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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料：房地產(chǎn)客觀(guān)收益

2014-07-24 10：42　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　房地產(chǎn)客觀(guān)收益是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后能夠獲得的一般正常收益，通常只有這種收益才可以作為估價(jià)的依據。因此，估價(jià)中采用的潛在毛收入、有效毛收人、運營(yíng)費用或者凈收益，除有租約限制外，一般應采用正?？陀^(guān)的數據。為此，除有租約限制外，利用估價(jià)對象本身的資料直接測算出了潛在毛收入、有效毛收入、運營(yíng)費用或者凈收益后，還應將它們與類(lèi)似房地產(chǎn)在正常情況下的潛在毛收入、有效毛收入、運營(yíng)費用或者凈收益進(jìn)行比較。如果與正?？陀^(guān)的情況不符，應對它們進(jìn)行適當的修正，使其成為正?？陀^(guān)的。

責任編輯：芊墨

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