摘要： 從長(cháng)期被動(dòng)地適應福利分配的住房，到主動(dòng)地選擇住房，人們對住宅選擇的余地越來(lái)越大，對住宅功能與品質(zhì)的要求越來(lái)越高。住宅市場(chǎng)化條件下，如何適應這種變化，滿(mǎn)足人們不同的居住需求？什么樣的住宅才是理想的住宅？未來(lái)住宅設計究竟要解決哪些問(wèn)題？經(jīng)過(guò)幾年的市場(chǎng)洗煉，我國的住宅設計已逐步從理念和概念的炒作，走向理性和務(wù)實(shí)的層面上。未來(lái)住宅的設計向何處去，成為很多規劃師、建筑師和開(kāi)發(fā)商深為關(guān)注并努力探討的課題。

    關(guān)鍵詞： 住宅設計 建筑藝術(shù)

    講求“性能價(jià)格比”

    從福利房到商品房，沖破計劃模式，設計師不再受面積的束縛，而是開(kāi)始本著(zhù)“以人為本”這個(gè)基本著(zhù)眼點(diǎn)，在住宅設計中越來(lái)越切實(shí)注重人的實(shí)際需求，研究人的居住行為規律。如在住宅設計中，采取“動(dòng)靜分區”和“公私分離”的手法，開(kāi)始講求起居廳的設計。這些對提高未來(lái)住宅的設計水平無(wú)疑有著(zhù)積極的意義。

    但是，隨著(zhù)市場(chǎng)的某些炒作，住宅設計中的一些作法變得很不理性。例如，有些住宅中起居廳的面積達到６０～７０平方米，衛生間甚至達到１８平方米，空間大得令人不能接受。住宅空間的舒適程度是以人的行為尺度和心理接受尺度為基準的。過(guò)大的空間會(huì )失去家庭的溫馨感和親和力，失去家庭特有的生活氣息和氛圍，甚至會(huì )使居住者在心理上感覺(jué)自身的渺小，居住空間顯得冷漠、僻靜。其結果是，人們花錢(qián)購買(mǎi)住房，卻又未能獲得相應的功能與質(zhì)量。這就涉及到了“性能價(jià)格比”這個(gè)基本概念。

    福利住宅講求面積的大小，而商品住宅更注重功能和品質(zhì)。未來(lái)，人們購買(mǎi)住宅，將以買(mǎi)到了什么樣的功能品質(zhì)和有哪些服務(wù)為主要參考批標，而不是買(mǎi)到多少平方米的面積。住宅消費講求的是花錢(qián)買(mǎi)更多的功能和更舒適的享受。衡量未來(lái)每套住宅的價(jià)值，其功能和品質(zhì)將成為成交的主要因素。因此，未來(lái)的住宅設計應當更加理性和務(wù)實(shí)。

    住宅面積的增加無(wú)疑會(huì )帶來(lái)其功能的改善，但無(wú)功能目標而盲目擴大面積，那就是“大而無(wú)當”，也就是沒(méi)有獲得相應的功能增量，就“性能價(jià)格比”而言，是不合適的。因而，未來(lái)的住宅應當特別強調功能的增量，即隨著(zhù)面積的擴大，功能隨之升級，套內的功能不斷增加。例如，一個(gè)簡(jiǎn)單的客廳演變?yōu)橐粋�(gè)客廳和餐廳，衛生間的設備也由洗盆、便器、浴盆老三件演變?yōu)榛瘖y、淋浴等更多的功能，又有可能將各種設備分區使用。浴室除滿(mǎn)足生理需求外，還可變?yōu)樾蓍e空間。住宅面積增加了，功能隨之提高，舒適度也得到了提升。

    這些年來(lái)，隨著(zhù)商品住宅的發(fā)展，住宅面積有了穩定的擴大，一套二室一廳和三室一廳的住宅一般為９０～１２０平方米，各種尺度均較適宜，并被大多數人所接受。如果再擴大套內面積，則應當相應增加套內功能，改善和提高空間的舒適度，包括增加書(shū)房、休閑空間、貯存室、設備間、家務(wù)間等。

    提高住宅設備的配置水平

    住宅設備及其設計與安裝的精品化，對實(shí)現住宅的功能增量起著(zhù)重要作用�？疾靵喼藿�鄰日本和“四小龍”國家和地區，他們提供給普通公務(wù)員居住的住宅，每套面積標準一般控制在７０～１１０平方米以?xún)�。但由于設備配置周全，住宅部品優(yōu)良，管道走向布置合理，獲得了較高的舒適度和方便程度，居住生活質(zhì)量較高。

