第二章

　　一、內容提要

　　本章基本知識點(diǎn)為：

　　1.設計方案評價(jià)指標與評價(jià)方法；

　　2.施工方案評價(jià)指標與評價(jià)方法；

　　3.綜合評價(jià)法在設計、施工方案評價(jià)中的應用；

　　4.價(jià)值工程在設計、施工方案評價(jià)中的應用；

　　二、重點(diǎn)、難點(diǎn)

　　1、設計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)指標及評價(jià)方

　　2、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)指標及評價(jià)方法

　　3、運用價(jià)值工程進(jìn)行設計、施工方案的評價(jià)。

　　這幾項非常重要，基本上每年考試都有大題出現。例如：1997年和2000年都考過(guò)施工機械的經(jīng)濟性的選擇，2001年有價(jià)值工程理論應用的計算。大家一定要將相關(guān)知識及確定與控制中相關(guān)內容及例題弄清。我個(gè)人推測今年的價(jià)值工程理論的應用將和設計方案選擇結合起來(lái)出題。

　　三、內容講解

　　第一節 技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)

　　一、 設計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)指標

　　在控制工程造價(jià)的三個(gè)原則中“以設計階段為重點(diǎn)的建設全過(guò)程動(dòng)態(tài)造價(jià)控制”排列第一，建設工程全壽命費用包括工程造價(jià)和工程使用后的經(jīng)常性開(kāi)支如經(jīng)營(yíng)、維修費用，還有使用期滿(mǎn)后報廢、拆除等費用。我們要改變過(guò)去設計不算經(jīng)濟帳的習慣，積極科學(xué)的推廣設計招標、設計競賽、限額設計。從龍頭上卡住造價(jià)控制的關(guān)口。

　　設計方案的優(yōu)劣直接影響建設費用、進(jìn)度、質(zhì)量，決定項目建成后的使用價(jià)值和經(jīng)濟效果。不同的建筑體系，其設計方案技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)指標體系是不同的。

　?。ㄒ唬┟裼媒ㄖこ淘O計、

　　對于小區規劃設計，其技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)指標主要有用地指標、密度指標、造價(jià)指標等。

　　對于住宅平面設計，其技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)指標主要有平面系數、輔助面積系數、結構面積系數、外墻周長(cháng)系數等。

　?。ǘ┕I(yè)建筑工程設計

　　包括總平面圖設計和建筑的空間平面設計。

　　對于總平面圖設計，其技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)指標有建筑系數、土地利用系數、工程量指標、運營(yíng)費用指標等。

　　對于空間平面設計，其技術(shù)經(jīng)濟指標主要有工程造價(jià)、建設工期、主要實(shí)物工程量、建筑面積、材料消耗指標、用地指標等。

　　二、設計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)方法

　　設計方案技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)，是按照工程項目經(jīng)濟效果評價(jià)原則，用一個(gè)或一組主要指標對設計方案的項目功能、造價(jià)、工期和設備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定性與定量相結合的綜合評價(jià)，（一般應用定量的方法評價(jià)）從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟效果好的設計方案。其常用的方法主要有計算費用法和多因素評價(jià)優(yōu)選法。

　?。ㄒ唬┯嬎阗M用法

　　指用“費用”來(lái)反映設計方案對物質(zhì)及勞動(dòng)量的消耗多少，并以此評價(jià)設計方案優(yōu)劣的方法，經(jīng)計算后“計算費用”最小的設計方案為最佳方案。計算費用法有兩種計算方式，即年費用計算法和總費用計算法。

　　年費用計算法的計算公式為

　　年計算費用=總投資額*投資效果系數+年生產(chǎn)成本

　　總費用計算法的計算公式為

　　總計算費用=總投資額+年生產(chǎn)成本*投資回收期

　　需注意計算時(shí)投資回收期與投資效果系數互為倒數。

　?。ǘ┒嘁蛩卦u分優(yōu)選法

　　這是一種定量分析評價(jià)與定性分析評價(jià)相結合的方法。它是通過(guò)對需要進(jìn)行分析評價(jià)的設計方案設定若干個(gè)評價(jià)指標，并按其重要程度分配權重，然后按評價(jià)標準給各指標打分，將各項指標所得分數與其權重相乘并匯總，得出各設計方案的評價(jià)總分，以總分最高的方案為最佳方案。

　　多因素評分優(yōu)選法的計算公式為

　　某設計方案的總分=∑（該方案在某評價(jià)指標的評分*該評價(jià)指標的權重）

　　三、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)指標

　　對施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)的目的是論證所編制的施工方案在技術(shù)上是否可行，在經(jīng)濟上是否合理，通過(guò)科學(xué)的計算和分析，選擇滿(mǎn)意的方案，尋求節約的途徑。

　　施工方案的技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)指標主要有總工期指標、勞動(dòng)生產(chǎn)率指標、質(zhì)量指標、安全指標、造價(jià)指標、材料耗用指標、減低成本率、機械臺班耗用指標及費用指標等。其中綜合技術(shù)經(jīng)濟分析指標應以工期、質(zhì)量、成本（勞動(dòng)力、材料、機械臺班的合理搭配）為重點(diǎn)。

　　四、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)方法

　?。ㄒ唬┒ㄐ栽u價(jià)方法

　　這種方法是根據經(jīng)驗對施工方案的優(yōu)劣進(jìn)行分析和評價(jià)。如工期是否合理，可按工期定額進(jìn)行分析；流水段的劃分是否適當等。定性評價(jià)方法比較方便，但不精確，決策易受主觀(guān)因素影響。

　?。ǘ┒吭u價(jià)方法

　　1．多指標比較法。

　　在應用時(shí)要注意應選用適當的指標，以保證指標的可比性。多指標比較法主要用于在所比較的方案中，有一個(gè)方案的各項指標均優(yōu)于其余的方案、優(yōu)劣對比明顯時(shí)的情況。如果各個(gè)方案的指標優(yōu)劣不同，則應該采用下面的其他方法。

　　2．評分法

　　這種方法是組織專(zhuān)家對施工方案進(jìn)行評分，采用加權計算法計算各方案的總分，以總分高者為優(yōu)。這是在案例分析中常用的一種方法。

　　3. 價(jià)值法

　　這種方法是通過(guò)計算各方案的最終價(jià)值，以?xún)r(jià)值大小來(lái)評定方案的優(yōu)劣。