房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，是因為影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的，房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，從而房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值是不斷變化的。實(shí)際上，隨著(zhù)時(shí)間的流逝，房地產(chǎn)本身也可能發(fā)生變化，如建筑物變得陳舊過(guò)時(shí)、周?chē)h(huán)境有所改變等。因此，同一房地產(chǎn)在不同的時(shí)間通常會(huì )有不同的價(jià)值。價(jià)值與時(shí)間密不可分，每一個(gè)價(jià)值都對應著(zhù)一個(gè)時(shí)間，不存在沒(méi)有時(shí)間的價(jià)值。如果沒(méi)有了對應的時(shí)間，價(jià)值就會(huì )失去意義。反過(guò)來(lái)，不可能離開(kāi)時(shí)間來(lái)評估估價(jià)對象的價(jià)值。如果沒(méi)有了時(shí)間這個(gè)前提，價(jià)值評估將無(wú)從下手。另外，估價(jià)既不可能也無(wú)必要評估估價(jià)對象在所有時(shí)間的價(jià)值，通常只是評估估價(jià)對象在某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。這就要求估價(jià)必須先確定某個(gè)時(shí)間。但是，這個(gè)時(shí)間既不是委托人也不是估價(jià)師可以隨意假定的，而必須根據估價(jià)目的來(lái)確定。這個(gè)由估價(jià)目的決定的評估價(jià)值所對應的時(shí)問(wèn)，稱(chēng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，并一般用公歷年、月、日表示。