正如耐人回味的小說(shuō)都有相同的特征：主題明確且內容銜接上時(shí)空交叉，小說(shuō)結構因此而顯得嚴謹、邏輯性強。歷史建筑正像小說(shuō)中的插敘、倒敘和夾敘夾議，人們因此加深了對似水流年中經(jīng)歷的珍視。歷史建筑大多外觀(guān)質(zhì)樸，主體結構基本完好，具有令人驚嘆不已的細節，它們應該被繼續使用下去。如何繼續原有的用途或者尋找新的用途，一直是歷史建筑保護的焦點(diǎn)問(wèn)題。將一個(gè)基礎設施不怎么樣的舊房子變?yōu)楸娙朔Q(chēng)道的家園；將一座原本堂皇的磚石建筑剝去數十載歲月的浸染，還其本來(lái)面目是人們努力的方向。

　　一　幾個(gè)案例

　　1　居住建筑的保護

　　上�；春Ｂ罚ㄅf稱(chēng)霞飛路），在20世紀30年代中葉就達到了鼎盛期，受西洋生活方式的影響，伴隨著(zhù)大家庭生活方式的逐漸解體，這里出現了新式里弄住宅。1924年重建的尚賢坊，位于淡水路和馬當路之間，著(zhù)名作家郁達夫曾在此拉開(kāi)浪漫愛(ài)情的序幕。它乃紅磚清水墻，還具備磚砌發(fā)券的過(guò)街樓、小天井、陽(yáng)臺、亭子間、老虎窗等里弄住宅特有的要素。

　　尚賢坊在南北高架的縫隙中得以保留實(shí)屬不易。它由此成為老建筑保護中的一項典型案例，通過(guò)立面修整、拆除違章搭建，保持了獨具一格的巴洛克裝飾風(fēng)格。人們可以借此體驗淮海路舊有的市井風(fēng)情。

　　2　公共建筑的保護與改建

　　尚賢坊的對面就是氣宇軒昂的中環(huán)廣場(chǎng)，紅坡頂、老虎窗、凝重的紅磚墻，還有檐口等部位細膩的紋理告知人們它與眾不同的身份。它最初作為法公董局，后又是比樂(lè )中學(xué)校址，90年間曾數易其主。20世紀90年代初，淮海中路商業(yè)街全線(xiàn)改造，法公董局被確定須嚴格按照文物保護的要求進(jìn)行保留。為此，中環(huán)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商專(zhuān)門(mén)為老建筑的保護、新老建筑的連接進(jìn)行了設計。老建筑用特殊的方法進(jìn)行了全面清洗，并在新、老建筑間僅15 m寬的空間內設置一個(gè)中庭作為共享的過(guò)渡空間，使新老建筑渾然一體。

　　沙美大樓原名沙美銀行大樓，位于外灘附近的滇池路黃金地段。它距今已有約100年的歷史，先后作為沙美洋行、上海信托，后亦曾作為居民住宅、企業(yè)辦公等用途�！吧趁馈北Ａ袅送鉃┙ㄖ�的特色，空間開(kāi)敞，多處采用了巴洛克式的雕刻，使整幢建筑物盡顯歐洲古典主義的雅致風(fēng)范。因其地處外灘金融貿易區內，尤其適合國內外銀行、保險、證券業(yè)和大型企業(yè)集團公司的需求�；�于建筑堅固的結構和精美的裝飾，原則上基本維護原貌，僅做必要的整修。但由于配套設施不完備，水電基礎設施條件較差，幾乎沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)地，若成套改造成本較高，高價(jià)位使其難以找到合適的買(mǎi)主，這是它在尋求改造定位時(shí)必須面對的問(wèn)題。

