�。�1997年4月30日上海市人民政府第42號令發(fā)布 根據2000年9月20日《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市房地產(chǎn)轉讓辦法〉的決定》修正并重新發(fā)布）

　　第一章 總 則

　　第一條 （目的和依據）

　　為了規范房地產(chǎn)轉讓行為，保障房地產(chǎn)轉讓當事人和其他關(guān)系人的合法權益，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，結合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 （適用范圍）

　　本辦法適用于本市行政區域內的房地產(chǎn)轉讓。

　　第三條 （定義）

　　本辦法所稱(chēng)的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)�是指房地產(chǎn)權利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉移給他人的行為。

　　前款所稱(chēng)的房地產(chǎn)權利人，是指合法擁有房屋所有權、土地使用權的自然人、法人和其他組織。

　　第四條 （管理部門(mén)）

　　上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地資源局）是本市房地產(chǎn)轉讓的行政主管部門(mén)。區、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)負責所轄區域房地產(chǎn)轉讓的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地資源局領(lǐng)導。

　　市房地資源局和區、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)所屬的房地產(chǎn)交易管理機構，按照市人民政府的有關(guān)規定，分別負責房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)手續的具體管理工作。

　　財政、稅務(wù)、物價(jià)、工商、規劃、住宅建設等管理部門(mén)按照各自職責，協(xié)同實(shí)施本辦法。

　　第五條 （轉讓原則）

　　房地產(chǎn)轉讓?xiě)�當遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則。

　　第六條 （轉讓方式）

　　房地產(chǎn)轉讓主要包括下列方式：

　�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)；

　�。ǘ�）交換；

　�。ㄈ�）贈與；

　�。ㄋ模┮苑康禺a(chǎn)抵債；

　�。ㄎ澹┮苑康禺a(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；

　�。�六）因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；

　�。ㄆ撸┓�律、法規、規章許可的其他方式。

　　第二章 一般規定

　　第一節 轉讓范圍和條件第七條 （轉讓當事人）

　　房地產(chǎn)轉讓人應當是依法登記取得房地產(chǎn)權證書(shū)的房地產(chǎn)權利人。

　　房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。

　　第八條 （不得轉讓的房地產(chǎn)）

　　有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)?/p>

　�。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯浫〉梅康禺a(chǎn)權證書(shū)的；

　�。ǘ�）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

　�。ㄈ�）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

　�。ㄋ模┧痉�機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　�。ㄎ澹┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵嗟�；

　�。�六）法律、法規、規章規定不得轉讓的其他情形。

　　第九條 （國有土地上房屋轉讓的條件）

　　依法取得國有土地使用權的地塊上建成的房屋需轉讓的，必須在辦理房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的登記并取得房地產(chǎn)權證書(shū)后，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。

　　第十條 （成片開(kāi)發(fā)國有土地使用權轉讓的條件）

　　以出讓方式取得成片國有土地使用權進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，其土地使用權需轉讓的，應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤�的約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金；

　�。ǘ�）土地使用權已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權證書(shū)；

　�。ㄈ�）需轉讓地塊已經(jīng)形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；

　�。ㄋ模┮巹澒芾聿块T(mén)已經(jīng)確定需轉讓地塊的規劃使用性質(zhì)和規劃技術(shù)參數；

　�。ㄎ澹┏鲎尯贤�約定的其他條件。

　　以劃撥方式取得成片國有土地使用權進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，其土地使用權需轉讓的，應當符合前款第（二）項、第（三）項、第（四）項所列的條件，并報市人民政府批準。

　　第十一條 （出讓國有土地上房地產(chǎn)轉讓時(shí)的限定）

　　以出讓方式取得國有土地使用權的，房地產(chǎn)轉讓時(shí)，出讓合同載明的權利、義務(wù)隨之轉移。

　　第十二條 （劃撥?chē)�有土地上房地產(chǎn)轉讓時(shí)的限制）

　　以劃撥方式取得國有土地使用權的，房地產(chǎn)轉讓時(shí)，應當由受讓人按照法律、法規、規章的有關(guān)規定，辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金；按照法律、法規、規章的有關(guān)規定可以不辦理土地使用權出讓手續的，應當由轉讓人將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家。

