房地產(chǎn)需求：

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)需求的含義

　　房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定的時(shí)間內，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買(mǎi)（或承租，下同）的數量。需求與需要既相關(guān)又不相同。需求的形成條件有兩個(gè)：①消費者愿意購買(mǎi)，即有購買(mǎi)欲望②消費者能夠購買(mǎi)，即有支付能力。僅有第一個(gè)條件，只能被看做需要或欲望；僅有第二個(gè)條件，不能使購買(mǎi)行為發(fā)生。在確定（或調查、估計、預測）某種房地產(chǎn)的需求時(shí)，通常只考慮對其有支付能力支持的需要。如果沒(méi)有支付能力的約束，人們對房地產(chǎn)的需要可以說(shuō)是無(wú)止境的。

　?。ǘQ定房地產(chǎn)需求量的因素

　　某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②消費者的收入水平；③消費者的偏好；④相關(guān)物品的價(jià)格水平；⑤消費者對未來(lái)的預期。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)需求曲線(xiàn)

　　房地產(chǎn)需求曲線(xiàn)表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系——某種房地產(chǎn)的需求量如何隨著(zhù)該種房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)。

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