　　3　近代工業(yè)廠(chǎng)房的改建

　　歷史建筑的活化幾乎成為最有效的保護手段，哪怕是最乏味的倉庫和廠(chǎng)房也不宜輕易拆掉，而應充分利用它們的空間高度、磚石木等天然材料的質(zhì)感、獨特的結構體系進(jìn)行改造利用。上海最有名的倉庫大概要算蘇州河西藏路口的四行倉。1937年10月上海棄守前夕，堅守在此與日軍作戰的八百壯士，憑借這一鋼筋混凝土的堡壘，書(shū)寫(xiě)了愛(ài)國主義的頌歌。這座鋼筋混凝土結構的大樓極為堅固，可承荷載達到2 t/平方米，最初是四家銀行的儲備倉庫。從結構體系上說(shuō)，它采用的雙向板無(wú)梁樓蓋是近代廠(chǎng)房、庫房中非常實(shí)用的形式，與普通樓蓋相比，梁扁小、凈空高、柱形優(yōu)美。這樣的建筑質(zhì)量和建筑結構體系為建筑師“舊瓶裝新酒”的重新創(chuàng )作帶來(lái)了機會(huì )。四行倉庫的一部分入住了一位叫劉繼東的建筑師，他喜歡含蓄而內斂的作品，正如這外表普通的建筑融會(huì )在市井中。3層有一個(gè)階梯教室，現澆混凝土的臺階鋪上木質(zhì)座椅與淡灰的柱子十分協(xié)調，據說(shuō)這柱身的顏色是主人費了很大周折，完全按照倉庫的灰白色調制而成的。劉繼東的創(chuàng )意倉庫更像一個(gè)剛解開(kāi)絲帶的禮物盒，讓人愛(ài)不釋手。他在完整保留了原來(lái)的色調、裝飾、結構的基礎上，將空間進(jìn)行了重新分割、塑造，空間的流動(dòng)感一覽無(wú)余。

　　二　啟示

　　1　改建再利用的要求

　　澳大利亞的《巴拉憲章》肯定了“改造性再利用”：對某一場(chǎng)所調整使其容納新功能，這種做法因為沒(méi)有從實(shí)質(zhì)上削弱場(chǎng)所的文化意義而受到鼓勵和推廣。改造性再利用的關(guān)鍵是為歷史建筑尋找到恰當的用途，這種用途使改建場(chǎng)所的重要性得到最大限度的保存和再現，而對重要結構的改變要降低到最低限度，改變需要經(jīng)過(guò)精確記錄，并使這種改變可以復原，具有可逆性。對歷史建筑的改建，英國態(tài)度可謂各國表率，它每年用于修復、改建歷史建筑的費用是新建費用的80%.改建性再利用成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。改建使歷史建筑以及環(huán)境除了擁有歷史價(jià)值以外，還能發(fā)揮更大的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益，也使建筑物煥發(fā)出新的生命力。但英國遺產(chǎn)保護局同時(shí)強調改建必須能反映建筑的原貌，必須維持50%以上的主立面原貌，并不得改動(dòng)樓梯、結構柱等主要元素。改建建筑應盡量提供更為合理的抗震、防火標準，符合無(wú)障礙設計標準以及設法增添衛生設備等，使建筑在較長(cháng)的時(shí)間跨度內具有適應性。由此可見(jiàn)，歷史建筑繼續使用與合理使用是統一的，使用性質(zhì)上是合理的，當原用功能已喪失時(shí)，保持建筑外觀(guān)、維持建筑安全運行的功能也是可行的。在發(fā)展趨勢上，歷史建筑沒(méi)有逐漸或反復被改變使用性質(zhì)，以避免不斷傷筋動(dòng)骨所造成的損失；使用歷史建筑的保護者應具有較為強烈的社會(huì )責任感和建筑保護意識，珍視歷史建筑業(yè)已存在的真實(shí)性。比如尚賢坊居民依然是上海為數越來(lái)越少的使用馬桶的群體之一，戶(hù)內廁所遲遲未能解決。因此，盡管保護歷史建筑正在大力提高環(huán)境的舒適性，但保護依然會(huì )給居民帶來(lái)許多不便。反過(guò)來(lái)，如果居民把建筑作為自己的誕生之地、祖居而備加愛(ài)護，并且以建筑具有較高的文化歷史價(jià)值而自豪，那么他們就會(huì )積極參加改善居住環(huán)境的建設，即使有不便的地方也容易克服。

