智能化建筑工程在電氣技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò )技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)和系統工程技術(shù)高速發(fā)展的背景下，在人類(lèi)對建筑物安全、便捷、舒適性能的更高要求下，獲得了空前的持續的發(fā)展，并且其先進(jìn)性、合理性也日益完善。同時(shí)，隨著(zhù)智能建筑的不斷增加和普及，也深刻地影響著(zhù)人們的居家觀(guān)念、生活方式和辦公習慣。故而很多房產(chǎn)商在介紹自己項目的“賣(mài)點(diǎn)”時(shí)，往往會(huì )打出“智能牌”。毋庸置疑，智能化系統在項目中的先進(jìn)性和完備性，已成為衡量其樓盤(pán)檔次高低、增值潛力的不可或缺的一個(gè)重要因素。

　　上世紀九十年代，智能建筑系統施工驗收規范和設計規范的國家標準都是以某一子系統為內容單一編撰發(fā)行的，如：《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》（GB50116-1992）、《民用閉路監視電視系統工程技術(shù)規范》（GB50198-1994）、《有線(xiàn)電視系統工程技術(shù)規范》（GB50200-1994）等。但智能系統是由各子系統“按需集成”的整體系統，僅僅依靠這些規范顯然是不夠完備的。2000年7月《智能建筑設計標準》（GB/T50314-2000）發(fā)布，科學(xué)、準確地定義了智能建筑的概念，并提出智能化系統集成的設計思想。2003年10月1日起《智能建筑工程質(zhì)量驗收規范》（GB50339-2003）正式實(shí)施，才使智能建筑有了真正意義上統一的驗收規范。

　　對一般民用建筑而言，一個(gè)較為完整的智能化系統應包括：通信、有線(xiàn)電視、公共廣播及緊急廣播、計算機網(wǎng)絡(luò )、閉路電視監控、入侵報警（住宅小區周界防范）、巡更管理、門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)（庫）管理、建筑設備監控等（子）系統及其系統的集成。智能建筑作為建筑工程的九大分部工程之一，因其子系統眾多又需要相互兼容和集成，產(chǎn)品的技術(shù)含量較高、更新?lián)Q代較快，再加上不同的項目業(yè)主有不同的使用需求，造成智能建筑工程的監理不同于其他分部工程。筆者結合實(shí)踐經(jīng)驗，針對現場(chǎng)遇到的一些問(wèn)題，總結了一些心得體會(huì )，渴望與同行交流、探討。

　　1. GB50339-2003第3.3.3條，工程實(shí)施前應“檢查工程設計文件及施工圖的完備性”。這一要求對智能建筑工程的實(shí)施很重要。一般情況下，電氣專(zhuān)業(yè)圖紙會(huì )設計出火災自動(dòng)報警及消防聯(lián)動(dòng)系統（經(jīng)過(guò)公安部門(mén)的審核通過(guò)才能實(shí)施），其他系統若無(wú)設計會(huì )在設計總說(shuō)明中注明：“安防系統、有線(xiàn)電視系統和電信系統都由專(zhuān)業(yè)部門(mén)設計安裝”。這些專(zhuān)業(yè)部門(mén)涉及到消防、電信、公安、廣播電視等政府行業(yè)管理部門(mén)，設計上往往出現了條塊分割、行業(yè)壟斷的局面，而且可能存在設計深度不夠、設備選型混亂等一系列問(wèn)題。所以監理在前期準備階段應注意：1）對照公安部門(mén)出具的消防設計審核意見(jiàn)書(shū)，檢查設計圖的修改回復情況，收集齊全相關(guān)資料，作為監理的依據。2）消防自控、電信、有線(xiàn)電視、計算機網(wǎng)絡(luò )系統的管線(xiàn)一般都應暗敷設，施工前應有完備的圖紙。要協(xié)助業(yè)主組織專(zhuān)業(yè)安裝公司做好開(kāi)工前的安裝圖紙會(huì )審工作，明確各單位的施工界面，安排好需相互配合和協(xié)調的事情，為以后工程的順利實(shí)施打好基礎。3）審查電氣專(zhuān)業(yè)圖紙對智能建筑各系統的前端電源配置是否齊全，同時(shí)應了解建筑物的功能需求和業(yè)主的使用需求，應有擴展余量。

　　2. 做好施工過(guò)程中的協(xié)調工作。因智能系統的專(zhuān)業(yè)安裝單位一般采取平行發(fā)包的形式進(jìn)行承包，項目業(yè)主在選擇這些單位時(shí)，有時(shí)會(huì )受到政府行業(yè)管理部門(mén)的干預，故而出現監理在現場(chǎng)對這些公司難以正常開(kāi)展工作的情況。針對這種情況，監理要參與協(xié)調好有關(guān)專(zhuān)業(yè)安裝公司的工作；要督促安裝公司做好各自施工范圍內成品保護，并使其樹(shù)立保護總包和其他安裝公司成品的意識，避免出現相互推委、扯皮、返工甚至索賠糾紛。

