商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)：

　　商業(yè)房地產(chǎn)是指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，如商場(chǎng)、購物中心、商業(yè)店鋪、超級市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等。單純的餐飲、商務(wù)辦公、旅館房地產(chǎn)也屬于商業(yè)房地產(chǎn)，它們具有一般商業(yè)房地產(chǎn)的共同特點(diǎn)，同時(shí)它們還有各自的特點(diǎn)，后面將會(huì )單獨介紹；對于綜合餐飲、商務(wù)辦公、旅館性質(zhì)的商業(yè)房地產(chǎn)，如星級酒店，則屬于商業(yè)房地產(chǎn)中的一種特殊情形。

　　商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)：

　?、俳?jīng)營(yíng)內容多，對不同的經(jīng)營(yíng)內容（或者說(shuō)不同的用途）的各部分房地產(chǎn)要采用不同的報酬率；

　?、诔鲎?、轉租經(jīng)營(yíng)多，要搞清房地產(chǎn)的產(chǎn)權狀況，對其權益因素進(jìn)行認真分析；

　?、垡话愣加醒b修，而且裝修檔次較高且較復雜。在進(jìn)行現場(chǎng)勘察時(shí)要弄清原始房屋裝修狀況，對不屬于房屋產(chǎn)權人的裝修價(jià)值要進(jìn)行單獨計算，通常情況下這部分價(jià)值不計入房地產(chǎn)總價(jià)中；

　?、艽怪笨臻g價(jià)值衰減性明顯。