投資決策分析：

　　投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、項目財務(wù)評價(jià)和投資決策三部分工作。市場(chǎng)分析主要分析市場(chǎng)宏觀(guān)環(huán)境、政府政策、房地產(chǎn)供求關(guān)系、競爭環(huán)境、目標市場(chǎng)及其可支付的價(jià)格或租金水平。項目財務(wù)評價(jià)是根據市場(chǎng)分析的結果以及相關(guān)的項目資本結構設計，就項目的經(jīng)營(yíng)收入、成本費用與盈利能力進(jìn)行分析評價(jià)。投資決策則是結合企業(yè)發(fā)展戰略、財務(wù)狀況以及項目財務(wù)評價(jià)的結果，對是否進(jìn)行本項目的投資開(kāi)發(fā)做出決策。投資決策分析工作應該在尚未簽署任何協(xié)議之前進(jìn)行，以便使開(kāi)發(fā)商有充分的時(shí)間和自由度來(lái)考慮有關(guān)問(wèn)題。

　　從我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)踐來(lái)看，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與研究工作，也已經(jīng)較好地掌握了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)評價(jià)的技術(shù)與方法，但決策技術(shù)和決策方法的使用還不普遍，因為開(kāi)發(fā)商更加相信自己的直覺(jué)判斷。應當注意到，影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資決策的因素已經(jīng)越來(lái)越超越了項目本身的盈利與風(fēng)險特征，越來(lái)越與企業(yè)的發(fā)展或擴張戰略，以及企業(yè)的開(kāi)發(fā)管理、投資與融資等能力密切關(guān)聯(lián)。