    我國未來(lái)住宅的設計，將重點(diǎn)轉向提高住宅設備配置方面。要獲得一個(gè)高舒適度的居住環(huán)境，不僅要注重套型內部平面空間關(guān)系的組合和硬件設施的改善，還要全面考慮住宅的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境和空氣質(zhì)量環(huán)境的綜合條件及其設備的配置。主要包括以下幾個(gè)方面的內容。

    （１）日照及自然光。其生理衛生價(jià)值極高，對人的生理、心理狀態(tài)影響較大。在住宅中，最大限度地利用并合理開(kāi)發(fā)自然光資源有著(zhù)重要意義。未來(lái)住宅的設計將充分利用日影分析原理和計算機輔助設備，來(lái)改善日照和用地之間的矛盾，有效地發(fā)揮土地的綜合利用效率。自然采光還涉及窗口布置、窗的構造及所使用的材料等方面，這些也必將引起設計上的創(chuàng )新。

    （２）隔聲問(wèn)題在我國的住宅設計中始終是一個(gè)薄弱環(huán)節，輕質(zhì)材料在未來(lái)住宅中的廣泛使用，又會(huì )加重隔聲的難度。隔聲技術(shù)包括空氣隔聲和固體隔聲兩部分。住宅內，人們可忍受噪音約４０～４５分貝。為達到這一指標，必須增加門(mén)窗的密閉性，并改善墻體構造。多年以來(lái)，由于對住宅樓地面的固體傳聲問(wèn)題重視不夠，住宅內隔聲效果較差。在未來(lái)的住宅中，加強對樓板的隔聲疊層構造和面層處理，將會(huì )受到更多的關(guān)注。

    （３）熱環(huán)境是直接影響居住舒適度的重要因素。對采暖和空調而言，又涉及節能、造價(jià)、維修、管理等諸多方面。目前，對各種采暖方式的研究和采暖系統的開(kāi)發(fā)各具特色，可適用于不同的使用條件。

    就其綜合效果而言，我們提倡相對集中的采暖方式，但應當改為雙管系統、分戶(hù)計量的方式進(jìn)行。這種相對集中采暖方式的熱源供應，既可以組團為單位，也可以單幢樓或居住單元為單位來(lái)組織。

    套內集中空調的模式也被普遍看好，但要考慮住戶(hù)的經(jīng)濟承受力，并努力減少室內噪音。

    近年來(lái)，歐洲先進(jìn)的節能技術(shù)不斷地被介紹進(jìn)來(lái)。經(jīng)歷了２０多年的大量研究和實(shí)踐，歐洲在住宅節能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒適度的住宅節能技術(shù)尤為突出。該項技術(shù)通過(guò)使用功率非常低的輔助采暖和制冷設備，既可調整室內溫度，保持舒適的狀態(tài)，又節約了住宅的綜合造價(jià)。此項技術(shù)在我國未來(lái)的住宅建設中，有望得到應用和推廣。

    （４）住宅室內污氣及有害氣體的排除，是居住者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。但是，迄今為止，在有效排除廚房、衛生間的污氣和有害氣體方面仍不盡人意，高層住宅豎向煙風(fēng)道形同虛設，串煙、串氣、串聲現象十分嚴重，且直排熱水器屢屢出現事故。居住套內排氣、排污裝置實(shí)際上是一個(gè)大系統，盡管裝置很好，但由于排風(fēng)管道或煙道不暢，其設備與設施同樣可能達不到功能目標。

    未來(lái)住宅的通風(fēng)系統設計，將重點(diǎn)解決煙風(fēng)道技術(shù)問(wèn)題，研究開(kāi)發(fā)新型專(zhuān)用的煙風(fēng)道系統和接口配件，形成完整的豎向排煙氣的成套技術(shù)產(chǎn)品。水平直連排出煙氣的作法，具有簡(jiǎn)便、直接、高效的特點(diǎn)，在很多國家和地區得到普遍采用。預計此項技術(shù)完善后，將在我國未來(lái)的住宅建設中廣泛應用。

    為了保證采暖和空調房能夠及時(shí)補充和更換新鮮空氣，預計未來(lái)住宅中，將采用補新風(fēng)式冷熱交換空氣補充裝置。此項技術(shù)也會(huì )在未來(lái)的住宅設計中越來(lái)越受到重視。

