余府發(fā)[2006]25號

各縣（區）人民政府、管委會(huì )，市政府各部門(mén)，市直各單位：

　　現將《新余市促進(jìn)二手房進(jìn)場(chǎng)交易暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。

二○○六年六月二十九日

新余市促進(jìn)二手房進(jìn)場(chǎng)交易暫行辦法

　　第一條 為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)二級市場(chǎng)快速健康發(fā)展，擴大住房消費，使房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)，結合實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 凡按房改政策購買(mǎi)的住房（含集資建房、經(jīng)濟適用住房），具有房屋產(chǎn)權證的，可直接上市交易，土地出讓金按標定地價(jià)的10%繳納。個(gè)人在國有劃撥土地上建設的自住房上市交易的，土地出讓金按標定地價(jià)的50%繳納。

　　第三條 普通商品住宅價(jià)格標準從1700元/┫提高到3000元/┫。凡實(shí)際成交價(jià)3000元/┫以下的，均按普通商品住宅征收契稅。

　　第四條 已購公房上市交易的，按國家規定標準減半收取。

　　第五條 被拆遷人用貨幣補償款購買(mǎi)成套住房的，只對其超過(guò)貨幣補償金額的購房款部分征收契稅。

　　第六條 個(gè)人用住房公積金、住房補貼購買(mǎi)住房，只對其超出住房公積金、住房補貼的購房款部分征收契稅。

　　第七條 鼓勵市民換購住房。個(gè)人轉讓自住房后，1年內再購買(mǎi)商品住房（含存量房），按新購住房款與原售房收入的差額交納契稅；個(gè)人先購買(mǎi)商品住房，1年內賣(mài)出自住住房的，按其售房收入超過(guò)原購房款的部分交納契稅。

　　第八條 個(gè)人購買(mǎi)住房的，可一次性提取本人及配偶公積金賬戶(hù)內的現有公積金。

　　第九條 放寬住房公積金的貸款條件，個(gè)人購買(mǎi)二手房的，可申請公積金貸款。

　　金融機構應開(kāi)展對個(gè)人購買(mǎi)二手房按揭貸款工作，放寬貸款額度和年限。

　　第十條 1997年以前辦理了房屋所有權證且沒(méi)有契稅完稅憑證的，房屋再次交易時(shí)，可不補征原交易未納契稅，只征收本次實(shí)際成交價(jià)的契稅。

　　第十一條 住房公積金貸款，其房屋財產(chǎn)保險、公證等手續，采取貸款人自愿的原則辦理。

　　第十二條 個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房交納稅費的，以申報成交價(jià)為計收稅費依據。如征收機關(guān)認為申報成交價(jià)嚴重背離市場(chǎng)價(jià)格需進(jìn)行評估的，由征收機關(guān)負責費用評估。

　　第十三條 建立房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，減少房屋交易成本。地稅、財政、土地管理、商業(yè)銀行、公證、法律咨詢(xún)等機構應在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)內設立窗口，當場(chǎng)辦結交易中所服務(wù)的事項。

　　第十四條 所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應進(jìn)入交易市場(chǎng)銷(xiāo)售商品房，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)設立銷(xiāo)售點(diǎn)和展示樓盤(pán)。市房地產(chǎn)交易中心應為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機構提供便利條件進(jìn)駐房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，配備電子屏幕等設施發(fā)布房屋交易信息。

　　第十五條 簡(jiǎn)化辦事程序、公開(kāi)收費標準、縮短辦證時(shí)限。房屋交易、登記在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)內實(shí)行“一套資料申請”的一站式服務(wù)，不重復進(jìn)行評估、測量等。

　　二手房交易只需提供雙方身份證件、權屬證書(shū)、完稅憑證即可到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現場(chǎng)辦理。市房地產(chǎn)交易中心應即時(shí)受理且在4個(gè)工作日內辦完登記、發(fā)證手續。

　　第十六條 建立新余市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)，利用互聯(lián)網(wǎng)向社會(huì )免費提供法規政策、交易辦證、商品房預售、市場(chǎng)價(jià)格、二手房源和網(wǎng)上辦證等信息查詢(xún)，并向個(gè)人買(mǎi)入或賣(mài)出二手免費發(fā)布信息。

　　第十七條 每年舉辦一至二次房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì )，集中時(shí)間、地點(diǎn)為社會(huì )提供房源。

　　第十八條 本辦法執行時(shí)間自頒發(fā)之日起至2008年12月31日止。