　　土地收益上繳的具體辦法，由市人民政府按照國務(wù)院的規定另行制定。

　　第十三條 （集體所有土地上房屋轉讓的條件）

　　集體所有土地上建成的房屋需轉讓的，應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權證書(shū)。

　�。ǘ�）居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個(gè)人；非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉（鎮）范圍內的集體經(jīng)濟組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

　�。ㄈ�）居住房屋轉讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉（鎮）人民政府批準。

　　集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第（二）項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續后，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。

　　第十四條 （房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)的優(yōu)先購買(mǎi)權）

　　共有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，房地產(chǎn)共有人享有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　已經(jīng)出租的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，房地產(chǎn)承租人享有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　第二節 轉讓程序第十五條 （轉讓合同的訂立）

　　房地產(chǎn)轉讓時(shí)，除本辦法第六條第（五）項、第（六）項所列的情形外，轉讓當事人應當依法訂立房地產(chǎn)轉讓合同。

　　第十六條 （轉讓合同的主要內容）

　　房地產(chǎn)轉讓合同包括房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同、交換合同、抵債合同和贈與合同。

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應當載明下列主要內容：

　�。ㄒ唬┺D讓當事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)的座落地點(diǎn)、面積、四至范圍；

　�。ㄈ�）土地所有權性質(zhì)；

　�。ㄋ模┩恋厥褂脵喃@得方式和使用期限；

　�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)的規劃使用性質(zhì)；

　�。�六）房屋的平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；

　�。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)轉讓的價(jià)格、支付方式和期限；

　�。ò耍┓康禺a(chǎn)交付日期；

　�。ň牛┻`約責任；

　�。ㄊ�）爭議的解決方式；

　�。ㄊ�一）轉讓當事人約定的其他事項。

　　房地產(chǎn)交換合同除符合前款規定外，應當載明交換的價(jià)格差額；房地產(chǎn)抵債合同除符合前款規定外，應當載明抵沖的債務(wù)及其金額。房地產(chǎn)贈與合同應當符合有關(guān)法律的規定。

　　房地產(chǎn)轉讓合同的示范文本由市房地資源局制定。轉讓當事人應當參照示范文本訂立房地產(chǎn)轉讓合同。

　　第十七條 （轉讓合同的生效）

　　房地產(chǎn)轉讓合同自轉讓當事人正式簽訂之日起生效，但下列情形除外：

　�。ㄒ唬┺D讓當事人約定合同生效條件的，轉讓合同自約定的條件成立之日起生效；

　�。ǘ�）法律、法規、規章規定必須進(jìn)行合同公證或者轉讓當事人約定進(jìn)行合同公證的，轉讓合同自公證之日起生效。

　　第十八條 （過(guò)戶(hù)申請和價(jià)格申報）

　　房地產(chǎn)轉讓當事人應當在轉讓合同或者與轉讓有關(guān)的法律文件生效后，向房地產(chǎn)交易管理機構提出過(guò)戶(hù)申請，并提交下列文件：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權證書(shū)；

　�。ǘ�）轉讓當事人的身份證明；

　�。ㄈ�）轉讓合同或者與轉讓有關(guān)的法律文件；

　�。ㄋ模┢渌�有關(guān)的文件。

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換或者抵債的，轉讓當事人應當在辦理過(guò)戶(hù)手續的同時(shí)，向房地產(chǎn)交易管理機構如實(shí)申報轉讓價(jià)格，不得瞞報或者作不實(shí)的申報。

　　房地產(chǎn)交易管理機構應當定期將轉讓當事人申報的轉讓價(jià)格抄送同級稅務(wù)、物價(jià)部門(mén)。

　　第十九條 （過(guò)戶(hù)審核和變更登記）

　　房地產(chǎn)交易管理機構應當自受理轉讓當事人過(guò)戶(hù)申請之日起15日內完成審核。對不符合規定條件或者手續的，應當作出不予過(guò)戶(hù)的決定，并書(shū)面通知轉讓當事人；對符合規定條件和手續的，應當將申請過(guò)戶(hù)的文件移交房地產(chǎn)登記機構，由房地產(chǎn)登記機構按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規定辦理房地產(chǎn)轉讓變更登記。

