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房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料:房地產(chǎn)供給

2014-07-23 11:28  來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理  字體:  打印 收藏

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  房地產(chǎn)供給:

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)供給的含義

  房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者(即房地產(chǎn)出售人或出租人,下同)在某一特定的時(shí)間內,在每一價(jià)格水平下,對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售(或出租,下同)的數量。供給的形成條件有兩個(gè):①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給;②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者對某種房地產(chǎn)雖然有提供出售的愿望,但沒(méi)有提供出售的能力,則不能形成有效供給,也就不能算做供給。

 ?。ǘQ定房地產(chǎn)供給量的因素

  某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經(jīng)常起作用的因素有:①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本;③該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平;④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者對未來(lái)的預期。它們對房地產(chǎn)供給量的影響分別如下:

  需要指出的是,由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場(chǎng)政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期較長(cháng)、房地產(chǎn)不可移動(dòng)特性導致房地產(chǎn)不能在不同地區之間調劑余缺等,使得房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同,不能隨著(zhù)房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調整,房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)供給曲線(xiàn)

  房地產(chǎn)供給曲線(xiàn)表示房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系——某種房地產(chǎn)的供給量如何隨著(zhù)該種房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)。

責任編輯:芊墨

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