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沈陽(yáng)市城市在建工程抵押管理辦法

1998-01-22 11:29    【  【打印】【我要糾錯】

  一九九八年一月二十二日

  第一章 總則

  第一條 為加強城市在建工程抵押管理,維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保護當事人合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》和建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,結合我市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 凡在我市城市規劃區國有土地范圍內進(jìn)行在建工程抵押的,應遵守本辦法。

  第三條 本辦法所稱(chēng)在建工程,是指正在施工建設的房屋。

  本辦法所稱(chēng)在建工程抵押,是指抵押入為取得在建工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

  本辦法所稱(chēng)抵押人,是指將合法取得的在建工程提供給抵押權人,作為履行債務(wù)擔保的法人。

  本辦法所稱(chēng)抵押權人,是指接受在建工程抵押貸款作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的銀行和經(jīng)中國人民銀行批準開(kāi)展房地產(chǎn)抵押的金融機構。

  第四條 以依法取得的在建工程設定抵押的,該在建工程占用范圍內的土地使用權必須同時(shí)抵押。

  第五條 在建工程抵押,應遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則。

  第六條 沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局是我市在建工程抵押的行政主管部門(mén),沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理辦公室負責日常管理工作。

  新民市,遼中、康平、法庫縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)負責本地區在建工程抵押登記工作。

  第二章 抵押權設定

  第七條 下列在建工程不得設定抵押:

  一、在建工程存在建筑承發(fā)包合同爭議的;

  二、行政罰沒(méi)、司法裁定和依法查封的;

  三、無(wú)擔保人的公益性質(zhì)的(學(xué)校、醫院、幼兒園等)在建工程;

  四、法律、法規規定不得設定抵押的其它情形。

  第八條 在建工程中已經(jīng)預售的商品房不得設定抵押。

  第九條 同一在建工程設定兩個(gè)以上抵押權的,抵押人應當將已經(jīng)設定的抵押情況告知抵押權人;后一個(gè)抵押所擔保債務(wù)的履行期限不得早于前一個(gè)抵押所擔保債務(wù)的履行期限。

  第十條 以?xún)勺谝陨显诮üこ淘O定同一抵押權的,視為同一抵押物;在抵押權存續期間,其承擔的共同擔保義務(wù)不可分割。抵押當事人另有約定的除外。

  第十一條 以在建工程設定抵押的,必須完成工程建設投資總額的百分之二十五以上,全部交付土地使用權出讓金,或相當于土地使用權出讓金的款額,并取得國有土地使用權證。

  第十二條 以多方投資聯(lián)建(合作建房、集資建房等)在建工程設定抵押的,應取得聯(lián)建各方的書(shū)面同意。

  第十三條 外商投資企業(yè)以在建工程設定抵押的,須繳足經(jīng)批準的合同、章程規定的出資額。

  第十四條 外商投資企業(yè)、其他有限責任公、股份合作制企業(yè)以在建工程設定抵押的,須經(jīng)董事會(huì )或股東大會(huì )書(shū)面同意。

  第十五條 集體所有制企業(yè)以在建工程設定抵押的,須經(jīng)職工代表大會(huì )書(shū)面同意。

  第十六條 以在建工程設定抵押,抵押當事人應到經(jīng)沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局資審合格的房地產(chǎn)評估機構進(jìn)行評估。

  第三章 合同訂立及生效

  第十七條 在建工程抵押,必須訂立書(shū)面合同。抵押合同須載明下列事項:

  一、抵押當事人的名稱(chēng),單位所在地和法定代表人姓名、國籍等;

  二、抵押物的名稱(chēng)、建筑面積、處所;

  三、抵押貸款或擔保債務(wù)的價(jià)款、幣別、期限、利率、支付方式和地點(diǎn)、本息歸還方式;

  四、抵押物意外毀損、滅失責任;

  五、抵押物保險受益人;

  六、抵押物的占管方式;

  七、抵押物被處分時(shí)受償人的順序;

  八、違約責任及補救措施;

  九、爭議解決方式;

  十、合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)、生效方式;