　　房地產(chǎn)轉讓變更登記應當在房地產(chǎn)交易管理機構向房地產(chǎn)登記機構移交申請過(guò)戶(hù)文件之日起15日內完成，并由房地產(chǎn)交易管理機構通知房地產(chǎn)受讓人領(lǐng)取房地產(chǎn)權證書(shū)。

　　第三節 轉讓當事人的權利、義務(wù)和責任第二十條 （房地產(chǎn)權利轉移的日期）

　　房地產(chǎn)權利轉移的日期，以房地產(chǎn)交易管理機構受理轉讓當事人過(guò)戶(hù)申請的日期為準；但房地產(chǎn)交易管理機構審核后作出不予過(guò)戶(hù)決定的，以轉讓當事人再次提出過(guò)戶(hù)申請的受理日期為準。

　　第二十一條 （風(fēng)險責任轉移的日期）

　　房地產(chǎn)的風(fēng)險責任，自房地產(chǎn)權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人；但轉讓當事人約定自房地產(chǎn)轉移占有之日起轉移風(fēng)險責任的，從其約定。

　　第二十二條 （與第三人簽訂轉讓合同的限制）

　　房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后，未依法解除合同關(guān)系的，房地產(chǎn)轉讓人不得就同一房地產(chǎn)與第三人簽訂轉讓合同。

　　房地產(chǎn)轉讓人違反前款規定而造成他人損失的，應當承擔相應的民事責任。

　　第二十三條 （房地產(chǎn)相關(guān)情況的告知）

　　房地產(chǎn)轉讓人轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當如實(shí)向受讓人告知房地產(chǎn)的抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等相關(guān)情況。

　　房地產(chǎn)轉讓人違反前款規定而造成他人損失的，應當承擔相應的民事責任。

　　第二十四條 （租賃合同的繼續履行）

　　轉讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續履行。

　　第二十五條 （廣告宣傳的真實(shí)性）

　　與房地產(chǎn)轉讓有關(guān)的廣告或者表明房地產(chǎn)狀況的說(shuō)明書(shū)、示意圖等應當真實(shí)、準確。

　　以公開(kāi)展示樣品房的方式表明商品房的平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況的，商品房的實(shí)際狀況應當與樣品房相符。

　　房地產(chǎn)轉讓人違反前款規定而造成他人損失的，應當承擔相應的民事責任。

　　第二十六條 （土地使用權分割的限定）

　　房屋轉讓時(shí)，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。

　　房屋分層、分套轉讓時(shí)，該房屋占用范圍內的土地使用權整體不可分割；房地產(chǎn)受讓人按照分層、分套房屋的建筑面積，取得相應比例的土地使用權。

　　第二十七條 （房屋及其相關(guān)設施轉讓的限定）

　　房屋轉讓時(shí)，房屋的附屬設施同時(shí)轉讓。按照國家和本市有關(guān)規定可以單獨轉讓的新建房屋的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物，需單獨轉讓的，應當在轉讓合同中約定；未在轉讓合同中約定單獨轉讓的，視作一并轉讓。

　　房屋轉讓時(shí)，房屋的共用部位、共用設備與自用部位、自用設備同時(shí)轉讓?zhuān)还灿貌课坏慕ㄖ�面積按照國家和本市有關(guān)規定由房地產(chǎn)權利人分攤。

　　按照房屋建筑設計為獨立成套的房屋，不得分割轉讓。

　　第二十八條 （轉讓價(jià)格的限定）

　　房地產(chǎn)轉讓的價(jià)格由轉讓當事人協(xié)商議定，但新建安居房、平價(jià)房買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格應當由市物價(jià)部門(mén)和市住宅建設管理部門(mén)核定。

