(jià)的重要依據。工程量計算依據包括：

　?。?）施工圖紙及設計說(shuō)明書(shū)、相關(guān)圖集、設計變更資料、圖紙答疑、會(huì )審記錄等；

　?。?）經(jīng)審定的施工組織設計或施工方案；

　?。?）工程施工合同、招標文件的商務(wù)條款；

　?。?）工程量計算規則。

　　10、建筑面積也叫建筑展開(kāi)面積，是建筑物各層水平投影面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可以直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。輔助面積是建筑各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積和輔助面積的總和合稱(chēng)有效面積。結構面積則是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構體所占面積的總和。

　　建筑面積計算規則可分為一般規定、計算全面積的范圍、折算面積范圍、不計算面積的范圍等內容。

　　11、建筑工程量計量規則是指對各分部分項工程中（土石方工程、樁基礎工程、砌體工程、 混凝土與鋼筋混凝土工程 、木結構工程、地面工程、屋面及防水工程、 耐酸防腐、保溫、隔熱工程、金屬結構及構件工程、 構筑物工程、腳手架工程）工程量計量的具體規定。

　　12、工程建設定額，是指在工程建設中單位產(chǎn)品上人工、材料、機械、資金消耗的規定的額度；反映的是一定社會(huì )生產(chǎn)力發(fā)展水平下，完成工程建設中某項產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消耗之間的特定數量關(guān)系；體現了正常施工條件下人工、材料、機械等消耗的社會(huì )平均水平。

　　13、工程建設定額的分類(lèi)：

　?、虐炊~反映的生產(chǎn)要素消耗內容，將工程建設定額劃分為勞動(dòng)消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額；

　?、瓢炊~的編制程序和用途，將工程建設定額劃分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標和投資估算指標；

　?、前凑胀顿Y的費用性質(zhì)，將工程建設定額劃分為建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具定額以及工程建設其他費用定額；

　?、劝凑諏?zhuān)業(yè)性質(zhì)不同，將工程建設定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專(zhuān)業(yè)專(zhuān)用定額；

　?、砂凑罩骶巻挝缓凸芾頇嘞薏煌?，將工程建設定額可以劃分為全國統一定額、行業(yè)統一定額、地區統一定額、企業(yè)定額、補充定額。

　　14、工程建設定額的特點(diǎn)包括：科學(xué)性 、系統性、 統一性、權威性、穩定性與時(shí)效性。

　　15、建設項目決策是選擇和投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對擬建項目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建設方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟比較及做出判斷和決定的過(guò)程。建設項目決策是否正確，直接關(guān)系項目建設的成敗，關(guān)系工程造價(jià)的高低和投資效果的好壞。正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。

　　16、在項目決策階段，影響工程造價(jià)的主要因素如下

　?、彭椖亢侠硪幠?。項目合理規模就是合理選擇擬建設項目的生產(chǎn)規?；蚓幼∫幠?。

　?、平ㄔO標準水平。建設標準包括建設規模、占地面積、建筑標準、配套設施、工藝標準、勞動(dòng)定員等標準或指標，是編制、評估、審批項目可行性研究的重要依據，是衡量工程造價(jià)是否合理及監督檢查項目建設的客觀(guān)驚尺度。

　?、墙ㄔO地點(diǎn)。具體建設地點(diǎn)選擇需考慮的因素主要有：節約用地；盡量選擇工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段；力求地勢平坦而略有坡度（一般5%～10%為宜），以減少土方工程量，便于排水，節約投資；便于供電、供水、供熱和其他條件的取得；盡量減少對環(huán)境的污染。

　　17、設計階段影響工程造價(jià)的因素主要包括在總平面設計、建筑設計和工藝設計三個(gè)階段中。

　　18、設計方案評價(jià)原則包括：

　?、沤?jīng)濟合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結合的原則；

　?、瓶紤]項目全壽命費用的原則；

　?、墙谂c遠期效益相結合的原則。

　　19、不同的建筑設計，評價(jià)內容重點(diǎn)有很大區別。

　?、殴I(yè)建筑設計包括總平面設計、工藝設計和建筑設計三個(gè)相互聯(lián)系又相互制約的部分組成。其中總平面設計的評價(jià)指標有建筑密度、土地利用系數、工程量指標和經(jīng)濟指標。在工業(yè)建筑設計中，工藝設計是工程設計的核心，其評價(jià)指標包括凈現值、凈年值、內部收益率、差額內部收益率、投資回收期等。建筑設計評價(jià)指標包括單位面積造價(jià)、建筑物周長(cháng)與建筑面積比、廠(chǎng)房展開(kāi)面積、廠(chǎng)房有效面積與建筑面積比和工程全壽命成本。

　?、泼裼媒ㄖň幼〗ㄖ凸步ㄖ纱箢?lèi)。其中居住建筑設計的評價(jià)指標主要包括：平面系數、建筑周長(cháng)指標、建筑體積指標、平均每戶(hù)建筑面積，戶(hù)型比。公共建筑設計的評價(jià)指標有占地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數、建筑體積、單位指標。

　?、蔷幼⌒^設計的評價(jià)指標主要包括建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率等。

　　20、工程變更就是工程的實(shí)際施工情況與招標投標時(shí)的工程情況發(fā)生的變化。工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進(jìn)度計劃的變更和施工條件的變更的等。按照變更的起因，工程變更包括發(fā)包人的變更指令；由于設計錯誤對設計圖紙必要的調整修改；工程環(huán)境變化；新技術(shù)和新知識的出現對原設計、施工方案或施工計劃的必要改變發(fā)生的變更；以及法律、法規或者政府對建設項目的新的要求發(fā)生的變更等。從變更的重要性來(lái)講，工程變更分為設計變更和其他變更。

　　21、工程索賠是在工程承包合同履行中，當事人一方由于另外一方未履行合同所規定的義務(wù)或出現了由對方承擔的風(fēng)險而遭受損失時(shí)，向另外一方提出賠償要求的行為。工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠，所以工程索賠是雙向的。