房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料:房地產(chǎn)供給
房地產(chǎn)供給:
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)供給的含義
房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者(即房地產(chǎn)出售人或出租人,下同)在某一特定的時(shí)間內,在每一價(jià)格水平下,對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售(或出租,下同)的數量。供給的形成條件有兩個(gè):①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給;②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者對某種房地產(chǎn)雖然有提供出售的愿望,但沒(méi)有提供出售的能力,則不能形成有效供給,也就不能算做供給。
?。ǘQ定房地產(chǎn)供給量的因素
某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經(jīng)常起作用的因素有:①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本;③該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平;④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者對未來(lái)的預期。它們對房地產(chǎn)供給量的影響分別如下:
需要指出的是,由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場(chǎng)政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期較長(cháng)、房地產(chǎn)不可移動(dòng)特性導致房地產(chǎn)不能在不同地區之間調劑余缺等,使得房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同,不能隨著(zhù)房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調整,房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)供給曲線(xiàn)
房地產(chǎn)供給曲線(xiàn)表示房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系——某種房地產(chǎn)的供給量如何隨著(zhù)該種房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)。


- ·吉林人事考試網(wǎng):2019年房地產(chǎn)估價(jià)師報名時(shí)間通知
- ·以下各項中,屬于流動(dòng)性偏好利率理論的觀(guān)點(diǎn)的是( )。
- ·從( )看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)表現為開(kāi)發(fā)商運用各種工具、設備和管理手段,消耗一定量的能源。
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