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房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料：投資利潤率

2014-07-25 11：48　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　投資利潤率：

　　投資利潤率分為開(kāi)發(fā)投資的投資利潤率和置業(yè)投資的投資利潤率。

　　開(kāi)發(fā)投資的投資利潤率是指開(kāi)發(fā)項目年平均利潤額占開(kāi)發(fā)項目總投資的比率。開(kāi)發(fā)項目總投資與項目總開(kāi)發(fā)成本的差異在于前者不含財務(wù)費用。

　　置業(yè)投資的投資利潤率是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額與項目總投資的比率，它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標。對經(jīng)營(yíng)期內各年的利潤變化幅度較大的項目，應計算經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額與項目總投資的比率。

　　投資利潤率可以根據利潤表中的有關(guān)數據計算求得。在財務(wù)評價(jià)中，將投資利潤率與行業(yè)平均利潤率對比，以判別項目單位投資盈利能力是否達到本行業(yè)的平均水平。

責任編輯：芊墨

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