判斷估價(jià)對象價(jià)值：

　　不同的估價(jià)方法的測算結果通常是不同的。應在對各種估價(jià)方法的測算結果進(jìn)行比較、檢查、分析的基礎上判斷估價(jià)對象的價(jià)值。因此，該步驟又可分為3個(gè)步驟：①對各種估價(jià)方法的測算結果進(jìn)行校核；②將各種估價(jià)方法的測算結果綜合為一個(gè)結果；③確定最終的估價(jià)結果。

　?。ㄒ唬Ω鞣N估價(jià)方法的測算結果進(jìn)行校核

　　當不同的估價(jià)方法的測算結果之間有較大差異時(shí)，應尋找導致較大差異的原因，并消除不合理的差異。

　?。ǘ⒏鞣N估價(jià)方法的測算結果綜合為一個(gè)結果

　　在確認了各種估價(jià)方法的測算結果無(wú)誤且之間的差異不很大的情況下，應根據具體情況選用簡(jiǎn)單算術(shù)平均數、加權算術(shù)平均數等數學(xué)方法將它們綜合為一個(gè)結果，并在估價(jià)報告中簡(jiǎn)要說(shuō)明選用不同數學(xué)方法的理由。當選用加權算術(shù)平均數時(shí)，通常是對最適用于估價(jià)對象、占有資料全面準確的估價(jià)方法的測算結果賦予較大的權重；反之，賦予較小的權重。不得通過(guò)隨意調整權重來(lái)調整結果。

　?。ㄈ┐_定最終的估價(jià)結果

　　在綜合出一個(gè)結果的基礎上，還應考慮一些不可量化的價(jià)值影響因素（由于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素眾多，不能拘泥于某些數學(xué)公式的測算結果，還應根據經(jīng)驗及其對房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的了解來(lái)把握評估價(jià)值），同時(shí)可聽(tīng)取有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)，對該結果進(jìn)行適當的調整，或者取整，或者認定該結果，從而確定出最終的估價(jià)結果。當有調整時(shí)，應在估價(jià)報告中充分說(shuō)明調整的理由。