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換或者抵債的，其轉讓合同中載明的房地產(chǎn)價(jià)格應當是受讓人按照本辦法第二十六條、第二十七條規定取得房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價(jià)格。

　　第二十九條 （新建房屋轉讓后的保修責任）

　　新建房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或者抵債的，轉讓人應當自房地產(chǎn)權利轉移之日起，對新建房屋承擔保修責任。承擔保修責任的期限，由轉讓當事人在轉讓合同中約定，但不得少于兩年。

　　新建房屋在保修期內發(fā)生再轉讓的，原房地產(chǎn)轉讓人應當按照原轉讓合同，繼續承擔保修責任。

　　第三十條 （違約責任）

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換或者抵債的當事人一方違反轉讓合同約定的，應當向對方支付違約金；由于違約給對方造成損失的，應當依法進(jìn)行賠償。

　　違約金的數額應當在轉讓合同中約定；轉讓合同中未作約定，并且有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：

　�。ㄒ唬┮蚍康禺a(chǎn)轉讓人的過(guò)錯，未在約定的時(shí)間內交付房地產(chǎn)的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍；

　�。ǘ�）因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯，未在約定的時(shí)間內支付轉讓價(jià)款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

　　第三十一條 （相關(guān)稅費的繳納）

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與或者抵債的，轉讓當事人應當按照國家稅收法律、法規的規定納稅；其中房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換或者抵債的，還應當向房地產(chǎn)交易管理機構繳納交易手續費。

　　房地產(chǎn)轉讓的稅、費按照轉讓當事人申報的轉讓價(jià)格計算；其中房地產(chǎn)交換的，按照申報的交換價(jià)格差額計算。但轉讓當事人申報的轉讓價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應當按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計算稅、費。

　　交易手續費的標準，由市物價(jià)部門(mén)會(huì )同市財政部門(mén)核定。

　　第三章 商品房預售

　　第三十二條 （預售條件）

　　商品房預售，應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┩恋厥褂脵嘁猿鲎尫绞饺〉�，已經(jīng)支付全部的土地使用權出讓金；

　�。ǘ�）土地使用權已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權證書(shū)；

　�。ㄈ�）取得商品房的建設工程規劃許可證；

　�。ㄋ模┤〉蒙唐贩康慕ㄔO工程施工許可證；

　�。ㄎ澹┥唐贩拷ㄖ�安裝工程投資完成的工程量達到規定標準；

　�。�六）已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃；

　�。ㄆ撸┮呀�(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項目資金監管的專(zhuān)業(yè)機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監管機構）簽訂預售款監管協(xié)議；

　�。ò耍┮呀�(jīng)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

　　前款第五項的規定標準由市房地資源局擬訂，報市人民政府批準后執行。

　　第三十三條 （預售的申請和審核）

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需預售商品房的，應當向市房地資源局或者區、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并提交證明符合本辦法第三十二條規定的文件以及商品房的總平面圖、分層平面圖。

　　市房地資源局或者區、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應當自受理預售申請之日起10日內完成審核。對符合預售條件的，發(fā)給商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不準預售的決定，并書(shū)面通知申請人。

　　經(jīng)審核準予預售商品房的，預售許可證簽發(fā)的日期為準予預售的日期。

　　第三十四條 （預售商品房的廣告宣傳）

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后，方可進(jìn)行預售商品房的廣告宣傳。

　　預售商品房的廣告必須載明商品房預售許可證的批準文號。

　　第三十五條 （預售合同的訂立）

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房時(shí)，應當向預購人出示商品房預售許可證，與預購人訂立預售合同。

　　預售合同應當載明本辦法第十六條第二款所列的內容。

　　第三十六條 （預售合同的登記備案）

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和預購人應當在預售合同生效后，將其送交房地產(chǎn)交易管理機構。對不符合規定條件或者手續的，房地產(chǎn)交易管理機構應當在5日內書(shū)面通知當事人；對符合規定條件和手續的，房地產(chǎn)交易管理機構應當將預售合同移交房地產(chǎn)登記機構，由房地產(chǎn)登記機構按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規定登記備案。

