房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)有較大差異。

　　開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式下的開(kāi)發(fā)項目：kfs所投入的開(kāi)發(fā)建設資金均屬于流動(dòng)資金的性質(zhì)。置業(yè)投資或開(kāi)發(fā)建設完成后出租樓宇或自行經(jīng)營(yíng)，則與一般的工業(yè)生產(chǎn)項目投資和成本的概念相同。

　　1.開(kāi)發(fā)項目總投資——開(kāi)發(fā)建設投資和經(jīng)營(yíng)資金

　　開(kāi)發(fā)建設投資在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中形成開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本和固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。構成如下：土地費用、勘察設計和前期工程費用、建筑工程安裝費用、基礎設施建設費用、公共配套設施建設費用、其他工程費、開(kāi)發(fā)期間稅費、管理費用、銷(xiāo)售費用、財務(wù)費用、不可預見(jiàn)費用。

　　2.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

　　含義：指項目建成時(shí)，按照財務(wù)和會(huì )計制度，轉入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設投資。當開(kāi)發(fā)項目有多種產(chǎn)品時(shí)，可通過(guò)開(kāi)發(fā)建設投資的合理分攤，分別估算每種產(chǎn)品的產(chǎn)品成本。

　　3.經(jīng)營(yíng)成本

　　含義：指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按照財務(wù)和會(huì )計制度結轉的成本。包括：土地轉讓成本、商品房銷(xiāo)售成本、配套設施銷(xiāo)售成本和房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本。分期收款的房地產(chǎn)項目：房地產(chǎn)銷(xiāo)售成本和出租經(jīng)營(yíng)成本通常按當期銷(xiāo)售或出租收入占全部銷(xiāo)售收入和出租收人的比率，計算本期應結轉的經(jīng)營(yíng)成本。

　　4.期間費用

　　含義：指為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費用、管理費用和財務(wù)費用。開(kāi)發(fā)項目用于銷(xiāo)售時(shí)，期間費用計入開(kāi)發(fā)建設投資中的管理、財務(wù)和銷(xiāo)售費用，不另行計算；用于出租或自營(yíng)時(shí)，開(kāi)發(fā)期的期間費用計入開(kāi)發(fā)建設投資，經(jīng)營(yíng)期的期間費用計為運營(yíng)費用；置業(yè)投資項目的期間費用計為運營(yíng)費用。

　　二、經(jīng)營(yíng)收入、利潤和稅金