房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究的步驟：

　　可行性研究按以下五個(gè)步驟進(jìn)行。

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　　在項目建議被批準之后，開(kāi)發(fā)商即可委托咨詢(xún)評估公司對項目進(jìn)行可行性研究。雙方簽訂合同協(xié)議，明確規定可行性研究的工作范圍、目標意圖、進(jìn)度安排、費用支付辦法及協(xié)作方式等內容。承擔單位接受委托時(shí)，應獲得項目建議書(shū)和有關(guān)項目背景介紹資料，搞清楚委托者的目的和要求，明確研究?jì)热?，制定計劃，并收集有關(guān)的基礎資料、指標、規范、標準等基本數據。

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　　主要從市場(chǎng)調查和資源調查兩方面進(jìn)行。市場(chǎng)調查應查明和預測市場(chǎng)的供給和需求量、價(jià)格、競爭能力等，以便確定項目的經(jīng)濟規模和項目構成。資源調查包括建設地點(diǎn)、項目用地、交通運輸條件、外圍基礎設施、環(huán)境保護、水文地質(zhì)、氣象等方面的調查，為下一步規劃方案設計、技術(shù)經(jīng)濟分析提供準確的資料。

　?。ㄈ┓桨高x擇和優(yōu)化

　　根據項目建議書(shū)的要求，結合市場(chǎng)和資源調查，在收集到的資料和數據的基礎上，建立若干可供選擇的開(kāi)發(fā)方案，進(jìn)行反復的方案論證和比較，會(huì )同委托單位或部門(mén)明確方案選擇的重大原則問(wèn)題和優(yōu)選標準，采用技術(shù)經(jīng)濟分析的方法，評選出合理的方案。研究論證項目在技術(shù)上的可行性，進(jìn)一步確定項目規模、構成、開(kāi)發(fā)進(jìn)度。

　?。ㄋ模┴攧?wù)評價(jià)和綜合評價(jià)

　　對經(jīng)上述分析后所確定的最佳方案，在估算項目投資、成本、價(jià)格、收入等基礎上，對方案進(jìn)行詳細財務(wù)評價(jià)和綜合評價(jià)。研究論證項目在經(jīng)濟上的合理性和盈利能力，進(jìn)一步提出資金籌措建議和項目實(shí)施總進(jìn)度計劃。

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　　經(jīng)過(guò)上述分析與評價(jià)，即可編制詳細的可行性研究報告，推薦一個(gè)以上的可行方案和實(shí)施計劃，提出結論性意見(jiàn)、措施和建議，供決策者作為決策依據。