　　預售合同的登記備案應當在房地產(chǎn)交易管理機構向房地產(chǎn)登記機構移交預售合同之日起5日內完成，并由房地產(chǎn)交易管理機構書(shū)面通知當事人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預售合同。

　　第三十七條 （預售款的收�。�

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當根據商品房建設工程的進(jìn)度，分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的，從其約定。

　　第三十八條 （預售款的監管）

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款，應當委托監管機構監管，專(zhuān)項用于所預售的商品房的建設。

　　監管機構對預售款監管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。

　　第三十九條 （預售商品房的建筑設計變更）

　　已經(jīng)預售的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設計；確需變更的，應當在征得預購人同意并報規劃管理部門(mén)審核批準后，與預購人訂立預售合同的變更協(xié)議。

　　未征得預購人同意，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更預售商品房的建筑設計的，預購人有權解除預售合同，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

　　第四十條 （預售商品房的轉讓?zhuān)?/p>

　　預售合同登記備案后，預購人需轉讓預售的商品房的，應當按照下列規定辦理：

　�。ㄒ唬┥形锤肚孱A售商品房總價(jià)款的，預購人應當在征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同；

　�。ǘ�）已經(jīng)付清預售商品房總價(jià)款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，并書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　預售的商品房轉讓時(shí)，預售合同載明的權利、義務(wù)隨之轉移。

　　第四十一條 （預售商品房轉讓合同的登記備案）

　　預售商品房轉讓的當事人雙方應當在預售商品房轉讓的合同生效后，按照本辦法第三十六條的規定辦理轉讓合同的登記備案手續。

　　第四十二條 （預售商品房轉讓后的再轉讓?zhuān)?/p>

　　預售的商品房轉讓后再轉讓的，應當按照本辦法第四十條、第四十一條的規定，訂立再轉讓的合同并辦理登記備案手續。

　　第四十三條 （預售商品房的過(guò)戶(hù)手續）

　　預售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在依法辦理新建商品房所有權登記并取得房地產(chǎn)權證書(shū)后，與受讓人按照本辦法第十八條的規定辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　第四十四條 （預售商品房交付時(shí)建筑面積增減的處理）

　　預售商品房交付時(shí)，其建筑面積與預售合同的約定出現增減的，應當按照下列規定處理：

　�。ㄒ唬┮虬凑毡巨k法第二十七條第二款規定分攤房屋共用部位的建筑面積或者因具有相應資質(zhì)的測量機構實(shí)際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價(jià)格不變。

　�。ǘ�）因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規定處理。

　�。ㄈ�）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過(guò)預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價(jià)款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當將減少建筑面積部分的價(jià)款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定。

　　第四章 房屋建設工程轉讓

　　第四十五條 （房屋建設工程轉讓的條件）

　　房屋建設工程轉讓?zhuān)瑧�當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┩恋厥褂脵嘁猿鲎尫绞饺〉�，已經(jīng)支付全部的土地使用權出讓金；

　�。ǘ�）土地使用權已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權證書(shū)；

　�。ㄈ�）取得建設工程規劃許可證；

　�。ㄋ模┤〉媒ㄔO工程施工許可證；

　�。ㄎ澹┓课萁ㄔO的開(kāi)發(fā)投資總額已經(jīng)完成25％以上。

　　第四十六條 （房屋建設工程轉讓的申請和審核）

　　房屋建設工程需轉讓的，轉讓人應當向市房地資源局或者區、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并提交證明符合本辦法第四十五條規定的文件。

　　市房地資源局或者區、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應當自受理轉讓申請之日起10日內完成審核。對符合轉讓條件的，發(fā)給書(shū)面批準文件；對不符合轉讓條件的，作出不準轉讓的決定，并書(shū)面通知申請人。

