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收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式

2014-07-24 10：36　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，可分為出租和營(yíng)業(yè)兩大類(lèi)。據此，凈收益的測算途徑可分為兩種：一是基于租賃收入測算凈收益，如存在大量租賃實(shí)例的住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、停車(chē)場(chǎng)、標準廠(chǎng)房、倉庫等類(lèi)房地產(chǎn)；二是基于營(yíng)業(yè)收入測算凈收益，如賓館、影劇院、娛樂(lè )中心、汽車(chē)加油站等類(lèi)房地產(chǎn)。在英國，將前一種情況下的收益法稱(chēng)為投資法，后一種情況下的收益法稱(chēng)為利潤法。有些房地產(chǎn)既有大量租賃實(shí)例又有營(yíng)業(yè)收入，如商鋪、餐館、農地等。在實(shí)際估價(jià)中，只要是能夠通過(guò)租賃收入測算凈收益的，宜通過(guò)租賃收人來(lái)測算凈收益。因此，基于租賃收入測算凈收益的收益法是收益法的典型形式。下面先介紹基于租賃收入的凈收益測算，然后介紹基于營(yíng)業(yè)收入的凈收益測算。

責任編輯：芊墨

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