　　2　保護的經(jīng)濟效益

　　為歷史建筑尋找合適的用途是一件煞費苦心的事情，既要避免改變用途對建筑物造成損傷，又要有足夠的租金來(lái)維持日常的維護和管理工作，掌握好尺度不易。保護歷史建筑勢必花費甚巨，比如中環(huán)廣場(chǎng)修復費用是重新造一幢新樓的6倍，但它堪稱(chēng)淮海路上最亮的光點(diǎn)。它的文化意義和社會(huì )效益無(wú)論如何不能僅用一時(shí)的經(jīng)濟投資衡量。歷史建筑還在繼續使用下去，古老和年輕不再對壘，加之建筑本身所具有的卓越區位，保護能夠賺錢(qián)也不再是一句口號。但歷史建筑在運作中的問(wèn)題依然很多。毗鄰外灘黃金地段的沙美大樓的日租金約為4元/m2 ，比起外灘建筑群12元/m2 的日租金該樓便宜了許多，但即使是皇帝的女兒也難出嫁，至今還沒(méi)有找到合適的主人。究其原因我們發(fā)現，它周?chē)�盡管多為古典風(fēng)格的歷史建筑，但大多被作為住宅使用，沙美作為辦公建筑孤伶伶難成氣候。一幢建筑的保護不能脫離它所在的歷史環(huán)境與現實(shí)。功能置換在歷史建筑保護中是一個(gè)涉及眾多學(xué)科、很多部門(mén)的大課題。外灘作為中心商務(wù)區，主要是大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，上海市政府提出分批搬遷中心商務(wù)區的200多家工廠(chǎng)和大量居民住宅，騰出黃金寶地用于發(fā)展高層次的第三產(chǎn)業(yè)。1995～1996年原黃埔區人民政府也曾發(fā)文，將商業(yè)街劃分為從特一級南京路到第四級滇池路等，進(jìn)行房屋的置換，給予補貼，逐步完善商貿功能。這些措施都極大地促進(jìn)了外灘地區的結構變化和功能調整。隨著(zhù)置換工作的全面開(kāi)展，沙美大樓的經(jīng)濟價(jià)值必將逐步展現。

　　3　新的文化景觀(guān)記得歐。亨利的小說(shuō)《最后一片葉子》所講述的故事發(fā)生在紐約的格林威治村，那里隨處可見(jiàn)上百年的建筑上爬滿(mǎn)了藤葉，滄桑感和低廉的租金非常符合藝術(shù)家的情調。多少年后，這里誕生了藝術(shù)家自己的樂(lè )園，咖啡屋、酒吧、畫(huà)廊的建立，讓這里的生活變得豐富多彩。由此，不僅成熟社區中的歷史建筑得到功能置換，發(fā)揮更大的社會(huì )與經(jīng)濟效益；而且那些淹沒(méi)在高樓大廈中，有幸保留下來(lái)的庫房等近代歷史建筑，也通過(guò)建筑本身的集聚效應而得到社會(huì )的普遍關(guān)注。名人的不斷造訪(fǎng)、媒體的介入和自身舉辦公益事業(yè)的宣傳，可能形成新的文化圈。它們不再是大規模更新的“汪洋中的一條船”，它們能帶動(dòng)周邊的同類(lèi)建筑形成活躍的文化新景觀(guān)。伴隨著(zhù)蘇州河示范段的延伸，得天獨厚的自然景觀(guān)和深厚的建筑文化底蘊一經(jīng)結合，近代倉庫建筑可能成為城市中又一閃光點(diǎn)。隨著(zhù)蘇州河治理工程的深入，很多道路即將拓寬，舊有倉庫也面臨被拆除的危險，立法保護成為當務(wù)之急。

　　中國建筑工程網(wǎng)·朱曉明　周芃