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房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料：商品房屋租賃合同

2014-07-22 10：58　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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（一）商品房屋租賃合同的概念

商品房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)租賃合同確定的。因此，在租賃中出租人與承租人應當對雙方的權利與義務(wù)做出明確的規定，并且以文字形式形成書(shū)面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問(wèn)題雙方共同遵守的準則。

（二）商品房屋租賃合同主要內容

《城市房地產(chǎn)管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)。

（三）商品房屋租賃關(guān)系保護

租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴格遵守。商品房屋租賃期間內，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。

責任編輯：芊墨

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