開(kāi)發(fā)商重外觀(guān)、輕內質(zhì)，住宅樓“錦衣其外，破襖其中”……建筑業(yè)內人士分析住宅建設一些問(wèn)題時(shí)認為，要發(fā)展“節能省地型”住宅，當務(wù)之急要解決認識問(wèn)題，走出六個(gè)認識誤區。

　　誤區之一是重外表景觀(guān)環(huán)境，輕內在功能質(zhì)量。消費者往往看重小區的外在環(huán)境如何，建筑物的外立面是否光鮮，至于建筑內部的熱工性能如何，設計是否經(jīng)濟、合理，則關(guān)注得不多。開(kāi)發(fā)商為迎合購房人，在樓宇外觀(guān)上大做文章，忽視房屋內部功能。業(yè)內人士稱(chēng)這是“錦衣其外，破襖其中”。

　　誤區之二是關(guān)注顯性的、眼前的一次成本，忽視隱蔽的、長(cháng)遠的長(cháng)期支出。美國的經(jīng)驗是，住宅的初期成本只占到其生命周期成本的5%至10%，而運營(yíng)和維護成本占到60%到80%.

　　誤區之三是貪大求洋，大而無(wú)當。眼下，商品住房的戶(hù)型越造越大，而小區休閑、健身設施跟不上，是對資源的浪費。

　　誤區之四是將“節能省地型”住宅片面地理解為“低標準”和“簡(jiǎn)易房”。發(fā)展“節能省地型”住宅并非是以犧牲舒適度和降低綜合性能為代價(jià)來(lái)?yè)Q取資源的節約，而是保障人民基本居住權益，并滿(mǎn)足不同消費群體對住房的多元化需求。

　　誤區之五是認為建筑節能是專(zhuān)業(yè)人士的事，與自己關(guān)系不大。其實(shí)政府、開(kāi)發(fā)商、消費者以及規劃、設計、施工、材料供應、物業(yè)管理等相關(guān)部門(mén)都應參與到建筑節能之中。

　　誤區之六是將發(fā)展“節能省地型”住宅等同于小區和建筑單體的建設。發(fā)展“節能省地型”住宅應從城鄉統籌、整體布局上制定科學(xué)規劃，避免因規劃不合理而導致交通負荷加大，用地增多。

　　中國也有綠色節能大廈

　　經(jīng)全國綠色建筑創(chuàng )新獎評審委員會(huì )評審，建設部決定授予上海首幢生態(tài)建筑示范樓——上海市建筑科學(xué)研究院建筑環(huán)境研究中心辦公樓項目為全國綠色建筑創(chuàng )新獎建筑工程綜合類(lèi)項目一等獎。

　　該辦公樓建筑面積1900多平方米，高17米，系南兩層、北三層結構。作為上海市重大科研攻關(guān)項目，這幢生態(tài)建筑示范樓采用了四種外墻外保溫體系、三種遮陽(yáng)系統、斷熱雙玻中空窗及陽(yáng)光控制膜、自然通風(fēng)系統、熱濕獨立控制空調系統、太陽(yáng)能空調和地板采暖系統，以及太陽(yáng)能光伏發(fā)電并網(wǎng)技術(shù)等多種新技術(shù)和新產(chǎn)品。這些新技術(shù)通過(guò)建筑一體化匹配設計和應用，形成了自然通風(fēng)、超低耗能、天然采光、健康空調、再生能源、綠色建材、智能控制、資源回用、生態(tài)綠化、舒適環(huán)境等技術(shù)優(yōu)點(diǎn)。

　　多種生態(tài)技術(shù)和綠色建材的應用，使得這幢生態(tài)建筑示范樓的綜合耗能僅是同類(lèi)建筑的四分之一，再生能源利用率占建筑使用耗能的20%，再生資源利用率達到60%，室內環(huán)境達到了健康、舒適的指標，體現了生態(tài)建筑“節約能源、節省資源、保護環(huán)境、以人為本”的理念。

　　住宅已成中國耗能大戶(hù)

　　98%城鄉房屋為高能耗建筑

　　據有關(guān)部門(mén)測算，目前，住宅總能耗已占全國能耗的37%，導致我國各地夏季缺電、冬天缺煤的“能源荒”局面中，住宅耗能已成“耗能大戶(hù)”。有關(guān)專(zhuān)家就此建議，要改變傳統的住宅建設方式，大力發(fā)展節能型住宅，把住宅能耗大幅降下來(lái)。改善供電等能源供應緊張局面，不能一味建發(fā)電廠(chǎng)，更重要的是要推廣建設節能房。

　　據了解，我國既有的城鄉建筑中，98%為高能耗建筑，新建住宅中，也只有5%符合現階段的節能標準。這導致我國單位建筑面積采暖能耗高達氣候條件相近的發(fā)達國家建筑能耗的3倍左右。在建筑能耗中，空調又是“能耗大戶(hù)”，夏季城市電能消耗的40%都用在空調上。但這種狀況不是不能改變，事實(shí)上，在建筑能耗中，空調制冷用電有巨大節能空間。有專(zhuān)業(yè)人士算了一筆賬：按現有建筑建設規模和增速，到2020年，全國制冷電力高峰負荷將會(huì )翻兩番，即達到約相當于10個(gè)三峽電站的滿(mǎn)負荷電力，為了滿(mǎn)足空調制冷的高峰負荷，電力建設總投資共約需1.4萬(wàn)億元，這是個(gè)十分驚人的數字。如此以建電站應付高峰用電需求，是很不經(jīng)濟的。但如果應用已經(jīng)成熟的節能住宅技術(shù)，給住宅穿上一層“棉襖”，冬夏兩季所用空調的耗電量就會(huì )大幅減少，住宅總能耗可減少一半以上。

　　由此看來(lái)，建立節約型社會(huì )中，住宅節能是個(gè)要下大力氣研究和應用的大課題。這就要求我們，調整既有的建筑建設理念，以相關(guān)政策限制和摒棄高耗能住宅，鼓勵支持應用建筑節能技術(shù)，從節能住宅中要回一個(gè)個(gè)“三峽電站”來(lái)。