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    房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法2017練習題:謹慎原則

    2017-09-06 15:04 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)
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       2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試習題精講班課程已經(jīng)開(kāi)通,建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師輔導習題精講班老師帶你剖析解題思路,掌握做題技巧,幫助考生快速掌握做題方法,抓住題干重點(diǎn),備考更輕松!點(diǎn)擊進(jìn)入習題精講班課程試聽(tīng)>>

      在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中,遵循謹慎原則的具體要求包括(?。?。

      A.在運用比較法估價(jià)時(shí),不應該選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例,并應對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘

      B.在運用收益法估價(jià)時(shí),估價(jià)未來(lái)收益可能高也可能低,應該采用居中的收益估計值進(jìn)行估價(jià)

      C.在運用收益法估價(jià)時(shí),不應高估收入或者低估運營(yíng)費用,選取的報酬率或者資本化率不應偏低

      D.在運用成本法估價(jià)時(shí),不應高估土地取得成本、建設成本、有關(guān)稅費和利潤,不應低估折舊

      E.在運用假設開(kāi)發(fā)法時(shí),不應高估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,不應高估后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤

      【正確答案】 ACD

      【答案解析】 本題考查的是謹慎原則。選項B采用收益法評估收益性房地產(chǎn)的抵押價(jià)值,當估計未來(lái)的收益可能會(huì )高也可能會(huì )低時(shí),遵循謹慎原則應采用保守的較低的收益估計值,相比之下,一般的房地產(chǎn)價(jià)值評估是采用既不偏高也不偏低的居中的收益估計值;選項E不應低估后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤。參見(jiàn)教材P171。

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    本文是建設工程教育網(wǎng)原創(chuàng )文章,轉載請注明來(lái)自建設工程教育網(wǎng)。
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