房地產(chǎn)抵押的一般規定：

　?。?）房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押。

　?。?）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

　?。?）以享受?chē)覂?yōu)惠政策購買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額為限。

　?。?）國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規定。

　?。?）以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì )通過(guò)，并報其上級主管機關(guān)備案。

　?。?）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　?。?）以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )或者股東大會(huì )通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　?。?）有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不應當超過(guò)該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。

　?。?）以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　?。?0）以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意。

　?。?1）預購商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證。

　?。?2）企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續有效。其權利與義務(wù)由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔。

　?。?3）訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容。

　?。?4）抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。

　?。?5）學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體，可以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設定抵押。

　?。?6）訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權的影響。

　?。?7）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價(jià)款向抵押權人提前清償債務(wù)或者提存。