房地產(chǎn)按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類(lèi)
房地產(chǎn)按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類(lèi):
按照房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度,可以把房地產(chǎn)分為下列5類(lèi):
?。?)生地:是指不具有城市基礎設施的土地,如農地、荒地。
?。?)毛地:是指具有一定的城市基礎設施,有地上物(如房屋、圍墻、電線(xiàn)桿、樹(shù)木等)需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地。
?。?)熟地:是指具有較完善的城市基礎設施且場(chǎng)地平整,可以直接在其上進(jìn)行房屋建設的土地。按照基礎設施完備程度和場(chǎng)地平整程度,熟地又可分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。“三通一平”一般是指通路、通水、通電以及場(chǎng)地平整,“五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信等基礎設施條件以及場(chǎng)地平整:“七通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信、燃氣、供熱等基礎設施條件以及場(chǎng)地平整。
?。?)在建工程:是指建筑物已開(kāi)始建造但尚未竣工的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)不一定正在開(kāi)發(fā)建設之中,也可能停工了多年,因此在建工程包括停緩建工程。另外,有些在建工程從另一角度通常又稱(chēng)為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目”。在實(shí)際估價(jià)中,判定是否為在建工程,通常以是否完成工程竣工驗收為標志。未完成工程竣工驗收的,即為在建工程。已完成工程竣工驗收的,應當有工程竣工驗收報告。在建工程可以按照工程進(jìn)度,如形象進(jìn)度、投資進(jìn)度(投資完成額)、工作量進(jìn)度(完成工程量)、工期進(jìn)度等進(jìn)行分類(lèi)。例如,按照形象進(jìn)度可以把在建工程分為基礎某層、正負零、結構某層、結構封頂和完成外裝修等。
?。?)現房:是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內的土地?,F房按照新舊程度,又可分為新的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱(chēng)新房)和舊的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱(chēng)舊房)。其中,新房按照裝飾裝修狀況,又可分為毛坯房、粗裝修房和精裝修房。


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