成本利潤率與銷(xiāo)售利潤率：

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　　成本利潤率（RPC），是指開(kāi)發(fā)利潤占總開(kāi)發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟評價(jià)指標。

　　計算項目總開(kāi)發(fā)價(jià)值時(shí)，如果項目全部銷(xiāo)售，則等于總銷(xiāo)售收入扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加后的凈銷(xiāo)售收入；當項目用于出租時(shí)，為項目在整個(gè)持有期內凈營(yíng)業(yè)收入和凈轉售收入的現值累計之和?？備N(xiāo)售收入的計算方法，見(jiàn)第八章有關(guān)內容。項目總開(kāi)發(fā)成本是開(kāi)發(fā)項目在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內實(shí)際支出的成本，包括土地費用、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、其他工程費、開(kāi)發(fā)期間稅費、管理費用、銷(xiāo)售費用、財務(wù)費用、不可預見(jiàn)費等。具體估算方法，見(jiàn)第八章有關(guān)內容。

　　計算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的總開(kāi)發(fā)價(jià)值和總開(kāi)發(fā)成本時(shí)，可依評估時(shí)的價(jià)格水平進(jìn)行估算，因為在大多數情況下，項目的收入與成本支出受市場(chǎng)價(jià)格水平變動(dòng)的影響大致相同，使項目收入的增長(cháng)基本能抵消成本的增長(cháng)。

　　開(kāi)發(fā)利潤實(shí)際是對開(kāi)發(fā)商所承擔的開(kāi)發(fā)風(fēng)險的回報。成本利潤率一般與目標利潤率進(jìn)行比較，超過(guò)目標利潤率，則該項目在經(jīng)濟上是可接受的。目標利潤率水平的高低，與項目所在地區的市場(chǎng)競爭狀況、項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(cháng)度、開(kāi)發(fā)項目的物業(yè)類(lèi)型以及貸款利率水平等相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，對于一個(gè)開(kāi)發(fā)期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%.

　　成本利潤率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數，也不等于年成本利潤率，因為開(kāi)發(fā)成本在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內逐漸發(fā)生，而不是在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期開(kāi)始時(shí)一次投入。

　?。ǘ╀N(xiāo)售利潤率

　　銷(xiāo)售利潤率是衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目單位銷(xiāo)售收入盈利水平的指標。銷(xiāo)售利潤率的計算公式為：銷(xiāo)售利潤率=銷(xiāo)售利潤／銷(xiāo)售收入×100%.其中：銷(xiāo)售收入為銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品過(guò)程中取得的全部?jì)r(jià)款，包括現金、現金等價(jià)物及其他經(jīng)濟利益；銷(xiāo)售利潤等于開(kāi)發(fā)項目銷(xiāo)售收入扣除總開(kāi)發(fā)成本和營(yíng)業(yè)稅金及附加，在數值上等于計算成本利潤率時(shí)的開(kāi)發(fā)商利潤。