房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循替代原則，是因為根據經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)上相同的商品有相同的價(jià)格。一般地說(shuō)，任何理性的買(mǎi)者在購買(mǎi)商品之前都會(huì )在市場(chǎng)上搜尋并“貨比三家”，然后購買(mǎi)其中效用最大（或質(zhì)量、性能最好）而價(jià)格最低的，即購買(mǎi)“性?xún)r(jià)比”高或“物美價(jià)廉”的。如果效用與價(jià)格相比，顯示價(jià)格過(guò)高或效用過(guò)小，則人們會(huì )敬而遠之。具體地說(shuō)，如果同一個(gè)市場(chǎng)上有兩個(gè)以上相同的商品同時(shí)存在時(shí)，則理性的買(mǎi)者會(huì )購買(mǎi)價(jià)格最低的；或者反過(guò)來(lái)，如果同一個(gè)市場(chǎng)上有兩個(gè)以上價(jià)格相同的相似的商品同時(shí)存在時(shí)，則理性的買(mǎi)者會(huì )購買(mǎi)效用最大的。賣(mài)者為了使其產(chǎn)品能夠賣(mài)出去，相互之問(wèn)也會(huì )進(jìn)行價(jià)格競爭。市場(chǎng)上買(mǎi)者、賣(mài)者的這些行為導致的結果，是在相同的商品之間形成相同的價(jià)格。