　　3. 認真進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量檢查，并把好產(chǎn)品選型關(guān)。GB50339中指出：智能建筑工程的產(chǎn)品包括各系統中使用的材料、硬件設備、軟件產(chǎn)品和工程中應用的各種系統接口。這類(lèi)產(chǎn)品技術(shù)含量較高更新?lián)Q代較快，故新材料和新產(chǎn)品相對較多。監理在檢查時(shí)，要嚴格依據設計文件、規范和合同進(jìn)行，還要查驗生產(chǎn)廠(chǎng)家的檢測報告和主管部門(mén)出具的相關(guān)證明文件，必要時(shí)要實(shí)地考察生產(chǎn)廠(chǎng)家的質(zhì)量保證體系。監理不但要做好產(chǎn)品的檢查驗收，還應關(guān)注產(chǎn)品的選型。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品選型是在設計階段由設計院完成的（也有專(zhuān)業(yè)安裝公司或系統集成商承擔設計并完成施工的情況），但可能由于設計院電氣設計人員對智能建筑系統了解不多、設計依據往往落后于產(chǎn)品和行業(yè)技術(shù)的發(fā)展、智能建筑專(zhuān)業(yè)安裝施工單位要進(jìn)行深化設計，確保選型設備的性?xún)r(jià)比、有關(guān)硬件系統接口兼容性要求高等諸多因素，容易造成選型不當的情況而可能導致各子系統喪失協(xié)調控制能力。軟件方面特別注意系統集成商對通信軟件的開(kāi)放性和配套性、穩定性。監理在處理設備選型時(shí)，要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，找出解決問(wèn)題的妥善辦法，幫業(yè)主完成一個(gè)高效、安全、節能、完備、穩定運行的智能化建筑系統。

　　4. 做好招投標工作，以業(yè)主需求為中心，滿(mǎn)足業(yè)主使用功能為目標。智能建筑工程的投資主要體現在智能化系統中所使用的產(chǎn)品上。在某種情況下，業(yè)主會(huì )把智能化系統的設計和施工全部交由有設計資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)安裝公司或系統集成商一起完成，但由于產(chǎn)品價(jià)格受產(chǎn)地、性能、檔次、質(zhì)量、品牌的影響而區別很大，業(yè)主卻往往缺乏可靠的可供參考的價(jià)格依據，對專(zhuān)業(yè)安裝公司或系統集成商報價(jià)心里沒(méi)底。這個(gè)時(shí)候，監理要做好咨詢(xún)服務(wù)工作。筆者曾參與西北工業(yè)大學(xué)老校區消防、安防系統改造項目和校園精神文明建設項目的監理工作，業(yè)主分區段對火災自動(dòng)報警系統、門(mén)禁系統、閉路電視監控系統、停車(chē)場(chǎng)管理系統、緊急求助系統等進(jìn)行招標，招標文件中提出投標人要能滿(mǎn)足“設計最優(yōu)化、系統最小化、功能最大化”的要求，且推薦了幾種知名品牌供投標人選擇。經(jīng)過(guò)資格預審和初次篩選，業(yè)主組織數家潛在投標人踏勘項目現場(chǎng)，以便使投標人的設計更加合理實(shí)用。后經(jīng)開(kāi)標、評標，最終確定了中標人。由于業(yè)主引進(jìn)了良好的競爭機制，監理又發(fā)揮了經(jīng)驗足、專(zhuān)業(yè)性強的優(yōu)勢，協(xié)助業(yè)主對一些知名品牌的產(chǎn)品做了充分的市場(chǎng)調研，并參與設計優(yōu)化工作，給業(yè)主提供了很好的咨詢(xún)意見(jiàn)，使得本項目不但有健全的系統和完善的功能，而且降低了成本，節約了投資，監理的工作也得到了業(yè)主的好評和認可。

　　5. GB50339-2003第3.1.3條：智能建筑工程質(zhì)量驗收應按“先產(chǎn)品，后系統；先各系統，后系統集成”的順序進(jìn)行。這是智能建筑工程不同于其他工程驗收的地方。一般來(lái)講，驗收順序為：調試（檢測）→試運行→竣工驗收。監理參與（子）系統的調試是至關(guān)重要的，小到對某個(gè)產(chǎn)品的調試，大到對集成系統的調試都要親自參加，要及時(shí)發(fā)現問(wèn)題并消除隱患，若合同或其他規定要求某系統由專(zhuān)業(yè)檢測公司檢測的，監理要查驗檢測報告。規范對各子系統試運行的時(shí)間有不同的要求，一般為1~3個(gè)月，監理要做好試運行記錄。試運行正常后，由業(yè)主組織最終的竣工驗收。