    （５）住宅中各種管道布置的不盡人意，一直制約著(zhù)我國住宅品質(zhì)的提高。在計劃經(jīng)濟體制下，水、暖、電、氣各自為政，造成住宅內各種廚衛管道無(wú)序空行。在商品住宅中，這種影響也始終沒(méi)有消除，各種管道盡管經(jīng)過(guò)精心包藏，仍問(wèn)題叢生，極大地影響了我國住宅廚衛整體功能品質(zhì)的提高，影響了廚衛整體化、集成化技術(shù)的進(jìn)步。未來(lái)住宅設計將以“自家管道不到鄰居家去”和“壓力管道出戶(hù)”為原則。

    各種管道穿樓板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一種產(chǎn)權不清的表現，這種現象必須改變。解決的辦法是，在下沉樓面和樓面墊層中鋪設水、暖氣各種水平管道。解決水平管道鋪設的辦法是設置管道墻，將所有的設備沿著(zhù)管道墻進(jìn)行布置，并將各種水平管道放置在管道墻內。

    建設集中管井是現代住宅設計中的一種成熟的作法。為了凈化室內空間，減少由于壓力管道給住戶(hù)帶來(lái)的干擾，明晰產(chǎn)權，屬公共使用的設備管道應當設置在套型以外，以便于設備的安裝、維修、抄表及設置其他一些家用設備（在日本，管井內設置各種表具及熱水裝置）。管井可以放大尺寸，擴大進(jìn)深。盡管面積加大了，卻將極大地改善住宅內部的空間環(huán)境。

    關(guān)注“綠色住宅”

    所謂“綠色住宅”，應當是健康、有益、節能、低能耗和低污染的住宅。它的基點(diǎn)應是從住戶(hù)的切身利益出發(fā)，營(yíng)造健康、安全、文明的居住環(huán)境，提高住戶(hù)的居住質(zhì)量，營(yíng)造文明的居住環(huán)境�！熬G色住宅”是涵蓋了生態(tài)環(huán)境和可持續發(fā)展的一個(gè)新的概念。

    “綠色住宅”不僅注重住宅和居住區等硬件建設，更重視人們文明生活方式的軟件建設。它強調人與自然環(huán)境和諧共生，有效地利用自然，回歸自然，提倡重復利用，努力減少污染，保護自然，以創(chuàng )造一個(gè)綠色生活環(huán)境。

    未來(lái)住宅設計的首要目標，應是營(yíng)造“綠色住宅”，服務(wù)于“綠色住宅”，以“綠色住宅”這個(gè)硬件支撐“綠色生活”這個(gè)軟件。應做好以下幾個(gè)方面的工作。

    （１）充分利用居住區基地外部和內部的自然條件，如保留和利用原有地形、地貌、植被和水系，保護古樹(shù)和文物古跡，繼承文化特色。

    （２）要把空氣、陽(yáng)光、綠色引進(jìn)每套住宅內。未來(lái)的住宅設計，將會(huì )創(chuàng )造一切硬件條件，讓人們盡享大自然的賜予。不僅套型設計著(zhù)重調整各種功能與空間的關(guān)系，尺度和色彩也將更符合人的情感需求，而且將通過(guò)設計師的創(chuàng )新，改善居住的舒適程度，努力營(yíng)造一個(gè)綠色環(huán)境。例如，通過(guò)增大窗口可容納更多的陽(yáng)光、空氣和綠色景觀(guān)；采取增加保溫隔熱手段或防熱隔膜玻璃等措施，把不必要的熱量拒之室外；通過(guò)會(huì )“呼吸”的綠色建材，不斷改善和調節室內的溫度和濕度，讓居住更為舒適；通過(guò)及時(shí)更換室內污濁空氣，保持室內空氣清鮮，等等。

    通過(guò)優(yōu)良的設計，在住宅中重新引進(jìn)自然通風(fēng)的概念，將在夏季取代或減少空調的作用。例如，采用明廳、明臥、明廚、明衛的設計，可減少照明用電，利用太陽(yáng)能并實(shí)現光電轉化，使太陽(yáng)能系統和房屋面構造結合為一體，既實(shí)用、美觀(guān)，又可最大限度地利用能源。

