房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目盈虧平衡分析：

　　房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析，有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點(diǎn)的設置。臨界點(diǎn)分析，是分析計算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。保本點(diǎn)分析，是分析計算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。

　　單個(gè)風(fēng)險因素臨界值的分析計算可以采用列表法和圖解法進(jìn)行，多個(gè)風(fēng)險因素臨界值組合的分析計算可以采用列表法進(jìn)行。

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　　租金和售價(jià)，是房地產(chǎn)項目最主要的不確定性因素，能否實(shí)現預定的租售價(jià)格，通常是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目成敗的關(guān)鍵。

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　　最低銷(xiāo)售量和最低出租率，也是房地產(chǎn)項目最主要的不確定性因素，能否在預定售價(jià)下銷(xiāo)售出理想的數量，或在一定的租金水平下達到理想的出租率，通常是開(kāi)發(fā)投資項目成敗的關(guān)鍵。

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　　最高土地取得價(jià)格是指開(kāi)發(fā)項目銷(xiāo)售額和其他費用不變條件下，保持滿(mǎn)足預期收益水平，所能承受的最高土地取得價(jià)格。

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　　最高工程費用是指在預定銷(xiāo)售額下，要滿(mǎn)足預期的開(kāi)發(fā)項目收益要求，所能承受的最高工程費用。最高工程費用與預測可能的工程費用之間差距越大，說(shuō)明開(kāi)發(fā)項目承受工程費用增加風(fēng)險的能力越大。

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　　對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，初始購買(mǎi)價(jià)格，對能否實(shí)現預期投資收益目標非常重要。

　?。┳罡哌\營(yíng)費用比率

　　運營(yíng)費用比率是指投資性物業(yè)中運營(yíng)費用支出占毛租金收入的比率。

　?。ㄆ撸┒嘁蛩嘏R界點(diǎn)組合

　　多個(gè)風(fēng)險因素同時(shí)發(fā)生變化，引起開(kāi)發(fā)項目經(jīng)濟效益指標的變化，達到臨界點(diǎn)，這時(shí)各因素變化值組合成為多因素臨界點(diǎn)組合。