房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究的工作階段：

　　可行性研究是在投資前期所做的工作。它分為四個(gè)工作階段，每個(gè)階段的內容逐步由淺到深。

　?。ㄒ唬┩顿Y機會(huì )研究

　　該階段的主要任務(wù)是對項目或投資方向提出建議，即在一定的區域和市場(chǎng)范圍內，以土地資源供給和空間市場(chǎng)需求的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會(huì )。

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　　初步可行性研究亦稱(chēng)“預可行性研究”，在機會(huì )研究的基礎上，進(jìn)一步對項目建設的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。主要解決的問(wèn)題包括：

　?。?）分析機會(huì )研究的結論，在詳細資料的基礎上做出是否投資的決定；

　?。?）是否有進(jìn)行詳細可行性研究的必要；

　?。?）有哪些關(guān)鍵問(wèn)題需要進(jìn)行輔助研究。

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　　即通常所說(shuō)的可行性研究。詳細可行性研究是項目投資決策的基礎，是在綜合分析項目經(jīng)濟、技術(shù)、環(huán)境等可行性后做出投資決策的關(guān)鍵步驟。

　?。ㄋ模╉椖吭u估與決策

　　按照國家有關(guān)規定，政府對《政府核準的投資項目目錄》以?xún)鹊钠髽I(yè)投資項目實(shí)行核準制度，對《政府核準的投資項目目錄》以外的企業(yè)投資項目實(shí)行備案制度。國家、省市或區縣政府投資主管部門(mén)在對項目進(jìn)行核準或備案時(shí)，開(kāi)發(fā)建設單位必須提交由具備相應工程咨詢(xún)資質(zhì)的機構編制的《項目申請報告》。未取得政府核準文件的項目，均不得開(kāi)工建設。