房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究的內容：

　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的性質(zhì)、規模和復雜程度不同，所以可行性研究的內容也不盡相同，各有側重，一般應包括以下主要內容：

　?。ㄒ唬╉椖扛艣r

　　具體內容包括：項目名稱(chēng)、開(kāi)發(fā)建設單位；項目的地理位置，如項目所在城市、區和街道，項目周?chē)饕ㄖ锏?；項目所在地周?chē)沫h(huán)境狀況，主要從工業(yè)、商業(yè)及相關(guān)行業(yè)現狀及發(fā)展潛力、項目建設的時(shí)機和自然環(huán)境等方面說(shuō)明項目建設的必要性和可行性；項目的性質(zhì)及主要特點(diǎn)；項目開(kāi)發(fā)建設的社會(huì )、經(jīng)濟意義；可行性研究工作的目的、依據和范圍。

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)項目用地現狀調查

　　具體內容包括：開(kāi)發(fā)項目用地所處區位和具體位置，用地范圍與四至情況，地質(zhì)和土壤條件，土地面積和規劃用途，包括上水管線(xiàn)、雨水管線(xiàn)、污水管線(xiàn)、熱力管線(xiàn)、燃氣管線(xiàn)、電力和電訊管線(xiàn)等主要市政管線(xiàn)的現狀，當前土地開(kāi)發(fā)狀況和地上物狀況，場(chǎng)地平整狀況等。

　?。ㄈ┦袌?chǎng)分析和建設規模的確定

　　具體內容包括：市場(chǎng)供給現狀分析及預測，市場(chǎng)需求現狀分析及預測，市場(chǎng)交易的數量與價(jià)格分析及預測，服務(wù)對象分析，租售計劃制定，項目建設規模的確定。

　?。ㄋ模┮巹澰O計方案的選擇

　?。?）市政規劃方案選擇。

　?。?）項目構成及平面布置。

　?。?）建筑規劃方案選擇。

　?。ㄎ澹┵Y源供給條件分析

　　主要內容包括：建筑材料的需要量、采購方式和供應計劃，施工力量的組織計劃，項目施工期間的動(dòng)力、水等供應方案，項目建成投入生產(chǎn)或使用后水、電、熱力、煤氣、交通、通訊等供應條件。

　?。┉h(huán)境影響評價(jià)

　　主要內容包括：建設地區的環(huán)境現狀，主要污染源和污染物，項目可能引起的周?chē)鷳B(tài)變化，設計采用的環(huán)境保護標準，控制污染與生態(tài)變化的初步方案，環(huán)境保護投資估算，環(huán)境影響的評價(jià)結論和環(huán)境影響分析，存在問(wèn)題及建議。

　?。ㄆ撸╉椖块_(kāi)發(fā)組織機構和管理費用的研究

　　主要內容包括：擬定項目的管理體制、機構設置及管理人員的配備方案，擬定人員培訓計劃，估算年管理費用支出情況。

　?。ò耍╅_(kāi)發(fā)建設計劃的編制

　?。ň牛╉椖拷?jīng)濟及社會(huì )效益分析

　?。ㄊ┙Y論及建議