    （３）“綠色住宅”建設的一項重要原則，就是如何有效地利用資源，即最大化利用了最小化排廢。這與“節制”和“節省”有本質(zhì)的區別。大自然賦于我們各種資源，在技術(shù)、經(jīng)濟有保證的情況下，利用各種資源為人服務(wù)，供人享用。在享用和接受服務(wù)時(shí)，一切浪費都是犯罪。但“節制”和“節省”同樣也不適宜。我們提倡的最大化、有效化，是要提倡重復使用，回收利用。對不可再生物質(zhì)要十分珍惜，并著(zhù)重開(kāi)發(fā)各種替代產(chǎn)品。例如，實(shí)施垃圾分類(lèi)，對分類(lèi)后垃圾按照有機、無(wú)機、有害、無(wú)害物質(zhì)分門(mén)別類(lèi)回收，以達到最小排出量和最大化利用。又如，在小區中實(shí)施中水系統，循環(huán)重復使用再生水資源，收集和利用雨水改善氣象環(huán)境等。這些都是未來(lái)住宅設計中必重視的問(wèn)題。

    此外，采用綠色建材、環(huán)保建材和無(wú)放射性建材，對保證居住者的健康具有十分重要的意義。因此，開(kāi)展對建材及產(chǎn)品、設備的“綠色認證”工作也是十分必要的。

    （４）引導“綠色生活方式”是住區未來(lái)建設和物業(yè)管理的核心。如果沒(méi)有綠色生活意識，“綠色社區”的建設也將無(wú)從談起，已建好的也將被破壞。要在社區的建設中，開(kāi)展對住戶(hù)居住行為的引導，并有效加以規范，如愛(ài)護環(huán)境，節約資源，垃圾分類(lèi)，自愛(ài)自潔，鄰里和睦。這是一項長(cháng)期、細致的工作，要從一點(diǎn)一滴做起，讓“綠色行為”成為生活的必需，讓“綠色生活方式”成為一種文化、一種文明和一種時(shí)尚。此外，還要在社區內組織起環(huán)境管理體系，建立公民參與機制，組成由政府、環(huán)保組織、物業(yè)管理和業(yè)主參加的聯(lián)席會(huì )，發(fā)動(dòng)志愿者參加，服務(wù)于家庭，服務(wù)于社區，讓環(huán)保觀(guān)念和行為走進(jìn)每個(gè)人的生活。

    呼吸“長(cháng)壽住宅”

    目前，人口“老齡化”已不期而至。鑒于我國進(jìn)入老齡化社會(huì )的特殊情況，為老年人提供更多的便利，努力創(chuàng )造一種充滿(mǎn)自力、自信、健康、向上的老年區環(huán)境，是一項十分重要而緊迫的任務(wù)。

    日本在住宅建設過(guò)程中，著(zhù)眼于把住宅作為全壽命過(guò)程中適應老年人居住的模式，充分考慮老年人的需要，并采取了必要的措施。當有老年人居住，或者房屋主人進(jìn)入老年之時(shí)，可以把普通住宅變更為適合老年人需要的住宅。此類(lèi)住宅稱(chēng)為“長(cháng)壽住宅”，這是一種適應人們居住行為變更的住宅類(lèi)型。具體的作法很多，其中包括進(jìn)行潛伏設計，需要時(shí)則可開(kāi)墻、鑿洞及安裝扶手、警報、呼喚等設備。當老年人與年輕人合住時(shí)，此類(lèi)住宅可分可合，形成“兩代居”的形式。當然，此類(lèi)住宅最基本的要素是，在開(kāi)始規劃設計時(shí)，就對老年人的需求給予充分的考慮，如預留足夠寬的門(mén)洞、過(guò)道，供輪椅回轉。在這方面，絕不吝惜、節省，而是做足、做夠。據調查，對老年人而言，約有７０％～８０％的事故是發(fā)生在衛生間內的。因而，他們特別注重衛生間內各種設施的設計與安裝，充分考慮使用的方便和安全，在遇險時(shí)可有效地救助。但消除地面高差，對日本的傳統住宅來(lái)說(shuō)尤為困難。

    由于我國４：２：１（老人：成年人：子女）人口結構比例，成年人負擔過(guò)重，社會(huì )必須負擔養老，以提高老年人的生活質(zhì)量。老年社區的養老設施和養老服務(wù)應是一流的。但更重要的是，要在老年社區內創(chuàng )造一個(gè)供老年人自助、自立、自?shī)�、自我服�?wù)的環(huán)境，變被動(dòng)養老為主動(dòng)養老，讓老年人不僅僅是領(lǐng)先各類(lèi)設施養老，而是能夠得到精神上的慰藉，積極參與社會(huì )，服務(wù)于社會(huì )。我國老年社區的開(kāi)發(fā)建設蘊藏著(zhù)無(wú)限商機。

    規劃師和建筑師要不斷地研究人們的居住生活行為和不同人群的居住需求�！霸O計住宅首先要設計生活”，這也從某一方面代表著(zhù)未來(lái)住宅設計的趨勢。