近日，美國漢斯公司在北京的一個(gè)住宅項目申請并通過(guò)了中國商品住宅性能3A級認證。據了解，這是北京市場(chǎng)上首家獲此國家認證的海外房地產(chǎn)公司項目。負責此次認證的建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心介紹說(shuō)，中國目前僅要求所有國家級和省級住宅示范工程必須接受認證，其余住宅項目由開(kāi)發(fā)商自愿申請認證。有關(guān)業(yè)內人士分析認為，這既是中國房地產(chǎn)行業(yè)方面對外來(lái)房地產(chǎn)商認可的一個(gè)表征，更是海外房地產(chǎn)商看好中國住宅市場(chǎng)表現之一。尤其是作為房地產(chǎn)企業(yè)的巨頭、世界最大的房地產(chǎn)公司，漢斯公司的一舉一動(dòng)對于外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)具有著(zhù)更多的代表意義和影響。

　　外資進(jìn)入勢頭再起

　　實(shí)際上，包括漢斯在內的更多外資公司都已將注意力轉移到北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上。全球最為活躍的摩根士丹利已于去年將其名下的著(zhù)名房地產(chǎn)基金亞洲總部搬到北京，開(kāi)始全面致力于中國房地產(chǎn)業(yè)的投資。同時(shí)境外的基金公司也不甘落后，據漢斯有關(guān)負責人透露，基金公司憑借雄厚的資本，更容易打進(jìn)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的高門(mén)檻。目前已有4個(gè)著(zhù)名的基金公司意欲進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　同時(shí)，去年以及今年上半年以來(lái)，外資對于中國其他兩個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展中心地區——上海和廣州，也表現出強勁的攻入勢頭。

　　在上海，從去年開(kāi)始的由和記黃埔、新世界、新鴻基、瑞安地產(chǎn)等香港地產(chǎn)商巨頭掀起的“投資潮”連續升級；洛克菲勒、雷曼兄弟、甚至連以生產(chǎn)奢侈品著(zhù)稱(chēng)的世界名牌略易·威登、擁有千億美元實(shí)力的德意志銀行名下房貸部，對黃浦區地產(chǎn)業(yè)的投資都表現出濃厚興趣。摩根士丹利日前宣布在滬投資第一個(gè)項目——高檔樓盤(pán)“錦麟天地·雅苑”，總額達9000萬(wàn)美元。同時(shí)其旗下的“永業(yè)國際”公司將專(zhuān)業(yè)從事摩根士丹利日后在中國的地產(chǎn)項目投資。從整體上看，外商及港澳臺房地產(chǎn)投資額與上年同期相比增幅達到30-40個(gè)百分點(diǎn)，表明境外投資商繼續看好上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景。據有關(guān)數據顯示，在未來(lái)2-3年間，將有3-10億美元的海外資金進(jìn)入上海市場(chǎng)。

　　外資對廣州房地產(chǎn)業(yè)的投入已進(jìn)入了一個(gè)平穩增長(cháng)期。據了解從1997到2001年，住宅資金外資比例5年間翻了近1倍，而有資料顯示，國內長(cháng)期穩定的發(fā)展令外資對廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入進(jìn)入了一個(gè)理性的平穩增長(cháng)期，未來(lái)幾年，廣州市房地產(chǎn)業(yè)外資使用量基本保持在每年十億美元左右。

　　行業(yè)的持續發(fā)展是引外資進(jìn)入的魔棒

　　如同栽梧桐引鳳凰的道理一樣簡(jiǎn)單，外資對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的垂青，直接源于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的勢好。有關(guān)分析數據顯示，除各個(gè)別月份外，今年1—7月份，全國房產(chǎn)景氣指數保持了上揚的態(tài)勢。7月份“國房景氣指數”再次回升到107.27點(diǎn)，同比上升2.98點(diǎn)，表明全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)快速發(fā)展勢頭有著(zhù)強勢的長(cháng)勁和后勁支撐。

