浙江省紹興市人民政府令第77號

　　現發(fā)布《紹興市區經(jīng)濟適用住房管理辦法》，自發(fā)布之日起施行。

二OO六年六月十五日

紹興市區經(jīng)濟適用住房管理辦法

　　第一條 為保障市區中低收入家庭的基本住房需求，規范經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理行為，根據《浙江省經(jīng)濟適用住房管理辦法》等有關(guān)規定，結合紹興市區實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建設標準、供應對象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

　　第三條 紹興市區內經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理適用本辦法。

　　第四條 經(jīng)濟適用住房的建設規模、項目布局、建設標準、計劃安排、供應范圍與對象、銷(xiāo)售價(jià)格應當根據本地經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素合理確定。

　　第五條 市建設行政主管部門(mén)（以下稱(chēng)經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)）負責市區經(jīng)濟適用住房的建設和管理。

　　發(fā)展改革、財政、國土、規劃等部門(mén)按照各自職責，負責經(jīng)濟適用住房的有關(guān)工作。

　　第六條 經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理，應當堅持公開(kāi)、公正、公平原則。

　　任何單位和個(gè)人都有權對經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理活動(dòng)中的違法行為進(jìn)行投訴舉報。經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)應當設立投訴舉報電話(huà)，接受公眾監督。

　　第七條 市區經(jīng)濟適用住房建設規劃由市人民政府組織編制，并報省發(fā)改、建設、國土行政主管部門(mén)備案。

　　市發(fā)展改革行政主管部門(mén)應當會(huì )同建設、財政、規劃、國土等部門(mén)根據經(jīng)濟適用住房建設規劃，編制經(jīng)濟適用住房建設年度計劃和用地計劃。

　　第八條　經(jīng)濟適用住房建設應當符合城市總體規劃和土地利用總體規劃，合理布局，以成片開(kāi)發(fā)為主。

　　第九條　經(jīng)濟適用住房建設用地以行政劃撥方式供應的，依法通過(guò)招投標等方式擇優(yōu)選定開(kāi)發(fā)企業(yè)；建設用地以公開(kāi)出讓方式供應的，由政府定價(jià)回購房屋，并進(jìn)行限價(jià)銷(xiāo)售。

　　第十條 經(jīng)濟適用住房建設由市政府確定的機構負責立項申報。

　　第十一條 市發(fā)展改革行政主管部門(mén)會(huì )同建設、財政、國土部門(mén)對申報的項目進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合規定條件的，報經(jīng)省發(fā)改、建設、國土行政主管部門(mén)批準后列入經(jīng)濟適用住房建設年度計劃。

　　第十二條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具備相應的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、資本金，并有良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jì)和信譽(yù)。

　　第十三條 開(kāi)發(fā)企業(yè)對其開(kāi)發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并按合同約定承擔保修責任。

　　第十四條經(jīng)濟適用住房一般為建筑面積80平方米或60平方米兩種套型。符合條件的住戶(hù)限購一套，其中3人以上（含3人）戶(hù)可購買(mǎi)建筑面積80平方米套型的住房，2 人戶(hù)及符合本辦法第十七條第二款規定的單身者可購買(mǎi)建筑面積60平方米套型的住房。高層、小高層建筑每套可相應增加不超過(guò)10平方米的建筑面積。

　　第十五條 經(jīng)濟適用住房小區的規劃設計應當符合城市居住區規劃設計規范。

　　經(jīng)濟適用住房小區的配套基礎設施、公共設施應當與主體工程同時(shí)設計、同步建設、同期交付使用。

　　經(jīng)濟適用住房小區按照國家和省有關(guān)規定實(shí)行物業(yè)管理。

　　第十六條 經(jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費，減半收取。

　　第十七條 符合下列條件的家庭可以申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房：

　�。ㄒ唬┘彝ナ杖朐谥械褪杖胍韵�；

　�。ǘ�）具有市區城鎮常住居民戶(hù)口且實(shí)際居住，并至少有1人取得市區城鎮常住居民戶(hù)口3年以上；

　�。ㄈ�）無(wú)房家庭，或國有土地上已被拆遷的住房人均建筑面積12平方米以下、原選擇貨幣補償、現無(wú)私房且不承租公房的家庭，或現住房建筑面積人均12平方米以下，或建筑面積小于40平方米的非單人家庭。

　　年齡在35周歲及以上的無(wú)房單身者符合前款第（一）、（二）項規定條件的，可以申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房。

