房地產(chǎn)最高最佳利用原則：

　　最高最佳利用原則要求估價(jià)結果是在估價(jià)對象依法最高最佳利用下的價(jià)值。所謂最高最佳利用（highest and best use），是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，使估價(jià)對象的價(jià)值最大的一種利用。

　　除評估在用價(jià)值外，房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循最高最佳利用原則，是因為在現實(shí)的房地產(chǎn)利用中，每個(gè)房地產(chǎn)擁有者都試圖采取最高最佳利用方式充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力，以獲取最大的經(jīng)濟利益。這一原則也是房地產(chǎn)利用競爭與優(yōu)選的結果。因此，房地產(chǎn)估價(jià)不僅要遵循合法原則，還要遵循最高最佳利用原則。

　　最高最佳利用必須同時(shí)滿(mǎn)足4個(gè)條件：①法律上允許；②技術(shù)上可能；③經(jīng)濟上可行；④價(jià)值最大化。需要指出的是，實(shí)際估價(jià)中在選取估價(jià)對象的最高最佳利用時(shí)，往往容易忽視“法律上允許”這個(gè)前提，甚至誤以為最高最佳利用原則與合法原則有時(shí)是沖突的。實(shí)際上，最高最佳利用不是無(wú)條件的最高最佳利用，而是在法律、法規、規章、政策和出讓合同等允許范圍內的最高最佳利用。因此，最高最佳利用原則與合法原則的關(guān)系是：遵循了合法原則，并不意味著(zhù)會(huì )遵循最高最佳利用原則；而遵循了最高最佳利用原則，則必然符合了合法原則中對估價(jià)對象依法利用的要求，但并不意味著(zhù)符合了合法原則中的其他要求。

　　最高最佳利用包括最佳的用途、最佳的規模、最佳的集約度和最佳的檔次。尋找估價(jià)對象最高最佳利用的方法，是先盡可能地設想出估價(jià)對象的各種潛在利用方式