優(yōu)質(zhì)屋苑的成功例子首先于上世紀90年代在廣東涌現，10年不到，就已炒遍全國各地。在全國各大城市涌現的房地產(chǎn)項目，雖然建筑風(fēng)格可能因氣候、地理環(huán)境、發(fā)展商特殊要求或建筑師的愛(ài)好傾向而稍有不同，但共通點(diǎn)是各類(lèi)項目皆提供很高質(zhì)素的設計效果及環(huán)境。這類(lèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目一般采用了西方國家“次城區”的規劃概念，但在規劃及密度關(guān)系上、在小區道路布置上欲自成一個(gè)風(fēng)格特色。其設計要素注重提供清新的空氣、優(yōu)美的環(huán)境、完善的小區管理、齊備的配套設施，以園林綠化為項目環(huán)境主題，求取接近大自然的生活質(zhì)素。從一些成功項目的例子，我們可以看到一些設計上的特色包括：建筑體編排靈活生動(dòng)；綠化空間變化多端；和諧的環(huán)境中展現繽紛色彩；動(dòng)感中發(fā)揮靜的美。

　　啟發(fā)新意念

　　在已成長(cháng)及智慧成熟的城市，政府也好，私人發(fā)展商也罷，對過(guò)去曾經(jīng)證實(shí)成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方程式不應拘泥不變，應大方地容許規劃師、建筑師以較大的空間去探索啟發(fā)性的新意念，否則社會(huì )模式會(huì )停滯不前。

　　容許多元化

　　在一個(gè)成熟有文化的現代城市，政府規劃管理應允許多元化和不同模式的城市發(fā)展。一個(gè)成熟的現代城市，其發(fā)展必須多元化。故此在政府政策上應有相應配合，例如批賣(mài)土地應允許不同大小發(fā)展商，規劃設計任務(wù)應由不同大小規模設計單位以不同的形式參與。

　　以“質(zhì)”為目標

　　要成為一個(gè)日久不衰的現代化城市，必須以追求“質(zhì)”為最高目標。從最“短”的時(shí)間去完成最大“量”的工作再不應該視為模范，因為這只會(huì )形成粗制濫造，因循而無(wú)新意�！百|(zhì)”是需要時(shí)間培育的，并非如“量”般容易捉摸，但也因為這不容易捉摸的“質(zhì)”的概念令現代城市可能產(chǎn)生自己的個(gè)性、自己的風(fēng)格、自己的文化，而不會(huì )變成不倫不類(lèi)純模仿西方的怪物。

　　尊重歷史及文化

　　從“質(zhì)”的觀(guān)點(diǎn)延伸出來(lái)，自然可體會(huì )到現代城市必須尊重其過(guò)去的歷史及文化。有對自己的過(guò)去與歷史的尊重，方可培育出任何建設的文化及創(chuàng )作意念。一個(gè)成功的現代城市，其文物古跡，其反映生活文化習俗的都市大街小巷都是無(wú)價(jià)之寶，是需要尊重和保護的。世界各地著(zhù)名現代城市無(wú)一不標榜其文化特色背景及歷史性的保存建筑。

　　可持續發(fā)展的環(huán)境

　　什么是可持續發(fā)展的生活環(huán)境？可由兩個(gè)方面去理解。其一為城市環(huán)境的設計，一個(gè)城市的組合，不單靠個(gè)別的建筑物或個(gè)別房地產(chǎn)項目的拼砌而成，建筑物與建筑物之間的空間是被忽視的，是不受注目的，是給遺忘的。其二為一個(gè)城市的舊區重建不應單純視為純房地產(chǎn)發(fā)展行為，更不應視為一個(gè)去清拆及消除所有舊城區的遺跡及完全以新的建設取代的行為。政府政策方面不應拘泥某一形式發(fā)展，應該廣征專(zhuān)業(yè)及民間意愿，創(chuàng )作出具有現代城市特色的可持續發(fā)展的城市環(huán)境。

　　來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報