  十一、其他事項。

  第十八條 抵押合同以中文書(shū)寫(xiě),以?xún)煞N以上文字書(shū)寫(xiě)的,以中文為主。

  第十九條 抵押當事人必須于抵押合同簽訂之日起三十日內,持抵押合同及下列文書(shū)證件到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理辦公室辦理抵押登記:

  一、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照副本和影印件;

  二、國有土地使用權證、建筑用地規劃許可證、開(kāi)工報告、施工許可證、建筑擴初設計通知書(shū);

  三、建設指標批件;

  四、已投入工程款的驗資證明及工程形象照片;

  五、評估報告書(shū);

  六、外商投資企業(yè)須提交由會(huì )計師事務(wù)所繳足注冊資本的驗資證明和董事會(huì )同意書(shū);

  七、有限責任公司和股份制的公司提交董事會(huì )或股東大會(huì )同意書(shū);

  八、集體所有制企業(yè)提交職工代表大會(huì )同意書(shū);

  九、已預售商品房的提交《商品房銷(xiāo)(預)售許可證》及已預售部分商品房的專(zhuān)用發(fā)票(復印件);

  十、其它必要的證件、資料。

  第二十條 在建工程抵押合同自批準登記之日起生效;未經(jīng)批準登記的在建工程抵押合同為無(wú)效。

  第四章 抵押合同變更與抵押關(guān)系終止

  第二十一條 抵押合同的變更與解除,須經(jīng)雙方當事人達成書(shū)面協(xié)議;經(jīng)有關(guān)上級機關(guān)批準的抵押,還須征得原批準機關(guān)的書(shū)面同意;原上級機關(guān)的隸屬關(guān)系發(fā)生改變的,由新的上級機關(guān)批準。

  第二十二條 抵押合同發(fā)生變更或抵押關(guān)系終止,當事人應在變更或終止之日起三十日內到原登記機關(guān)辦理變更登記或抵押登記注銷(xiāo)手續。

  第二十三條 抵押人或抵押權人發(fā)生合并、分立等變更的,變更的一方當事人應及時(shí)通知對方當事人,并報原登記機關(guān)備案;變更后的當事人享有相應的權利,承擔相應的義務(wù)。

  第二十四條 抵押人被兼并,兼并抵押人的法人繼續履行與抵押權人簽訂的抵押合同。

  第五章 抵押物的占管

  第二十五條 抵押物由抵押人占管。抵押人應按建筑承發(fā)包合同的約定,保證工程質(zhì)量,并按期竣工。抵押權人有權按抵押合同約定,檢查由抵押人占管的抵押物。

  第二十六條 抵押人未征得抵押權人書(shū)面同意,不得擅自將抵押物轉讓、拆除、改建或以其他方式處分抵押物,不得改變抵押物使用性質(zhì)。

  第二十七條 抵押物發(fā)生損毀(不可抗力除外),抵押人應迅速將情況通知抵押權人;抵押人有防止損失擴大的義務(wù),應采取一切措施防止損失的擴大。

  第二十八條 抵押物因抵押人的過(guò)失而發(fā)生貶值,以致不能或不足以作為履行債務(wù)的擔保,抵押人有責任重新提供或增加擔保以彌補不足。

  第六章 抵押物的處分

  第二十九條 抵押人或受讓人不依約履行債務(wù)以及抵押人被宣告解散的,抵押權人有權向原登記機關(guān)申請處分抵押物。

  第三十條 抵押權人處分抵押物時(shí),可申請經(jīng)市房產(chǎn)管理局資審合格的房地產(chǎn)拍賣(mài)機構公開(kāi)拍賣(mài)或采取經(jīng)市房產(chǎn)管理局批準的其他處分方式。

  第三十一條 抵押權人申請處分抵押物時(shí),應書(shū)面通知抵押人或受讓人;抵押物為共有的,通知共有人。

  第三十二條 處分抵押物所得款項,依下列順序和原則分配:

  一、支付處分抵押物的費用;

  二、扣除抵押物應繳稅費;

  三、償還抵押權人的債權本息及違約金;

  四、剩余金額交還抵押人;

  同一抵押物設定數個(gè)抵押權的,按照抵押登記批準的先后順序清償。

  第七章 附則

  第三十三條 集體所有制土地上的在建工程抵押,可參照本辦法執行。

  第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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