　　來(lái)自真實(shí)需求和政策扶持兩個(gè)方面的強勢支撐和發(fā)展，使中國房地產(chǎn)成為發(fā)展前景最為誘人的行業(yè)之一。漢斯公司全球高級副總裁杰姆斯·莫里森說(shuō)，中國已成為漢斯重要的海外開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，這里住宅需求很旺盛，且市場(chǎng)投資潛力大，隨著(zhù)中國居民住宅品質(zhì)的不斷提高，來(lái)自國外的很多建筑新技術(shù)都會(huì )在這里找到市場(chǎng)，得到應用。德意志銀行亞洲房產(chǎn)投資部負責人表示，如今，全球投資界都看好中國，尤其是中國巨大的房地產(chǎn)需求，這必將帶來(lái)巨大的投資空間。來(lái)自新加坡的信息也表明，新加坡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資中國報酬可觀(guān)。作為東南亞最大的地產(chǎn)集團，新加坡嘉德置地公司因在中國的銷(xiāo)售強勁，今年二季凈利勁增30％。甚至有關(guān)人士還認為，新加坡地產(chǎn)業(yè)的成長(cháng)來(lái)自于它們對中國等地投資的豐厚回報，尤其是其在中國取得的業(yè)績(jì)，已明顯好于日本和中國香港地區地產(chǎn)界同行。

　　香港置地集團公司中國及臺灣區代表郭建豪說(shuō)，近幾年來(lái)，中國房地產(chǎn)景氣指數全面上揚，申奧成功、加入WTO、以及住宅市場(chǎng)的全面啟動(dòng)，使得來(lái)自境外、業(yè)外的一些產(chǎn)業(yè)巨子也紛紛進(jìn)入中國房地產(chǎn)領(lǐng)域。他們大都是一些資金實(shí)力雄厚的上市公司，很可能會(huì )成為中國地產(chǎn)的新“航母”。

　　市場(chǎng)宏觀(guān)環(huán)境的完善給了外資更多的安全感

　　應該說(shuō)，外資進(jìn)入中國在擔心經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的同時(shí)，更在意于投資環(huán)境的完善。目前，中國政府對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的支持肯定態(tài)度進(jìn)一步明確，更將為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續發(fā)展提供了堅實(shí)的保障。上個(gè)月，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知》，提出堅持房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位、堅持確立個(gè)人在住房消費中的主體地位的市場(chǎng)化改革基本方向。此間，建設部副部長(cháng)劉志峰也指出，當前處于房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展期，一是商品住房市場(chǎng)處于總量增長(cháng)期，居民改善住房需求持續增長(cháng)，人均住房面積還有較大增長(cháng)空間。二是居民住房需求由生存型向舒適型轉變，住宅需求處于轉型期。三是隨著(zhù)新型工業(yè)化道路的加快實(shí)施，住宅生產(chǎn)方式處于快速轉變期。四是隨著(zhù)住房制度改革的不斷深化，住宅政策處于完善期。因此，我國房地產(chǎn)業(yè)在相當長(cháng)時(shí)期有較大的發(fā)展潛力，必須堅持房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)的地位。

　　同時(shí)，我國政府正在逐步加大開(kāi)放力度，無(wú)論是WTO的進(jìn)入還是CEPA協(xié)議的簽訂等國際化、開(kāi)放化的舉措推行，以一系列嚴格市場(chǎng)化運行制度的行動(dòng)，都無(wú)疑增加了外資對中國市場(chǎng)環(huán)境的信任。例如，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的不斷規范和整頓、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統和預警預報體系的建立等，使外資公司在介入時(shí)有章可循。

　　據悉，建設部已于去年發(fā)布了113號令和114號令，結束了建筑、設計這兩個(gè)市場(chǎng)的封鎖狀態(tài)。屆時(shí)，優(yōu)秀的建筑公司、設計公司進(jìn)入中國將不再是難事。而讓國外著(zhù)名的建筑公司和設計公司進(jìn)入中國，將吸引大量外來(lái)投資進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)，因為相對于中國的建筑公司和設計公司，他們更易于讓洋投資者信賴(lài)，也更能創(chuàng )造好的行業(yè)上下游連接環(huán)境。

　　建筑時(shí)報