　　申請家庭已享受實(shí)物分房，或通過(guò)市場(chǎng)方式購買(mǎi)商品房，或因贈與、繼承、自建、租賃廉租房及其他公房等方式取得的住房，其建筑面積均納入申請者家庭住房建筑面積的核定范圍。

　　第十八條 經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)應當制定銷(xiāo)售方案，在受理申請前15日在市區的主要傳播媒介上公示。銷(xiāo)售方案包括住房地址、數量、建筑面積、套型、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方式等內容。

　　第十九條 申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，應向戶(hù)籍所在地房管所提出申請，并提交下列書(shū)面證明材料：

　�。ㄒ唬�戶(hù)籍證明、家庭成員身份證明；

　�。ǘ�）所在單位或戶(hù)籍所在地街道辦事處出具的家庭收入證明和住房情況證明；

　�。ㄈ�）其他相關(guān)的證明材料。

　　經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)自收到申請之日起3日內進(jìn)行初審，認為符合前款規定的，應當予以受理。

　　第二十條 經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)受理申請后，可以通過(guò)查閱房產(chǎn)登記資料等方式對申請者的住房及歷次住房變更等情況進(jìn)行審查。審查期限為20日。

　　對符合條件的申請者應當在申請者現戶(hù)籍地及居住地社區予以公示，公示內容包括申請者姓名、家庭收入及住房情況。公示期限為10日。

　　公示后有投訴舉報的，經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)應當會(huì )同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調查、核實(shí)；對不符合規定條件的申請者，取消其申請資格并以書(shū)面形式告知；對無(wú)投訴舉報或對投訴舉報經(jīng)查證不屬實(shí)的，應當在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署同意意見(jiàn)。

　　第二十一條 經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售價(jià)格，在面積控制標準內的，按經(jīng)濟適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格購買(mǎi)；超過(guò)面積控制標準的，超過(guò)部分由價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì )同經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)參照同地段商品房的平均價(jià)格水平予以核定。

　　經(jīng)濟適用住房超過(guò)面積控制標準部分的差價(jià)款收入納入經(jīng)濟適用住房財政專(zhuān)用帳戶(hù)。

　　第二十二條 經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格應當與市區中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力相適應，按照保本微利原則，實(shí)行政府定價(jià)，并向社會(huì )公布。

　　銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房應當實(shí)行明碼標價(jià)，不得在標價(jià)之外收取任何未經(jīng)公布的費用。

　　第二十三條 經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售供不應求時(shí)，可采取公開(kāi)搖號等方式確定輪候對象。

　　對上一輪搖號未中的申請家庭，經(jīng)審查仍符合購房條件的，按可供房源，在下一輪中優(yōu)先確定為購買(mǎi)對象。

　　第二十四條 購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房要求申請公積金及商業(yè)貸款的，可根據公積金及商業(yè)貸款的有關(guān)規定辦理。

　　經(jīng)濟適用住房申請者購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房后，應當依法申請權屬登記。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權屬登記時(shí)，應當在登記證書(shū)上注明房屋種類(lèi)屬經(jīng)濟適用住房和以經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格購買(mǎi)的面積、土地性質(zhì)等內容。

　　第二十五條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用權證5年后，方可按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。

　　出售經(jīng)濟適用住房時(shí)，應按規定向政府交納土地出讓金或相當于土地出讓金的收益。

　　第二十六條 經(jīng)濟適用住房未滿(mǎn)限制年限上市出售的，有關(guān)部門(mén)不予辦理房地產(chǎn)權屬變更登記手續。

　　經(jīng)濟適用住房在限制上市交易的期限內因法院裁判、調解或繼承等必須發(fā)生房屋所有權轉移的，按規定繳納土地出讓金或收益金及有關(guān)稅費后，允許提前轉移。

　　第二十七條 政府有條件時(shí)安排部分用于出租的經(jīng)濟適用住房，供具有經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格但無(wú)經(jīng)濟能力購買(mǎi)的家庭承租，租金以成本價(jià)計算，由價(jià)格行政主管部門(mén)核定。

　　經(jīng)濟適用住房的承租對象、租金及面積標準等另行規定。

　　第二十八條 經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)人符合本辦法規定限制年限，以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟適用住房后，不得再申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房；如需換購，應當按有關(guān)規定執行。

　　第二十九條 經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)濟適用住房申請者違反經(jīng)濟適用住房有關(guān)管理規定的，由經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)依法予以處罰。

　　第三十條 國家工作人員在經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理中違反有關(guān)規定的，由所在單位或行政監察機關(guān)依法給予處分。

　　第三十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。2002年10月28日市人民政府發(fā)布的《紹興市區經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售管理實(shí)施意見(jiàn)》停止執行。