繼今年5月份國家出臺“國六條”以調控房地產(chǎn)業(yè)、調整住房供應結構之后，本月13日，建設部165號文正式簽發(fā)，“住房結構”調控細則悄然出臺。針對國家調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策，我省將如何執行？會(huì )有哪些本地的特點(diǎn)？14日，記者進(jìn)行了多方采訪(fǎng)。

　　90平方米以下住房需占70％

　　今年5月，國務(wù)院有關(guān)部門(mén)在關(guān)于調整住房供應結構、穩定住房?jì)r(jià)格的文件中提出：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70％以上�！钡珜τ谑裁词翘仔徒ㄖ�面積以及70％比例是項目控制還是總量控制，業(yè)界一直存在爭議。

　　7月13日，建設部《關(guān)于落實(shí)新建住房結構比例要求的若干意見(jiàn)》（建住房［2006］165號）正式簽發(fā)，并下發(fā)至地方政府。對上述的疑問(wèn)進(jìn)行了明確界定。指明“90平方米套型建筑面積指‘單套住房的建筑面積’；套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重必須達到開(kāi)發(fā)總面積的70％以上，這個(gè)70％的比例要求適用于‘各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積’；6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目，由當地政府根據當地年度結構比例要求，因地制宜地確定需要調整的情況�！�

　　我省草案征集意見(jiàn)中

　　從事房地產(chǎn)業(yè)十余年的陳先生稱(chēng)，實(shí)際上，今年國家出臺的“國六條”中，第一條就是“切實(shí)調整住房供應結構”。隨后更確定了“90平方米以下住房需占70％”的要求，而據他在我省房地產(chǎn)業(yè)多年的經(jīng)驗及對市場(chǎng)的了解來(lái)看，我省房地產(chǎn)業(yè)最紅火的省會(huì )城市哈爾濱，無(wú)論是結構還是價(jià)格似乎還達不到被調整的程度。

　　14日，省建設廳房產(chǎn)處的有關(guān)負責人對記者說(shuō)，實(shí)際上，我省在“國六條”出臺之后，就已經(jīng)開(kāi)始落實(shí)中央政策的工作，由該處負責起草我省房地產(chǎn)相關(guān)調整政策的具體實(shí)施草案。目前實(shí)施草案已經(jīng)完稿，正在向各地市及省內的11個(gè)廳局進(jìn)行征集意見(jiàn)，待這一工作完成，將在全省實(shí)行。據透露，在擬定的草案中，我省將完全執行中央的各項房地產(chǎn)調控政策，但在側重點(diǎn)上，依據我省的具體情況，會(huì )有所調整。

　　視我省情況確定三大重點(diǎn)省建設廳有關(guān)負責人說(shuō)，我省的房地產(chǎn)業(yè)與全國相比，結構、價(jià)格、投資增幅三方面都處于健康運行中。而“國六條”及本月13日出臺的建設部《關(guān)于落實(shí)新建住房結構比例要求的若干意見(jiàn)》中，關(guān)于“90平方米以下住房需占70％”的要求，對于我省來(lái)說(shuō)，還只是一個(gè)預防性問(wèn)題。

　　據了解，目前全國的平均房?jì)r(jià)為3000元/平方米，而我省僅為2100元/平方米，就連房地產(chǎn)最熱的哈市，平均房?jì)r(jià)也達不到全國均價(jià)。正因為如此，我省在草案中將會(huì )突出三項重點(diǎn)：加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整治力度、加大住房保障體系的投入及加快對棚戶(hù)區的改造工作。

　　有專(zhuān)家稱(chēng)，根據我省的具體情況，加大住房保障體系的投入應當是當務(wù)之急，這才是解決大多數居民住房問(wèn)題的好辦法。