　　第四十七條 （房屋建設工程轉讓合同的簽訂）

　　房屋建設工程轉讓時(shí)，轉讓人應當向受讓人出示房屋建設工程轉讓的書(shū)面批準文件，與受讓人訂立轉讓合同。

　　第四十八條 （房屋建設工程的過(guò)戶(hù)手續）

　　房屋建設工程的轉讓當事人應當在轉讓合同生效后，按照本辦法第十八條的規定辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　第四十九條 （預售合同的解除或者繼續履行）

　　房屋建設工程轉讓前已經(jīng)按照本辦法第三章的規定預售商品房的，房屋建設工程轉讓人應當將房屋建設工程轉讓的情況書(shū)面通知商品房預購人。商品房預購人有權在接到書(shū)面通知之日起30日內要求解除商品房預售合同。

　　商品房預購人未按照前款規定要求解除商品房預售合同的，應當由房屋建設工程受讓人繼續履行商品房預售合同。

　　第五章 法律責任

　　第五十條 （行政處罰）

　　對違反本辦法的行為，由市房地資源局或者區、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)按照下列規定予以處罰：

　�。ㄒ唬┻`反本辦法第十條規定，非法轉讓土地使用權的，沒(méi)收違法所得，并可以處違法所得50％以下的罰款；

　�。ǘ�）違反本辦法第十二條第一款規定，未依法辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金的，責令其改正，沒(méi)收違法所得，并可以處違法所得一倍以下的罰款；

　�。ㄈ�）違反本辦法第十三條規定，非法轉讓集體所有土地上建成的房屋的，責令其改正，沒(méi)收違法所得，并可以處違法所得50％以下的罰款；

　�。ㄋ模┻`反本辦法第三十三條規定，未取得預售許可證預售商品房的，責令其停止預售，沒(méi)收違法所得，并可以處違法所得一倍以上三倍以下的罰款；

　�。ㄎ澹┻`反本辦法第四十六條規定，未取得書(shū)面批準文件轉讓房屋建設工程的，沒(méi)收違法所得，并可以處違法所得50％以下的罰款。

　　對違反本辦法中有關(guān)規劃管理、廣告管理和價(jià)格管理規定的行為，分別由規劃、工商和物價(jià)部門(mén)按照相關(guān)法律、法規、規章的規定予以處罰。

　　第五十一條 （涂改、偽造有關(guān)證明或者文件的處理）

　　涂改、偽造商品房預售許可證或者房屋建設工程轉讓的書(shū)面批準文件的，由市房地資源局或者區、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)依法沒(méi)收涂改、偽造的許可證或者批準文件，并移送司法機關(guān)依法處理。

　　第五十二條 （處罰程序）

　　市房地資源局或者區、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)依照本辦法作出行政處罰，應當向當事人出具行政處罰決定書(shū)。收繳罰沒(méi)款，應當出具市財政部門(mén)統一印制的罰沒(méi)財物收據。

　　罰沒(méi)款收入按照規定上繳國庫。

　　第五十三條 （復議和訴訟）

　　當事人對行政管理部門(mén)的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　當事人在法定期限內不申請復議、不提起訴訟，又不履行具體行政行為的，作出具體行政行為的部門(mén)可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，申請人民法院強制執行。

　　第五十四條 （對房地產(chǎn)管理人員的處理）

　　房地產(chǎn)管理部門(mén)或者房地產(chǎn)交易管理機構的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門(mén)給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　第六章 附 則

　　第五十五條 （國有房地產(chǎn)轉讓的特別規定）

　　國有房地產(chǎn)的轉讓?zhuān)瑧�當同時(shí)按照國有資產(chǎn)轉讓的法規、規章執行。

　　第五十六條 （房改范圍的房地產(chǎn)轉讓的特別規定）

　　公有住宅出售和已售公有住宅的轉讓?zhuān)瑧�當同時(shí)按照市人民政府的有關(guān)規定執行。

　　第五十七條 （應用解釋部門(mén)）

　　本辦法的具體應用問(wèn)題，由市房地資源局負責解釋。

　　第五十八條 （施行日期和廢止事項）

　　本辦法自1997年6月1日起施行。上海市人民政府1987年11月29日發(fā)布的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》同時(shí)廢止。